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项目概况：双国企联袂，填补板块十年空白

开发商背景：由越秀地产与珠实集团两大国企联合开发，是广府系产品的第四子，延续了越秀“小盘快走”的高效开发模式，从拿地到展厅开放仅2个月。

区位价值：位于海珠滨江中板块，广州第一城市中轴核心区，紧邻孙中山大元帅府、仲恺农业学院，历史底蕴与人文气息浓厚。项目步行至珠江仅400米，中高层可远眺二沙岛、广州塔等城市地标。

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基础数据：总占地约8000㎡，总建面4.1万㎡，容积率3.5，规划2栋住宅，首推84-107㎡全南向三至四房，仅145户，定位刚改客群。

二、核心优势：稀缺性与产品力的双重加持

1. 板块断供十余年，江景资源稀缺

- 滨江中板块近十年无新宅地供应，周边多为楼龄15-20年的老旧小区，项目是区域内唯一在售新盘，且为珠江前航道海珠段唯一小户型江景盘。

- 对比周边豪宅（如滨江樾最小180㎡、单价近10万/㎡），皓悦滨江以84㎡起步户型拉低总价门槛，成为江景改善客的“性价比之选”。

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2. 广府系产品力：高实用率与设计创新

- 采用“超新规”设计，实用率宣称达110%以上。参考同系产品（如珑悦西关82㎡≈市面100㎡），84㎡户型或可媲美传统100㎡空间感。

- 全南向布局，客厅开间达5米，搭配宽景阳台，兼顾采光与景观视野。

3. 成熟生活配套与人文氛围

- 商业：1公里内覆盖万国奥特莱斯、海印广场，江南西商圈驾车10分钟可达。

- 教育：周边聚集大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校等，但具体对口政策待教育局确认。

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- 休闲：大元帅府广场、晓港公园等步行可达，烟火气与宜居属性突出。

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