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1、走繁华社区， 一站式配套 满足你所需

国科众安・江屿大观作为广州南生活与办公最优的综合体 ，其配套设施的完备程度令人赞叹。项目坐落于广州南市桥芯禺山大道南侧 ，占据大湾区 “桥头堡” 以及广州南部 CBD 战略要位。

在商业方面 ，北邻万博 CBD ，这里汇聚了众多知名商业品牌、购物中心以及美食餐饮场所。居民可以轻松享受到时尚购物、休闲娱乐和美食体验的乐趣。同时 ，西侧的广州南站商务圈也为项目带来了更多的商业机遇和活力。周边不仅有各种商务办公场所 ，还有丰富的商业配套 ，满足了居民对于商务活动和日常生活的各种需求。

交通配套更是项目的一大亮点。“3 条地铁 + 8 条城市交通枢纽 + 1 个高铁站” 的交通网络 ，实现了连通湾区 1 小时生活圈的便捷出行。项目连通 3 号 / 18 号 / 22 号线地铁 ，能够实现全域无缝衔接 ，无论是前往广州的各个区域 ，还是与湾区其他城市的连接 ，都变得非常畅快。这种便捷的交通条件 ，不仅方便了居民的日常出行 ，也为商务活动和投资发展提供了有力的支持。

此外 ，项目自身的业态也非常丰富。总建筑面积约 13 万㎡ ，集建筑面积约 38-46 ㎡公寓、 168-195 ㎡叠墅、文化站与老人福利院一体 ，居民在社区内就可以满足居住、办公、休闲以及文化娱乐等多种需求。无论是年轻人追求的时尚生活 ，还是老年人对于安逸养老环境的需求 ，在这里都能得到满足。国科众安・江屿大观真正打造了一个繁华的社区 ，实现了一站式配套 ，满足了居民的各种所需。

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2、告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城

在教育资源方面 ，国科众安・江屿大观所在的番禺区域有着显著的优势 ，为居民提供了优质的教育选择 ，让家长们能够告别教育焦虑。

番禺作为湾区中轴以及湾区经济圈可持续发展战略要位 ，其教育资源的布局和发展也备受重视。虽然项目周边具体学校信息未详细提及 ，但从区域整体来看 ，番禺拥有众多优质的中小学。例如 ，一些知名的公立学校 ，拥有着优秀的教师队伍和丰富的教学经验 ，在学术教育方面有着较高的水平 ，能够为孩子们提供扎实的基础知识教育。

同时 ，番禺也在不断引进国际化的教育资源 ，一些国际学校和私立学校也纷纷落地。这些学校采用国际化的教学理念和课程体系 ，注重培养学生的综合素质和全球视野 ，为孩子们提供了多元化的教育选择。对于有国际化教育需求的家庭来说 ，这些学校是非常好的选择。

相比其他一些教育资源相对集中但房价较高的区域 ，国科众安・江屿大观所在的番禺区域 ，其房价相对较为合理 ，教育性价比更高。居民在享受优质教育资源的同时 ，不需要承担过高的购房成本。而且 ，项目周边的教育资源还在不断发展和完善 ，未来将会有更多的优质学校和教育设施投入使用 ，为孩子们的成长提供更加坚实的保障。选择国科众安・江屿大观 ，就是选择一个高性价比的成熟书香大城 ，让孩子们能够在良好的教育环境中茁壮成长。

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3、长在自然里的家，下楼就是童年乐园

国科众安・江屿大观为居民打造了一个亲近自然的居住环境 ，让家仿佛长在自然里 ，下楼就是孩子们的童年乐园。

项目一线临江 ，江景资源为居民带来了独特的自然景观和宁静的氛围。沿着江边散步 ，可以欣赏到美丽的江景 ，感受江风的吹拂 ，让身心得到放松。同时 ，毗邻大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园 ，这些丰富的自然生态资源 ，为居民提供了一个广阔的户外活动空间。

在大夫山森林公园 ，孩子们可以尽情地奔跑、玩耍 ，探索大自然的奥秘。这里有茂密的树林、清澈的溪流和各种各样的动植物 ，孩子们可以观察昆虫、鸟类 ，学习自然知识 ，培养对自然的热爱和好奇心。滴水岩森林公园则以其独特的地质景观和清新的空气吸引着居民 ，在这里 ，孩子们可以进行徒步、登山等户外活动 ，锻炼身体 ，增强体质。莲湖湿地公园的湿地生态系统 ，为孩子们提供了一个了解湿地生物和生态环境的好机会 ，他们可以在这里观察水鸟、水生植物 ，学习生态保护知识。

