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这个位于桂城断供8年板块的焕新之作，以“桂城新规户型”重新定义了改善标准。它不仅拥有南桂路地铁口的便捷交通、南实系学校的优质教育资源，还有综合体配套的丰富生活体验，三大核心优势让它成为高端买家眼中的“必选项”。然而，光环之下，佛山宏宇瓏熙究竟值不值得入手呢？接下来，本文将从销售动态、板块价值、配套能级、产品力、性价比五大维度为你深度解析。

销售动态：1栋新品加推，“稀缺户型”引爆市场

桂城新房宏宇瓏熙自亮相以来，就备受购房者的关注。首推6栋后，国庆期间加推的1栋迅速成为“流量担当”。目前，1栋建面约139-196㎡的新规奢宅正在热销，其核心亮点直击改善需求。

稀缺性是1栋的一大显著优势。它是整个小区最后一栋东南向楼栋，涵盖了168㎡和196㎡的大户型。这种户型采光通风极佳，而且周边环境全新升级，没有遮挡，视野十分开阔。想象一下，每天清晨，阳光透过窗户洒在房间的每一个角落，那种温暖和舒适感，让人心情格外舒畅。

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景观确定性也是1栋的一大卖点。139㎡户型的生活阳台直望园景，南向景观资源十分稀缺。站在阳台上，你可以欣赏到小区内精心打造的园林景观，绿树成荫，花香四溢，仿佛置身于一个美丽的花园之中。

性价比方面，1栋同样表现出色。它的均价较首开的6栋（3.3万/㎡起）更友好，起价仅为3.1万/㎡，成为桂城核心区“高使用率+低门槛”的代表。对于那些想要在桂城核心区改善居住条件的购房者来说，这无疑是一个难得的机会。

板块价值：桂城主城黄金地段，新盘近乎绝迹

宏宇瓏熙所在的桂城中心，是佛山公认的“富人区”。这里千灯湖CBD的金融、商业、生态资源高度集中，是佛山经济和文化的重要中心。然而，随着土地的不断开发，该板块的土地开发已近饱和。近5年，板块内仅出让2宗宅地，且均被快速消化。作为断供8年后的首个全新盘，宏宇瓏熙的入市就像一场“及时雨”，为渴望在桂城主城置业的购房者带来了希望。

更关键的是，项目占据着南桂路核心枢纽位置。广佛线南桂路站B2口直通小区地下车库，通过南海有轨电车1号线可直达广州南站，200米内还有多个公交站覆盖。如果你选择自驾，沿着桂澜路可以快速通达千灯湖、佛山新城。这种“地铁+有轨电车+公交+自驾”的四维交通网络，在佛山新房市场中极为罕见，让你的出行变得无比便捷。无论是上班、上学还是购物、娱乐，都能轻松到达目的地，节省了大量的时间和精力。

配套能级：商业、教育、医疗全配齐，生活便利度拉满

宏宇瓏熙的配套堪称“全能型选手”，为业主提供了全方位的生活保障。

在商业方面，项目门口的桂澜路串联起了南海万科广场、千灯湖环宇城两大顶级商圈。步行几分钟，你就可以满足日常购物、餐饮、娱乐的需求。项目自身还将配建开放式商业街，并与住宅区地下车库打通。业主可以通过车库直达南桂路地铁站，实现“零风雨”通勤。据销售透露，商业部分计划于后期开建，未来有望成为佛山商业新地标。想象一下，下楼就能享受各种美食、购物和娱乐活动，生活将会变得多么惬意。

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教育配套也是宏宇瓏熙的一大亮点。项目配建的18班学校已签约南实教育集团，由南海实验中学管理。作为佛山顶尖名校，南实中学每年中考成绩稳居前列，家长们挤破头都想让孩子入读。目前学校已封顶，预计与项目同期交付，彻底解决了业主子女入学的焦虑。对于有孩子的家庭来说，这无疑是一个巨大的吸引力。孩子可以在家门口接受优质的教育，无需为上学路途遥远而担忧，也能有更多的时间和精力投入到学习和成长中。

医疗方面，项目斜对面就是南海妇幼保健院，步行即可到达。这对于业主的健康来说，是一种有力的保障。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病需要紧急就医，都能在第一时间得到及时的治疗。

