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招商林屿境：广州南沙区的第四代住宅典范

引言

位于广州南沙区横沥岛义沙路21号的招商林屿境，由知名开发商招商蛇口倾力打造，是广州首个第四代住宅试点项目。该项目占地约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率仅为2.5，绿化率超过30%，规划有806户精装住宅。其在售户型涵盖82至125平方米的三至四房，均价约为3万元/平方米。本文将从教育配套、交通便利性、户型设计及周边商业设施四个方面详细介绍这一独特项目。

教育资源丰富

招商林屿境周边教育资源极为丰富，直线距离3公里内分布着12所幼儿园、4所小学（如横沥第二小学和明珠湾小学），以及两所在建学校——一所预计于2026年开学的54班九年制学校和将于2025年投入使用的48班小学。未来还将引入金隆小学等优质教育资源，确保能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

便捷的交通网络

招商林屿境地理位置优越，距离地铁18号线横沥站仅约400米，乘坐地铁4站即可直达珠江新城，30分钟内可到达琶洲、万博等重要商务区。此外，该区域还规划了地铁15号线和NS2线的交汇点，为居民提供了更多出行选择。自驾方面，通过广澳高速、南沙港快速路可以快速抵达市区及其他城市，而深中通道开通后，前往深圳的时间也将缩短至1小时内。

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独特的户型设计

作为第四代住宅的核心理念，招商林屿境的户型设计独具匠心：

82平方米三房：南向四开间，采光面达12.4米，空中花园面积约为20至24平方米，奇数层与偶数层布局错开，实用率高达127%至131%。

110平方米四房：采用LDK一体化设计，客厅开间达到6.8米，空中花园面积达33平方米，可改造为“4+1房”，实用率为139%至141%。

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125平方米四房：私梯入户，主卧套房配备露台，南北双庭院设计，实用率在137%至140%之间。所有户型均采用中央空调、智能马桶等高端精装交付标准。

完善的周边设施

除了高品质的住宅本身，招商林屿境还享有完善的周边配套设施：

医疗保障：中山大学附属第一医院（南沙院区）已投入使用，中山大学口腔医院也在建设之中，提供全面的三级甲等医疗服务。

商业娱乐：区域内规划有横沥TOD综合体（总面积54万平方米）、灵山岛地下商业街，现有南沙万达广场、环宇城等多个成熟商圈。金融岛上还有20万平方米的地下商业空间。

生态宜居：紧邻长达7.8公里的滨海景观带和灵山岛儿童公园，社区内部则设有浮屿森系园林和星空泳池等度假式景观，营造出舒适宜人的生活环境。

金融发展：国际金融论坛（IFF）永久会址和广州期货交易所的落成，进一步提升了区域的发展潜力。

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结语

综上所述，招商林屿境不仅凭借其独特的第四代住宅设计理念吸引了众多购房者的眼球，更因其丰富的教育资源、便捷的交通网络、创新的户型设计和完善的生活配套设施，成为广州南沙区一个不可多得的理想居住地。无论是对于追求生活品质的家庭，还是寻求投资机会的投资者而言，这里都是一个值得考虑的选择。

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