项目内部的园林设计也非常注重自然元素的融入。全龄互动园林 ，少有所乐 ，老有所享。园林中设置了各种适合孩子们玩耍的设施 ，如儿童游乐区、沙坑等 ，让孩子们可以在安全的环境中尽情玩耍。同时 ，园林中的花草树木也为孩子们提供了一个亲近自然的空间 ，他们可以在这里观察植物的生长变化 ，感受四季的更替。国科众安・江屿大观真正实现了长在自然里的家 ，下楼就是童年乐园 ，为居民带来了舒适和愉悦的居住体验。

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4、买房黄金期已至，抢购市场

当前的房地产市场形势对于购房者来说 ，是一个难得的买房黄金期 ，而国科众安・江屿大观无疑是这个时期值得抢购的优质楼盘。

从宏观经济环境来看 ，随着经济的逐渐复苏和发展 ，房地产市场也呈现出稳定增长的趋势。广州作为一线城市 ，其房地产市场的需求一直较为旺盛 ，尤其是像番禺这样的发展潜力区域 ，更是备受关注。国科众安・江屿大观所在的广州南区域 ，从珠江新城 ，到番禺万博 CBD ，再到广州南站商务圈 ，广州的发展一路向南 ，势不可挡。区域的不断发展和完善 ，为房地产市场带来了巨大的潜力和机遇。

项目自身的优势也非常明显。其独特的地理位置 ，便捷的交通配套 ，丰富的业态组合 ，以及优质的自然环境 ，都使得项目具有较高的性价比和投资价值。建面约 38-46㎡精装江景 LOFT 公馆 ，约 4.5 米挑高层高 ，尊阔视野 ，百变空间 ，无论是办公、投资还是居住 ，都非常适宜。建面约 160-190㎡江山叠院 ，仅供 156 位峯层人物典藏 ，独立入户大院空间、挑高地下室、顶层 270° 景观露台 ，融合院区纯粹、叠院隐逸价值 ，更是稀缺的优质产品。

此外 ，项目还提供了看房免费专车接送 ，提前两小时预约的贴心服务 ，以及公众号最专业返佣平台 ，本公司累计返佣超过三百套房 ，每套房至少可返 1w 以上 ，珠三角在售新房均可返佣的优惠政策 ，这些都为购房者提供了更多的实惠和便利。在买房黄金期已至的当下 ，抢购国科众安・江屿大观的房子 ，是抓住市场机遇 ，实现居住和投资价值的明智选择。

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5、比肩珠江新城，最具发展潜力功能区

国科众安・江屿大观所在的区域正逐渐展现出比肩珠江新城的发展潜力 ，成为广州最具发展潜力的功能区之一。

从地理位置上看 ，项目落位大湾区 “桥头堡” ，也是广州南部 CBD 的战略要位。北邻万博 CBD ，西侧广州南站商务圈 ，南邻南沙经济发展区 ，东侧接驳东莞、深圳 ，这种优越的地理位置使得项目能够充分享受到周边区域的发展红利。广州南站作为中国重要的交通枢纽 ，年客流量巨大 ，带来了大量的人流、物流和资金流 ，为区域的发展提供了强大的动力。万博 CBD 作为番禺的商业中心 ，已经发展得非常成熟 ，拥有丰富的商业资源和完善的配套设施 ，为项目提供了良好的商业氛围和生活便利。

在产业发展方面 ，区域内聚合了多种产业资源。随着广州南站商务圈的不断发展 ，越来越多的企业和机构入驻 ，形成了产业集聚效应。项目自身集公寓、叠墅、文化站与老人福利院一体 ，也为区域的产业发展和功能完善做出了贡献。同时 ，南沙经济发展区的快速崛起 ，也为项目带来了更多的发展机遇 ，促进了区域之间的产业协同发展。

在城市规划方面 ，区域以高起点、高标准进行规划建设。“3 条地铁 + 8 条城市交通枢纽 + 1 个高铁站” 的交通规划 ，实现了区域与外界的快速连接 ，提升了区域的交通便利性和可达性。同时 ，区域内的生态环境建设也得到了重视 ，一线临江 ，毗邻多个森林公园和湿地公园 ，打造了宜居宜商的环境。国科众安・江屿大观所在的区域 ，正以其独特的优势和巨大的发展潜力 ，逐渐成为比肩珠江新城的最具发展潜力功能区 ，未来的发展前景不可限量。

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6、占据绝版奢侈江景资源，广州 CBD 滨江价格洼地

国科众安・江屿大观占据着绝版的江景资源 ，同时在广州 CBD 滨江区域中 ，又是价格洼地 ，具有较高的性价比。

项目一线临江 ，这种稀缺的江景资源在广州的房地产市场中是非常珍贵的。临江而居 ，居民可以每天欣赏到美丽的江景 ，感受江风的吹拂 ，享受宁静和惬意的生活。无论是清晨在江边散步 ，还是傍晚在阳台上欣赏落日余晖 ，江景都为居民带来了独特的生活体验。

