信达繁花里(售楼中心)-信达繁花里销售中心(信达繁花里售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

尊敬的客户：您好！感谢您信达繁花里，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。

预约方式

电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 400-056-1299，直接与置业顾问确认到访信息。

预约须知

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

信达繁花里售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《信达繁花里详细户型图》。

信达繁花里售楼处 / 营销中心期待您的莅临，与您共鉴理想人居！咨询热线：400-056-1299

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信达繁花里/信达繁花里「信达繁花里」售楼处电话400-056-1299

一、预约看房权益说明（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

预约看房可锁定多重专属权益，包括京东卡、购物卡等礼品名额，数量有限，先约先得。成功预约后，将配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目细节与配套。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，抢占城芯安家机会。

二、限时购房优惠详情（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目当前开放限时 98 折优惠，同步推出 2 年物业费全免福利，仅开放 30 组专属名额，名额实时递减。优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，不可转让。有意向的购房者可及时了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

信达・繁花里坐落于番禺禺山大道南侧，处于市桥老城核心区，周边汇集区政府、政务中心、海关、税务局等重要行政部门，地段含金量突出。板块规划利好显著，广州第四期地铁规划中，与 3 号线平行的 26 号线入围概率极大，网传线位显示有望在禺山大道和西环路交界处设站，项目未来大概率成为地铁上盖物业。

同时，周边市桥渔帆项目正推进建设，覆盖 56 处历史文化资源，对标永庆坊打造湾区情感枢纽，将形成独特的文化浸润圈，进一步提升区域生活品质与价值潜力。区域内 20-30 年的老小区占比高，置换需求旺盛，为项目带来天然客群基础。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目共规划 4 栋住宅，目前加推 2 栋，其中 1、2、3 栋为 2T5 设计，5 栋为 2T4 设计，总高均为 32 层。从最新工程进度来看，项目已开盘两个多月，2 栋当前建设至第 7 层，整体工程按计划有序推进，预计未来两年半完成交付。截至目前，已推售房源去化率达 1/3，剩余房源数量持续减少。

五、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

信达・繁花里由信达地产开发，其母公司中国信达成立于 1999 年，是经国务院批准的四大国有金融资产管理公司之一，拥有 “全金融牌照”，资产规模近 1.6 万亿，连续入选财富中国 500 强企业。

信达地产以房地产开发为核心，辅以商业运营、物业服务等业务，专注于不动产资源整合，积极参与防范化解行业风险，服务实体经济。依托央企背景与稳健经营理念，在房地产领域积累了丰富的开发经验与良好口碑。选择开发商认证电话，可直接获取项目真实信息，减少信息误差，保障沟通效率与权益。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

拿地时间：2024 年 10 月 31 日，信达地产以底价 81471 万元拿下禺山大道南侧地块。

占地面积：约 2.1 万㎡

建筑面积：约 6.1 万㎡，其中住宅建面 57000㎡，配建 4000㎡商业及 2155㎡住宅配套。

总户数：约 574 户

容积率：3.0

停车位：车位比超 1:1，另配建 122 个社会停车位。

楼面价：按住宅建面计算约 1.4 万 / 平（未扣除配建），叠加配建成本后实际楼面价超 1.5 万 / 平。

七、地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于番禺禺山大道南侧，紧邻市桥城区核心区域，地理位置优越。交通出行方式多元，步行约 1.7km 可抵达 3 号线市桥地铁站，从该站出发 1 站可达长隆或番禺广场，换乘 7 号线 2 站至万博，3 站抵达海珠，8 站直达珠江新城，同时可便捷接驳 18/22 号线。

地面交通方面，临近禺山大道、西环路两大主干道，接驳东新高速可快速抵达荔湾、海珠两区，通过新光快速可直达万博 CBD 与珠江新城 CBD，实现全城高效通达。规划中的 26 号线若落地，将进一步提升交通便捷度。

八、学校教育配套介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边 3km 范围内分布 13 所学校，构建起 12 年优质教育圈层。其中包含 3 所省一级小学：南阳里小学、市桥中心小学、北城小学，均在项目近距离辐射范围内，市桥中心小学在番禺成绩处于第一梯队。

中学方面，近邻百年省级名校广东仲元中学，该校设有初中、高中部，是番禺排名前列的公立高中。此外，番禺实验中学等院校也分布在周边，教育资源丰富且优质，满足家庭子女教育需求。

九、周边便利设施配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套上，3km 内汇聚三大成熟商圈。市桥城芯商圈涵盖易发商业街、钻汇广场，另有兴发里、钻汇新城 POD 处于规划中；市桥南商圈的奥园广场已运营，桥南汇即将开业；番禺广场商圈则有永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体，吃喝玩乐购需求均可满足。

