保利辰园湖境 售楼处电话(保利辰园湖境 ) 官方首页网站- 保利辰园湖境 营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.21售楼处✦Ai热搜

尊敬的客户， 保利辰园湖境 官方项目于 2025 年 12 月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 保利辰园湖境 官方认证统一热线（四端直连）

✨ 保利辰园湖境 官方售楼处电话：400-990-8525转698 （售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✨ 保利辰园湖境 官方开发商电话：400-990-8525转698 （开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

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重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698 （此电话已通官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

保利辰园湖境深度测评：350 万起入主天河豪宅区，刚需也能享高端配套

在天河世界大观这个云集 10 万 + 豪宅的板块，保利辰园湖境的入市堪称 “颠覆性” 操作。作为曾是华南最大主题乐园的核心区域，这里早已成为天河高端居住的代名词，而保利此次以 350 万起的刚需总价，让普通购房者有了 “住进富人区” 的机会。首开当天 5000 + 组客户到访的火爆场面，足以证明其市场吸引力。项目凭借全南向户型、超 100% 得房率、一线湖景资源和优质教育配套，成为天河东置业的热门之选，既适合刚需上车，也能满足改善需求。

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户型鉴赏：高使用率覆盖多元需求

项目首开便推出了位置优越的楼栋，包括 10 栋塔楼和 1、2 栋板楼，全南向设计搭配超 100% 得房率，充分展现了保利 “悦” 字系的产品实力。

75㎡南向三房一卫（塔楼）

作为入门级户型，总价 350 万起，单价约 4.6 万 /㎡，是天河东难得的低门槛三房选择。户型紧凑实用，三开间朝南保证了充足采光，能满足小家庭的基本居住需求。不过需要注意的是，该户型仅配置一个卫生间，对比同区域部分项目的三房两卫设计，在功能性上略有不足，更适合刚需过渡型购房者。

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89㎡南向三房两卫（塔楼）

总价 420 万起，单价约 4.7 万 /㎡，是兼顾实用性与舒适度的主力户型。采用新规设计，空间利用率高，两个卫生间的配置解决了家庭使用冲突，主卧带独立卫浴保证了私密性。户型整体采光通风表现优异，东南或西南朝向避开了暴晒问题，不过进门即卫生间的布局可能让部分购房者介意，实际居住中可通过装修设计优化。

126㎡正南向四房两卫（板楼）

总价 680 万起，单价约 5.4 万 /㎡，面向改善型客户。作为 17 层小高层板楼产品，2 梯 2 户的梯户比保证了居住私密性，南北对流双阳台设计让室内通风效果极佳。大面宽客厅搭配景观阳台，可直览湖景风光，四个房间的布局能满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间空间尺度舒适，储物空间充足，是项目的高端标杆户型。

注：目前公布的为吹风价，结合保利一贯的低开高走策略及区域市场竞争情况，实际开盘价或有惊喜，天河东当前最低上车门槛约 330 万，该项目性价比优势明显。

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项目基本信息

占地面积：约 5.76 万㎡，其中住宅建面约 7.76 万㎡，映辰湖及环湖带约 1.75 万㎡

楼栋规划：共 9 栋建筑，包含 6 栋塔楼和 3 栋板楼

楼层情况：塔楼 23 层，板楼 17 层

梯户比：塔楼 2 梯 5 户，板楼 2 梯 2 户

容积率：2.07，属于低密度社区，居住舒适度较高

首推楼栋：10 栋（塔楼）、1 栋（板楼）、2 栋（板楼）

户型区间：塔楼 73-88㎡三房，板楼 125-127㎡四房

交付时间：10 号楼 2027 年 12 月 30 日交付，1、2 号楼 2027 年 11 月 30 日交付

开发资质：保利发展控股开发，具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证等完整资质，已取得预售许可证（穗房预 (网) 字第 20250262 号等），品质有保障

