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「中海亚运城」营销中心热线： 400-6681-567「售楼处24h在线」
番禺中海亚运城：14年巨擘焕新，央企全盘操盘再出发
作为广州楼市中不可忽视的地标级存在，中海亚运城自2010年面世以来，始终以其超大型体量与完善配套成为番禺板块的“巨无霸”。整个项目占地约273万㎡，总建面高达500万㎡，远超多个区域中心体量，具备强大的城市更新与资源整合能力。十四年深耕，社区人口已接近15万，如今更由央企中海全面接手，全盘操盘下，项目迎来全新升级，展现出央企一贯的精工品质与长线运营优势。
「中海亚运城」
中海亚运城售楼处营销中心： 400-6681-567☎☎
如有问题可来电咨询，线上售楼中心，预约销售专员，一对一为您服务！
案场预约制，看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
塔尖圈层生活，教育医疗资源领先全城
中海亚运城内部规划了多达19所全龄段学校，现已建成并招生18所，其中包括4所省一级重点学府——广铁一中。1公里范围内覆盖13所学府，真正实现“家门口上学”的理想生活。此外，项目内设有三甲级广医二院番禺院区，结合社区医疗点与中西医结合设施，为住户打造从日常保健到高端医疗的一体化健康系统。真正体现出中海亚运城强大的资源整合能力，满足精英家庭对“人文+医疗”双保障的高标准需求。
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城市交通主轴，三地铁交汇直通珠城
丰富生活体验，尽享百万大城全能配套
作为一个规划人口达20万的大型住区，中海亚运城在生活配套上高度自足。约40万㎡商业配套中，包含四大商业综合体与多条商业街区。其中亚运城广场已升级为中海环宇城，体量扩建至12万㎡，引入更多高端品牌与生活服务设施。此外，项目内拥有约10万㎡国际赛事级体育馆，涵盖篮球、足球、羽毛球、壁球等多功能运动空间；同时配套滨江公园、社区绿道及体育公园，打造宜居宜动的健康生活环境，满足从青年到银发群体的多层次生活需求。
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产品多样灵活，满足刚需与改善双重需求
目前主力产品集中在天际组团，涵盖约89-129㎡三至四房高性价比户型，预计2025年交楼。项目主打“即买即住”，产品线覆盖首置、改善、换房等多重需求。其中天逸组团南向望江，视野广阔，景观资源极佳；天珑组团为准现楼，适合追求稳定的客户群体；天际组团则靠近地铁口，适合高频通勤人群。同时中海精装交付，标配全屋名品设备及智能系统，配合中海物业贴心服务，为业主提供真正省心、省力、省时间的居住体验。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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