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尊敬的客户， 侨鑫·保利·汇景台官方项目于 2025 年 12 月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 侨鑫·保利·汇景台官方认证统一热线（四端直连）

✨ 侨鑫·保利·汇景台官方售楼处电话：400-990-8525转698 （售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✨ 侨鑫·保利·汇景台官方开发商电话：400-990-8525转698 （开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

✨ 侨鑫·保利·汇景台官方展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698 （此电话已通官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

天河城央终极改善！侨鑫保利汇景台深度解析：现房降价 + 六恒科技 + 华附学区

在寸土寸金的天河核心，能集齐低密社区、科技健康、优质教育与成熟配套的豪宅屈指可数，侨鑫保利汇景台无疑是其中的佼佼者。作为侨鑫与保利两大巨头联手打造的标杆作品，项目坐拥汇景新城二十年成熟国际社区底蕴，以广州首个恒适系统科技健康豪宅的定位，重新定义了城央高端居住标准。目前项目推出限时降价钜惠，现房即买即住即办证，让高净值家庭无需等待即可解锁理想生活。其核心优势集中在超低容积率、健康科技系统、顶配教育资源三大维度，同时依托成熟圈层与完善配套，成为天河终极改善的热门之选。

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户型鉴赏：全南向大平层，覆盖多元高端需求

项目户型跨度从 123㎡三居到 352㎡五居，共 8 类户型，全部为全南向设计，适配不同家庭结构的高端居住需求，均价约 9-14 万 /㎡，现房在售无需等待。

123-142㎡三至四居是入门级高端选择，分布在 5 栋、13 栋等楼栋，2 梯 4 户布局保证了居住私密性与出行效率。这类户型实用率达 82%-84%，空间布局方正，动静分区清晰，南向采光面充足，搭配恒适系统，让刚需改善家庭也能享受科技健康生活。

172-197㎡四居主力户型，集中在 3 栋、4 栋、14 栋，2 梯 3 户设计兼顾舒适度与性价比。部分户型配备 3.15 米层高，拓宽了空间通透感，大面宽客厅连接观景阳台，可直观社区园林或汇景湖景观，适合改善型家庭长期居住。

230-290㎡大平层是项目主打户型，分布在 2 栋、6 栋、9 栋等楼栋，2 梯 2 户纯板楼设计，私密度极高。南北通透的格局搭配全景落地窗，通风采光俱佳，超大主卧套房带独立衣帽间与卫浴，满足高端家庭对居住品质的极致追求，目前 2 栋、11 栋为现房主推楼栋，尾货房源性价比突出。

352㎡五居顶奢户型则是圈层身份的象征，极致空间尺度搭配专属服务，适合对居住品质有顶级要求的大家族，无论是日常居住还是高端社交都能从容应对。

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基本信息：低密现楼，品牌加持品质保障

项目由侨鑫集团与保利发展联合开发，两大品牌均为房地产行业标杆，前者深耕高端住宅领域多年，后者拥有丰富的开发经验，强强联合为项目品质保驾护航。

项目 2022 年 2 月开盘，目前已实现现楼精装交付，即买即入住即办证，产权为 70 年大产权，购房更有保障。占地面积约 64640㎡，建筑面积 94051㎡，容积率仅 1.94，是广州城央罕见的超低密社区。14 栋 12 层小高层错落分布，总户数仅 410 户，确保了充足的楼间距与居住私密性。

社区绿化率达 35%，车位配比高达 1:2.5，共 1022 个车位，完全满足高端家庭多辆车的停放需求。物业管理由国家一级资质的方直心生活负责，管理费 15.63 元 /㎡/ 月，其中包含 9.63 元基础管理费与 6 元恒适系统运营费，专业服务为高端生活保驾护航。