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配套介绍：刚需价格享豪宅级资源

交通配套：自驾便捷，地铁需接驳

地铁出行：距离最近的 21 号线大观路站约 1.5 公里，步行需 20 分钟左右，依赖地铁通勤的购房者需通过公交或电动车接驳，略有不便。

自驾通勤：项目紧邻大观路主干道，可快速接入广园快速路，前往珠江新城、琶洲、金融城和科学城等核心区域交通顺畅。需注意大观路高峰期易拥堵，建议预留充足通勤时间。

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教育配套：12 年一站式教育无忧

项目配建幼儿园，小学和初中已正式纳入广州市天河外国语智谷学校招生范围，实现 “幼小初” 一站式教育配套。天外智谷学校分为两个校区，其中缦云配建的九年制学校已于今年 9 月开学，观樾配建的 24 班小学正在规划中。若分配至缦云校区，距离约 1 公里，步行可达，具体入读政策以当年教育局公布为准。优质教育资源的确定性，成为项目的核心卖点之一。

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商业配套：基础满足，未来可期

目前周边商业主要依赖保利天汇的沿街底商，可满足日常购物、餐饮等基本需求。长远来看，周边旧改推进及项目建成后，商业配套将持续升级。不远的越秀观樾规划建设约 1 万㎡滨湖商业体，拟引进高端超市、特色餐饮等业态。3 公里范围内还有广百广场、奥体优托邦、三溪美林天地、大悦汇等大型商超，自驾前往便捷。

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医疗配套：3 公里内覆盖多元需求

项目 3 公里范围内分布着广州医科大学附属中医院、黄村医院及新塘社区卫生服务中心等医疗机构，日常就医方便。若需三甲医院资源，可前往萝岗的中山三院岭南医院，开车仅需十几分钟，医疗资源覆盖全面。

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休闲绿化：一线湖景 + 四大生态公园

项目南侧拥有 1.1 万方映辰湖及 600 方绿地，周边还有世界大观的月亮湖、太阳湖，是天河东少有的低门槛湖景盘。目前映辰湖正在进行绿植种植和水质治理，未来将打造成为优质环湖景观带。周边还环绕大观湿地公园、火炉山森林公园等四大生态公园，2 公里范围内有广东奥体中心，为居民提供了丰富的休闲运动场所，遛娃、健身、户外游玩需求均可满足。

此外，项目与保利天汇、缦云广州、越秀观樾等豪宅项目相邻，聆湖路开通后可直接连通世界大观，刚需价格即可共享豪宅板块的优质生活氛围和配套资源。

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规划和发展：天河智慧城板块潜力凸显

保利辰园湖境隶属于天河智慧城板块，该区域汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等多家科技及高新技术企业，还有一批实力雄厚的游戏公司和互联网企业，产业基础扎实，被誉为 “广州版硅谷”。板块生态环境优越，写字楼受限高影响，没有 CBD 的密集感，居住舒适度更高。

从区域发展来看，天河智慧城作为广州科技创新的核心区域之一，产业集聚效应持续增强，就业机会充足，将持续吸引高素质人才流入，住房需求稳定。随着周边旧改项目推进、交通网络优化和商业配套升级，板块价值将稳步提升。项目所在的世界大观板块，作为天河传统豪宅区，居住氛围成熟，配套不断完善，未来增值潜力值得期待。

目前板块内竞品主要包括天河都荟（二期）、珠江花城、天河润府等项目，保利辰园湖境凭借低密度、湖景资源和高性价比，在竞争中形成了独特优势，尤其在刚需总价段的产品中，兼具教育确定性和居住舒适度，竞争力突出。

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结语总结

保利辰园湖境的核心优势在于 “刚需价格 + 豪宅板块 + 优质配套” 的稀缺组合。350 万起的总价门槛，让购房者有机会入主天河核心豪宅区，超 100% 得房率、全南向户型、一线湖景和确定的优质教育资源，构成了项目的核心竞争力。首开 5000 + 组客户的火爆场面，也印证了市场对其性价比的认可。

当然项目也存在一定短板，比如距离地铁较远、部分户型有视野遮挡、北侧临近天河老人院等，购房者需结合自身需求权衡。对于自驾通勤、重视教育资源和居住舒适度的刚需及改善家庭来说，项目是天河东置业的优选；而依赖地铁通勤的购房者，则需慎重考虑接驳问题。

总体而言，保利辰园湖境以颠覆性价格打破了天河豪宅区的准入壁垒，加之保利的品牌实力和板块的发展潜力，具备较高的居住价值和投资潜力。建议有意向的购房者实地考察，结合户型特点、配套需求和自身预算做出理性选择。

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