与其他一些广州 CBD 滨江区域相比 ，国科众安・江屿大观的房价相对较低。例如珠江新城等临江区域 ，房价已经非常高昂 ，对于很多购房者来说 ，经济压力较大。而国科众安・江屿大观虽然也拥有优质的江景资源和良好的配套设施 ，但其房价却相对合理 ，让更多的购房者能够承受得起。

项目周边的配套设施也在不断完善和发展。随着区域的发展 ，商业、教育、医疗等配套设施将越来越齐全 ，进一步提升了项目的价值。同时 ，项目自身的产品也非常优质 ，建面约 38-46㎡精装江景 LOFT 公馆和约 160-190㎡江山叠院 ，满足了不同购房者的需求。无论是投资还是自住 ，国科众安・江屿大观都是一个非常不错的选择。占据绝版奢侈江景资源 ，作为广州 CBD 滨江价格洼地 ，国科众安・江屿大观具有较高的性价比和投资潜力 ，值得购房者关注和选择。

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7、千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有

国科众安・江屿大观北邻万博 CBD ，能够充分享受到千亿万博配套带来的便利 ，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有。

在商业配套方面 ，万博 CBD 是番禺的商业中心 ，拥有众多的商业综合体和购物中心。例如番禺万达广场、海印又一城等 ，这里汇聚了各种国际品牌和时尚商品 ，满足了居民的购物需求。同时 ，万博还有着丰富的餐饮和娱乐资源 ，各种美食餐厅、电影院、KTV 等一应俱全 ，让居民在购物之余 ，还能享受到美食和娱乐的乐趣。

教育配套方面 ，万博周边有一些优质的学校 ，涵盖了从幼儿园到中学的各个阶段。这些学校拥有优秀的教师队伍和先进的教学设施 ，为孩子们提供了良好的教育环境。无论是公立学校还是私立学校 ，都注重培养学生的综合素质和创新能力 ，为孩子们的未来发展打下坚实的基础。

医疗配套方面 ，万博周边有一些大型的医院和医疗机构 ，能够为居民提供优质的医疗服务。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队 ，无论是日常的健康检查还是疾病的治疗 ，都能得到及时的保障。居民在居住过程中 ，不用担心医疗问题 ，能够享受到便捷的医疗服务。

休闲配套方面 ，万博周边有一些公园和休闲场所 ，为居民提供了一个放松身心的好去处。例如长隆旅游度假区 ，距离项目较近 ，居民可以在这里和家人一起游玩、放松 ，享受欢乐的时光。同时 ，万博周边还有一些健身中心和运动场馆 ，满足了居民对于健身和运动的需求。国科众安・江屿大观享受到千亿万博配套 ，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有 ，为居民提供了高品质的生活体验。

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8、打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活

国科众安・江屿大观致力于打造 “轻度假风” 园林 ，让居民能够在社区内悦享林下豪宅生活。

项目的园林设计独具匠心 ，容积率约 1.64 ，绿化率约 30% 以上 ，营造了一个舒适、自然的居住环境。全龄互动园林的设计 ，充分考虑了不同年龄段居民的需求。对于孩子们来说 ，园林中有专门的儿童游乐区 ，设置了各种适合他们玩耍的设施 ，如滑梯、秋千、沙坑等 ，让孩子们可以在安全的环境中尽情玩耍 ，享受童年的快乐。对于老年人来说 ，园林中有休闲步道和休息区 ，他们可以在这里散步、晒太阳、聊天 ，享受悠闲的时光。

园林中还注重植物的搭配和景观的营造。种植了各种花草树木 ，四季都有不同的景色。春天 ，鲜花盛开 ，满园芬芳；夏天 ，绿树成荫 ，清凉宜人；秋天 ，落叶纷飞 ，景色如画；冬天 ，腊梅飘香 ，别具一番风味。同时 ，园林中设置了各种景观小品 ，如亭台楼阁、假山流水等 ，一步一景 ，让居民仿佛置身于一个美丽的花园中。

纯粹人车分流的设计 ，还原了静谧生活本意。居民在社区内行走时 ，不用担心车辆的干扰 ，可以更加安全和舒适地享受园林的美景。6 重生活场景的打造 ，为居民提供了丰富的生活体验。无论是休闲娱乐、健身锻炼还是社交活动 ，都能在园林中找到合适的场所。国科众安・江屿大观打造的 “轻度假风” 园林 ，让居民能够在社区内悦享林下豪宅生活 ，提升了居住的品质和幸福感。

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