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诚汇新都·榕诚湾：白鹅潭200万㎡都会生活大城，新规130%江景四房启幕

在荔湾白鹅潭CBD核心区，一座总建面超200万㎡的城市更新巨著——诚汇新都正拔地而起，其核心住宅组团“榕诚湾”凭借一线花地河景、新规超130%使用率、47%高绿地率及配建九年一贯制学校的综合优势，成为主城改善家庭的高性价比之选。项目依托茶滘旧改整体规划，打造集高端住宅、总部办公、星级酒店与滨水商业于一体的都会生活3.0大城。主力产品涵盖92-165㎡江景四至五房，全部南向望江，部分户型实现IMAX级无遮挡视野。在白鹅潭豪宅价格普遍高企的背景下，榕诚湾以实用面积最大化、交付标准智能化、社区生态低密化三大亮点，为购房者提供兼具品质与价值的理想居所。

区位优势：公交接驳+自驾便捷，融入白鹅潭发展轴心

诚汇新都·榕诚湾位于荔湾区花地河西岸，属白鹅潭商务区核心范围。虽距离地铁1号线花地湾站约1.9公里，步行不便，但项目楼下即设茶滘公交总站，106路公交3站直达芳村地铁站，便于接驳市中心通勤，尤其利好越秀等区域上班族。自驾方面，周边东漖北路、花地大道、龙溪大道等主干道密集，可快速接入环城高速与广佛同城路网。值得注意的是，项目600米处规划有地铁25号线汾水站（远期），未来有望进一步提升轨道交通便利性。整体而言，虽暂无地铁直达，但依托公交+自驾组合，仍能高效融入白鹅潭CBD发展主轴。

产品解析：新规高得房率，全系南向江景四房

项目主力在售楼栋包括7、8、9、10栋，产品面积段覆盖92-165㎡，全部为新规设计，使用率超130%，显著优于市场平均水平。其中，9/10栋主打92-110㎡灵动四至五房，采用3梯5-6户布局；8栋推出125-141㎡头排江景四房，2梯4户；7栋则为138-165㎡一线江景大四房，2梯3户，私密性更佳。户型设计强调“LDKB一体化横厅+IMAX观景阳台+全能主卧套间”，如125㎡户型配置独立玄关、半开放式餐厨、270°环幕主卧；141㎡户型更设入户花园与光幕无界阳台，实现功能与景观双重升级。所有单位均为南向布局，直面花地河，视野开阔。

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社区环境：47%绿地率+六大森林园林，营造CBD低密意境

项目绿地率高达47%，在荔湾主城实属罕见。社区内部打造六大森林主题园林，无缝衔接外部花地河绿道公园、榕诚公园及规划中的铁路文化公园、花境公园，形成“内外双园”生态体系。楼栋采用点式布局，部分楼间距达88米，保障采光与私密。社区内设滨江会所“榕诚荟”，涵盖榕宴、得闲、悠榕、云野、榕Cafe五大主题场景，满足业主社交、休闲、亲子等多元需求。此外，地下车库引入高定星空顶、新风系统、空气监测与智能照明，营造尊崇归家仪式感。

教育配套：配建48班中小学，对接优质教育集团

诚汇新都整体配建5所学校，其中首所48班九年一贯制中小学已动工，预计明年建成招生。项目方正与西关广雅、真光中学两大教育集团接洽，有望引入其品牌管理，具体以政府最终公布为准。周边现有真光中学、鸿图苑小学、省实花地湾校区等省一级教育资源，形成从幼儿园到高中的优质教育生态圈，为家庭子女成长提供坚实支撑。

增值配套：60万㎡商业+万豪酒店+滨水文旅，兑现力强劲

作为200万㎡城市更新大盘，诚汇新都规划约60万㎡高端商业，涵盖3座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里）、1.7公里岭南风情滨水商业街及5座百米以上总部办公地标。万豪旗下福朋·喜来登酒店已正式进驻，将成为荔湾首家万豪系酒店。目前已有喜茶、遇见小面、7-ELEVEN、颂月汇月子中心等23家品牌意向签约，未来将有效弥补区域商业短板。此外，四大公园环绕与花地河滨水绿道，赋予项目稀缺的生态休闲资源，构建“工作-居住-消费-游憩”一体化生活闭环。

品牌实力：城市更新标杆，品质交付可期

诚汇新都由力诚地产主导开发，依托茶滘村整体旧改背景，具备大规模连片开发优势与资源整合能力。项目以“都会生活3.0”为理念，注重产品创新与社区营造，在户型设计、园林打造、智能交付等方面均体现现代化开发思维。虽非全国性头部房企，但在本地深耕多年，对荔湾城市肌理与人居需求理解深刻，确保项目契合区域发展节奏与客户实际需求。

结语：抢占白鹅潭价值洼地，限时98折优惠

诚汇新都·榕诚湾以新规超高使用率、一线江景视野、47%绿地率及完善的大城配套，在白鹅潭板块中展现出独特性价比。相比动辄8万+/㎡的江景豪宅，其亲民价格与实用产品力，为改善家庭提供了难得的主城上车机会。目前项目推出限时购房福利——享98折优惠，有意者可拨打咨询热线400-631-8160，把握白鹅潭崛起窗口期，安家200万㎡都会生活大城。

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