热搜焦点: 君曜府售楼处电话→ 君曜府首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.1

广州【君曜府】楼盘最新详细信息，图文解析

君曜府售楼处热线：400-990-8525 转 112（售楼中心）

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1. 项目概况介绍

君曜府位于广州市海珠区市二宫板块，是该区域近十年来唯一的新盘项目。该项目由广州市和联房地产开发有限公司开发，总占地面积为3038平方米，建筑面积约为16200平方米，容积率高达8.1。君曜府主打建面约82-123平方米的三至四房户型，主要针对刚需和刚改买家。

2. 区位优势

君曜府所在的市二宫板块，作为广州第一中轴南拓首站，拥有深厚的历史文化底蕴和优越的地理位置。项目距离珠江直线仅约500米，紧邻地铁2号线和规划中的28号线（佛穗莞城际），交通便捷。周边还有江南大道、内环路、滨江路等主干道，方便自驾出行。

3. 户型设计

君曜府提供多种户型选择：

约82-117㎡三至四房

针对刚需和刚改买家，设计紧凑实用，满足家庭居住需求。

约123㎡四房

货量较少，全盘仅23套，适合追求高品质生活的改善型买家。

尽管项目容积率较高，但所有户型均采用超100%使用率设计，最大化利用空间，提升居住体验。

4. 配套设施

内部配套

教育资源：根据今年的招生划片，君曜府所在社区对口的是海珠实验小学富基校区，属于海珠公立教育第一梯队。小升初派位涵盖五中、南武、六中等老牌名校，以及广东实验中学琶洲学校。

商业配套：楼下即有市二宫商圈，配备网球场、游泳馆、电影院等，满足文化教育、娱乐休闲需求。此外，1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等知名商圈。

医疗资源：2公里范围内有多家三甲医院，如红十字会医院、省中医院、广医一院等，为居民健康保驾护航。

外部配套

交通便利：项目位于地铁2号线和规划中的28号线交汇点市二宫站上盖，未来通达广佛莞三市中心城区将更加便捷。

自然景观：距离珠江直线仅约500米，高层住户可享受江景视野，闲时沿江漫步，感受城市夜景与江畔风光。

5. 周边环境与生活便利性

君曜府不仅享有丰富的内部配套设施，还受益于周边完善的外部环境。项目距离珠江直线仅约500米，高层住户可享受江景视野。步行500米即可到达同福路骑楼美食街，体验地道广府风情。此外，项目周边还有多个历史文化景点，如海幢寺、大元帅府等，丰富了居民的文化生活。

6. 优点总结

区位优越：地处市二宫板块，紧邻珠江，交通便捷，教育资源丰富。

优质学区：对口海珠区实验小学，小升初派位涵盖多所名校，吸引“鸡娃”家庭。

生活便利：周边商业配套完善，距离珠江直线仅约500米，享受滨江生活方式。

准现房交付：预计2026年下半年交楼，相比期房更具确定性。

君曜府作为市二宫板块断货10年后唯一的全新盘，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，在市场上具有一定的吸引力。然而，项目的高容积率、噪音问题以及相对不足的高端商业配套也给其带来了不少挑战。对于那些注重教育资源和生活便利性的刚需和刚改买家来说，君曜府仍是一个值得考虑的选择。特别是对于急需现房落户入学的家庭，或者不愿接手越秀老破小的外溢客群，君曜府提供了较为理想的解决方案。

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