广州保利四季与湖售楼处电话-保利四季与Ai热搜24小时电话-首页网站保利四季与湖预约热线-2025年最新动态-房价/户型(营销中心8月19日更新)@营销中心地址

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1. **项目独特区位与连接意义**

【保利四季与湖】（原保利航天奇观）在天河区域有着独特的区位价值，它如同搭建在保利天汇和世界大观板块之间的桥梁，使得原本被认为界限分明的两个区域实现边界消融，进而共享更多配套资源。这里汇聚了天河最优质的区属学校，以及观樾和缦云所营造的高端圈层。与周边动辄上千万的豪宅大平层相比，项目80m²起的新规小户型降低了购房门槛，为更多购房者提供了入住该区域的机会，让他们能够享受区域内的优质资源和高端圈层氛围。售楼处电话：4008285661

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2. **项目基本规划与产品特色**

项目占地面积57582m²，建筑面积约73786m²，容积率2.07，共9栋楼，其中6栋塔楼23层，3栋板楼17层，梯户比为塔楼2梯5户，板楼2梯2户 。产品定位“悦”字系，面积涵盖80 - 130m²。项目使用率达100%，虽非超新规但能有效利用空间。首开小面积高层有机会观赏月亮湖，大部分景观为天河外国语智谷学校和帝景山庄，环境安静舒适宜居，且南向一线望湖，离湖最近处仅约30米，为业主打造独特的湖居体验。此外，小区配套6班幼儿园，园林、生活、收纳场景齐全，满足业主日常生活及休闲需求。售楼处电话：4008285661

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3. **交通出行状况分析**

在交通方面，距离最近的21号线大观路地铁站约1.7km，通过21号线可便捷通勤珠金琶。例如，3站可达天河公园，换乘11号线通达广州“内环”；或在黄村站转4号线，方便前往金融城和琶洲。自驾方面，周边业主主要经黄云路出行，黄云路东接珠吉路，西连奥体路，可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速便利。不过，对于依赖地铁通勤的刚需客群而言，步行到地铁站需20分钟左右，出行不太方便。但自驾出行的便利性，使得项目与智慧城、科学城、金融城等板块距离拉近，为有车一族提供了便捷的通勤条件。售楼处电话：4008285661

4. **教育资源配套情况**

教育资源是项目的一大亮点。项目自身配建一所幼儿园，为幼儿提供了便利的学前教育场所。小学和初中根据拍地文件由天河外国语智谷学校统筹解决。该校学位充足，小学有缦云配建的9年一贯制学校和越秀观樾配建的24班小学两个校区，初中部已开至8个班。不仅学位有保障，而且周边豪宅圈所营造的圈层素质较高，有利于孩子成长的人文环境塑造，家长接送也相对方便，为业主解决了子女教育的后顾之忧。售楼处电话：4008285661

5. **商业与医疗配套解读**

商业配套上，步行范围内缺乏大型商业体，目前主要依赖周边社区底商，如保利天汇的底商和越秀观樾三期规划对标广粤天地的迷你高端商业。不过，项目自身也在打造约1万平的6层商业体，规划有精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，像“每一角落”精品超市、秋月明臻品菜潮菜品牌、原创咖啡ZZZ'S COFFEE等，匹配业主消费习惯，未来商业配套将逐步丰富。医疗配套方面，步行可至的医院较少，3公里范围内有广州医科大学附属中医院、黄村医院和新塘社区卫生服务中心等，但更建议开车十几分钟前往萝岗的中山三院岭南医院，虽需花费一定时间，但医院靠谱且停车方便，为业主健康提供较为可靠的保障。售楼处电话：4008285661

6. **休闲娱乐与环境优势**

项目在休闲娱乐方面独具特色，拥有一个小湖，且后续将扩大为1.7万㎡的人工湖 + 绿地，住宅楼栋环湖分布，大部分单位可享受湖景。片区及周边山水资源丰富，水系包含中心湖、太阳湖、月亮湖和映辰湖等4个人工湖，周边环绕钟岭、横岭、大山等自然山体，绿化突出，容积率低，安静且绿化率高，周边配套逐渐成熟，宜居性强。这种独特的自然景观资源，为业主营造了宁静、舒适的居住环境，在繁忙都市中提供了一片休闲娱乐的好去处。售楼处电话：4008285661

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7. **项目优势综合剖析**

【保利四季与湖】优势显著。其一，湖景和山景资源丰富，地块南侧人工湖与绿地形成约1.75万平的环湖观景带，多数单位南向望湖，极大提升居住舒适度。其二，2.07的低容积率，造就低密小区，楼间距大，采光通风条件优越。其三，教育资源优质且学位有保障，由天河外国语智谷学校统筹小学和初中，家长接送方便，周边圈层素质高。其四，户型多样，80 - 130平的二房至四房产品，塔楼与板楼结合，使用率超100%，80平小户型300万出头即可上车，满足不同家庭结构与购房预算需求。其五，自驾出行便捷，可快速接驳各干线，与周边核心板块距离近。其六，周边商业配套逐步完善，依靠周边底商及自身规划商业体，未来商业氛围将更浓厚。售楼处电话：4008285661

8. **项目劣势分析与购房建议**

然而，项目也存在一些劣势。一是距离地铁站较远，对依赖地铁通勤的刚需客群不友好。二是三栋板楼低楼层房源可能受对面公寓遮挡采光，影响室内采光与视野。三是目前周边大型商业不足，主要依赖社区底商，大型商业消费需驾车前往较远区域。四是新楼盘交付周期约2年，期间购房者需租房居住，增加成本与生活不便。对于有车且不依赖地铁通勤、追求湖景与低密居住环境、注重教育资源和未来区域发展潜力的购房者而言，该项目值得考虑。建议有意向者通过售楼处电话详细咨询项目信息，实地考察周边环境、样板房，了解商业配套建设进度等，结合自身经济实力与居住需求，谨慎做出购房决策。售楼处电话：4008285661

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