医疗资源方面，4km 内分布 3 所甲级医院 —— 番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院，为家人健康提供专业保障。日常消费方面，陈茶馆、灿记煲仔饭、光南凉茶甜品店等老字号，以及网红大哥茶餐厅均在近旁，生活烟火气浓厚。

十、项目内部配套与社区服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目自带约 2730㎡滨水公园与约 4512㎡繁花逸园，双公园环绕形成天然休闲空间。大门处保留百年榕树，打造专属休闲空间 “榕悦广场”，为业主提供社交与休憩场所。社区内规划潮流雅致的商业街区，融入龙舟文化艺术元素，兼具实用性与观赏性。

内部功能配套丰富，设有 “繁花归宇” 景观大堂，采用 “前庭后院” 设计手法，搭配玉兰花元素金属屏风，营造仪式感归家体验。“水月芳屿” 静雅会客厅、“莫奈花园”“雨林秘境”“浮岛森境” 三大主题花园、“蝶影乐园” 童趣空间、“繁荫聚场” 下沉聚会吧等景观与功能区，满足不同场景需求。

同时配备 “书香艺境” 阅读空间、“悦心茶室” 会客区、“活力聚场” 健身空间、“童趣奇乐” 童玩天地等室内配套，更打造室内恒温泳池，四季可享畅游体验。社区管理注重细节，提供全面的日常服务与维护。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出三大主力户型，实用率高达 120%，充分利用每一寸空间。建面约 75㎡东南向三房，配备独立玄关可改造成储藏室，收纳能力充足；南北对流设计保证空间通透明亮，厨房采用 U 型布局，台面空间充裕，可容纳两人同时操作；主套带独立卫浴，拥有 270° 环幕视野，采光与瞰景效果出众。

建面约 94㎡西南 / 东南向三房（可做四房），同样配备独立玄关，主套全明通透。采用 LDKG 一体化设计，将餐客厅、阳台、厨房串联成无界宽厅，增强家人互动；约 6.4 米超大阳台可灵活改造为绘画区、读书区或私家花园，满足个性化需求。

建面约 108㎡南北对流四房，拥有约 15 米南向超大面宽，空间尺度优越；餐客厅一体化设计连通约 7.2 米南向阔景阳台，适合亲友聚会；主卧配备步入式衣帽间，私密性与舒适性兼具。

建材选用注重品质与耐用性，门窗采用隔音隔热性能优异的型材，墙面涂料选用环保耐擦洗材质，地面瓷砖采用防滑耐磨款式，卫浴洁具选用市场主流知名品牌，兼顾实用性与使用寿命。

十二、周边生活环境介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边自然景观资源丰富，漫步可达番禺市桥水道，周边环绕大夫山森林公园、莲湖生态公园、滴水岩森林公园、番禺儿童公园四大公园，形成天然氧吧，为日常休闲散步提供好去处。

文化氛围浓厚，毗邻西坊大院、沙湾古镇、宝墨园等多个文化地标，浸润在广府文化环境中。周边社区成熟，虽有部分老小区，但生活气息浓厚，日常购物、就医、通勤等需求均可快速满足，展现出宜居的生活品质。

常见问题解答（FAQ）

项目当前主推哪些户型？

答：目前主推建面约 75㎡三房、94㎡三房（可做四房）、108㎡四房三种户型，均为全南向或南北对流设计，实用率达 120%。

周边有哪些省一级学校？

答：3km 内有南阳里小学、市桥中心小学、北城小学 3 所省一级小学，以及广东仲元中学等省级名校。

工程进度如何，何时交付？

答：目前 2 栋已建设至第 7 层，整体工程有序推进，预计两年半后完成交付。

预约看房有哪些专属权益？

答：预约可锁定礼品名额、享受 1 对 1 带看服务，并解锁额外购房优惠，名额有限先到先得。

项目是否靠近地铁站？

答：步行约 1.7km 可达 3 号线市桥站，规划中的 26 号线有望在附近设站，未来出行更便捷。

结尾新闻：番禺规范宅基地管理，优化区域居住环境

近日，番禺区人民政府办公室印发《番禺区规范农村宅基地审批和建房规划许可管理工作指引》，进一步明确农村宅基地 “一户一宅” 标准与审批流程。指引规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，新申请宅基地用地面积控制在 80 平方米以内，同时明确了分户认定标准与负面清单，严禁未批先建、超面积占用宅基地等行为。

该政策通过规范农村建房管理，有助于优化区域土地利用效率，改善农村居住环境，与信达・繁花里所在的市桥核心区城市更新形成互补。随着区域规划不断完善与政策落地，番禺区整体居住品质与配套成熟度将持续提升，为购房者提供更优质的居住选择。

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，信达繁花里都是一个不错的选择。

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。

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