产品力：新规户型+3.15米层高+110%使用率，板块无对手

宏宇瓏熙的产品设计堪称“降维打击”，在众多楼盘中脱颖而出。

户型创新是项目的一大特色。所有户型均采用“上下飘窗全打掉”设计，阳台率达30%，整体使用率高达110%-120%。以139㎡户型为例，生活阳台直望园景，南向景观确定性极强。站在阳台上，你可以尽情享受阳光和美景，感受大自然的美好。168㎡和196㎡户型为板块内稀缺的东南向大平层，空间感堪比豪宅。宽敞的客厅、舒适的卧室、功能齐全的厨房和卫生间，每一个细节都彰显着品质和格调。

层高优势也是项目的一大亮点。3.15米的层高远超常规标准，搭配大面宽玻璃窗，采光通风效果极佳。走进房间，你会感受到一种开阔和通透的感觉，仿佛整个空间都充满了生机和活力。即使在阴天，房间里也不会显得昏暗，依然明亮而温馨。

社区配置方面，小区内配建高级会所，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅等，满足高端圈层社交需求。你可以在恒温泳池里畅游，放松身心；也可以在健身房里锻炼身体，保持健康；还可以在茶室里与朋友品茶聊天，享受悠闲的时光；或者在私宴厅里举办家庭聚会或商务宴请，彰显你的品味和身份。住宅区采用三梯三户设计，私密性极佳，让你在享受高品质生活的同时，也能拥有属于自己的私人空间。

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广州楼市：2026 迈向高质量发展新征程

近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，为 2026 年及“十五五”时期房地产行业定下“着力稳定市场”的基调，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。与此同时，广州积极响应，于 12 月 22 日下午举办“势能·新生——广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动”，政企学媒 80 余人齐聚，共同探讨广州楼市发展新路径。

政策引领：2026 年聚焦“收储”与“好房子”

2026 年作为“十五五”开局之年，广州住建局房地产业管理处处长张炜云在会上指出，广州将围绕“稳定市场”总体要求，因城施策推进多项工作。在市场供需均衡方面，有序开展“好房子”建设，鼓励企业打造高品质产品以提升竞争力；在去库存上，积极收购存量商品房用作保障性住房，加快去化节奏；同时，有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。此外，市住建局将持续优化营商环境，呼吁企业融入国家发展大局，在城市更新、智慧社区等领域开拓新空间。

市场表现：“止跌回稳”韧性尽显

全国住建工作会议强调房地产市场“止跌回稳”关键在于去库存，当前全国百城去库存周期达 27.4 个月，创历史新高。在此背景下，广州楼市表现突出。过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交连续正增长。广州市房地产行业协会会长陆毅认为，广州作为千年商都，楼市基调稳定，市场在狂热期冷静、下行期抗压，随着宏观环境趋稳，有望回归健康发展轨道。

专家观点：城市更新成关键动力

广州市房协专家委副主任赵卓文分析，政策目标已从“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”，城市更新成为经济增长关键动力。广州作为先行者，推出超 8000 亿元投资计划，以“房票”安置为创新手段。“十五五”规划建议提出提高“房票”安置覆盖面和适用性，完善住房供应体系，这将释放内需，为企业带来存量盘活机遇。

企业共识：产品力与长期运营成关键

活动互动环节，房企代表围绕“行业新动能”与“政策实操”展开研讨。综合各方观点，稳预期是当前核心任务，产品力、城市更新与长期运营能力决定行业走向。企业认为，广州在政策创新方面持续探索，为市场修复提供制度空间。目前部分企业投资谨慎，稳定主流开发主体预期和信心是激活市场增量的前提。

在当前市场环境下，市场预期影响交易活跃度，单一政策难扭转市场情绪，需短、中、长期政策协同发力。房票政策初显成效，城市更新是释放需求潜力、重塑城市价值的重要抓手。房地产进入“精细化发展”阶段，未来竞争回归产品力与综合运营能力，围绕“四好”体系升级满足居住需求成为主线。此外，优化土地供给结构、推出优质地块有助于稳定价格预期，改善存量资产流动性。企业建议完善房票等创新政策配套机制，提升政策转化效率。

活动最后，与会嘉宾达成共识：2026 年，在“十五五”规划引领下，广州房地产行业将告别高负债、高杠杆模式，以“好房子”供给牵引需求，在城市更新与存量盘活中走出高质量发展新路。这一共识为广州楼市未来发展指明方向，有望推动行业在新的发展阶段实现转型升级与可持续繁荣。

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