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配套介绍：全能生活圈，宜居属性拉满

交通配套：自驾便捷，未来地铁加持

项目位于汇景新城板块东北区，科韵路西侧，周边环绕广园快速、华南快速、深海高速三大交通动脉，15 分钟内可直达珠江新城、金融城、智慧城等核心商务区，自驾出行高效便捷。

目前项目距离地铁 3 号线五山站约 3 公里，距离最近组团约 1.5 公里，公共交通暂不便利，但这恰恰契合高端社区业主以自驾出行为主的需求。未来规划中的地铁 19 号线将设站汇景新城，届时将填补区域轨交空白，进一步提升交通通达性。

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教育配套：华附合作办学，全龄优质教育

教育资源堪称顶配是项目的核心亮点之一。项目配建 9 班环五山第一幼儿园，另有广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立），为幼儿提供优质启蒙教育。

九年一贯制汇景实验学校与华附深度合作办学，2025 年中考成绩亮眼，740 + 高分段达 26 人，普高率 87.62%，广中线上线率 31.5%，教育实力稳居天河区中上水平。周边还有华南农业大学、广州中学等知名学府，形成从幼儿园到大学的全龄优质教育圈层。

商业医疗：成熟配套，满足高端生活需求

商业方面，项目自带 2.5 万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖高端购物、餐饮、休闲等多元业态，满足日常消费需求。同时依托汇景新城二十年成熟社区底蕴，周边商业配套早已完善，无需等待培育期。

医疗配套上，临近天河区妇幼保健院，为家人健康提供及时保障，完善的医疗资源让居住更安心。

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休闲绿化：城央生态绿洲，高端休闲主场

社区休闲配套堪称奢华，拥有 23 万㎡精致园林景观，打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等自然景观。

在建的 1.3 万㎡下沉式双层园林，配备森林跑道、瀑布水帘等设施，为业主提供沉浸式休闲空间。社区内还设有 8 万㎡专业级高尔夫球场、广州首家具备完全产权的亚太国际文化交流中心，既满足日常休闲健身需求，也为高端社交提供了优质平台。

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规划和发展：城央稀缺资源，升值潜力可期

项目所在的汇景新城板块，是南中国唯一三度蝉联 “中国十大超级豪宅” 的社区，吸引超 20 个国家的高净值人群聚居，圈层纯粹且高端。作为汇景新城 20 年开发历程的收官之作，项目土地资源不可复制，占据 “城市之心 + 自然之肺” 的双重交汇点，南望珠江新城 CBD，北倚火炉山生态绿肺，东接科韵路科创走廊，地段价值稀缺。

从区域发展来看，天河作为广州城市核心，产业集聚效应明显，高端住宅需求持续旺盛。项目所在板块配套成熟，且未来地铁 19 号线的规划落地将进一步提升区域价值。加之低密社区在城央的稀缺性、科技健康住宅的发展趋势，以及华附合作学区的稳定加持，项目无论是自住还是保值增值都具备强劲实力。

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结语总结

侨鑫保利汇景台凭借侨鑫与保利的品牌背书、广州首个恒适系统科技配置、1.94 超低容积率的稀缺低密环境、华附合作的顶配教育资源，以及现楼交付的安全保障，成为天河城央高端住宅的标杆之作。其全南向大平层户型覆盖多元高端需求，成熟的商业、休闲配套与纯粹的高端圈层，完美契合高净值家庭对品质生活的追求。

当然项目也存在一定门槛，较高的总价与物业费用，以及目前依赖自驾的交通现状，决定了它更适合预算充足、追求居住品质的终极改善家庭。对于这类购房者而言，当前限时降价的现房优惠，叠加不可复制的城央资源与科技健康配置，无疑是入手的优质时机。

在天河核心土地日益稀缺的当下，集科技、低密、学区、现房于一体的侨鑫保利汇景台，既是高端生活的现实载体，也是资产配置的优质选择。如果你追求极致居住体验，又看重生活的便利性与成长性，这款城央科技豪宅值得重点考量。

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