热搜焦点首页:越秀公交·天悦云山府售楼处电话→首页热搜越秀公交·天悦云山府24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-27

🥇🥇越秀公交·天悦云山府⚡⚡

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在白云新城这片充满活力与发展潜力的区域，越秀・天悦云山府以其独特的优势和鲜明的特点，吸引着众多购房者的目光。它不仅享有白云山的壮丽景观，还在教育、交通、生活配套等方面有着可圈可点之处。然而，如同所有楼盘一样，它也并非十全十美。接下来，让我们全面深入地了解越秀・天悦云山府，为您的购房决策提供参考。

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项目概况：双国企打造的品质居所

越秀・天悦云山府占地面积约 6.9 万㎡，总建面积约 19 万㎡，容积率 3.35，绿地率 29.3%，总户数 953 户。梯户比为两梯四户、两梯五户、两梯六户，车位配比 1:1.44，规模适中，能为居民提供相对舒适的居住环境。

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建筑风格

虽然未明确提及具体建筑风格，但从整体抬高 18 米、层层瞰山的设计以及三重大堂门厅等细节来看，注重营造品质感与独特的观景体验，致力于为业主打造高品质的居住空间。

开发商背景

由越秀地产和广州公交集团两大实力国企联合打造。越秀地产深耕广州 39 年，打造近 200 个品质住宅，多次参与广州新旧中轴线开发，总资产超 3000 亿，位居中国地产 20 强，广州市排名第一，是一线城市地标缔造者。广州公交集团是广州市政府下属全资大型国有企业，作为华南地区最大的公共交通和道路运输企业，秉持服务使命，助力城市交通发展。双国企合作，为项目的品质和后续保障提供了有力支撑。

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位置与交通地理位置

项目位于白云新城北部，临近白云大道，背面 120 米便是白云山，地理位置优越，能让居民近距离享受白云山的自然景观资源。然而，虽属于白云新城板块，但并非处于核心区域。

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交通状况

地铁：距离最近的地铁 14 号线白云东平站约 1.7 公里，在建的地铁 18 号线北延段步行约 25 分钟，骑小电驴约 8 分钟。未来可搭乘公交到地铁站，再乘坐 18 号线快速抵达广州东站、珠江新城等地。距离地铁 3 号线白云大道北站约 2.1 公里，步行约 31 分钟，骑小电驴 8 分钟左右。

公交：项目打造公交 TOD 模式，整体抬高 18 米，楼下架空层为阳光观景车库和阳光公交站场，业主可从小区坐电梯直达公交站，通过公交无缝接驳 2 号线、3 号线、14 号线（二期在建）、18 号线北延段（在建），快速通往珠江新城、体育西等商圈，还预留与佛山地铁 6 号线地下衔接通道，未来将实现公交、地铁一体化换乘，解决了出行最后一公里的问题。

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户型设计

户型面积涵盖建面约 90 - 160㎡的三至五房，满足不同家庭结构的需求。如 160㎡五房三卫户型，采用南北通透双阳台设计，瞰景阳台约 6.9 米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间，空间布局合理，采光通风良好，为居民提供舒适宽敞的居住空间。不同户型各有特色，部分户型具有超宽楼间距、良好的瞰山视角等优势，提升居住品质与私密性。

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配套设施教育配套

项目配建一所 9 班幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育。距离项目 750 米的凤凰小学已正式更名为培英中学附属第三小学，由培英教育集团合作办学。培英中学创立于 1879 年，是广州老牌百年名校，荣获多项殊荣，教育质量备受认可，未来学校教学质量和设施有望全面升级。此外，北侧规划一处中小学用地，3KM 内还有华师附小、培英中学、省实中学等 11 所学校，形成优质教育圈层。

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商业配套

3KM 内拥有超 200 万㎡繁华商业圈，涵盖云门 NEW PARK 商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已进驻，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多种需求，享受繁华便捷的生活。

医疗配套

项目约 3 公里处有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家人的健康提供有力保障，方便居民及时就医。

园林配套

园林总面积约 33800m²，相当于 5 个足球场大小，引山入园，打造七大主题园林。三重大堂门厅设计带来五星级酒店式归家体验；100㎡山系共享会客厅提供全天候交流空间；全天候林下健身广场满足全龄段康养运动需求；约 400㎡幼儿启蒙乐园兼具游乐与自然探索功能，为社区全龄段居民提供丰富的交流休闲场所。

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周边环境自然景观

距离 5A 级景区白云山仅 120 米，三面无遮挡，可享受一线云山景观，为居民营造了优美的自然居住环境，提供了绝佳的观景视野，让居民仿佛置身于大自然的怀抱。

周边设施

周边城市面貌一般，大型商业配套需要开车前往。靠近白云大道北，部分楼栋可能会受到噪音和粉尘影响。小区南边有高压线，西边有变电站，北边有加油站，可能会对部分居民心理产生一定影响。此外，部分楼栋高层能看到蝴蝶岭，据说是白云最大的公墓，也可能是部分购房者在意的因素。

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项目优点

交通创新：公交 TOD 模式独具特色，下楼即公交站，通过公交与多条地铁线接驳，出行便利，有效解决了公共交通出行的衔接问题。

教育优质：成功引入培英教育集团合作办学，对口小学更名升级，教育资源得到显著提升，且周边学校众多，为孩子提供了良好的教育环境。

居住舒适：低密设计，居住舒适度较高，与白云山距离近，景观优势明显，在家即可欣赏到白云山景，享受自然之美。

性价比高：相比同区域其他项目，性价比较突出。外立面设计较好，交标配置高，中央空调、消毒机、洗碗机、智能马桶等一应俱全，290 万就能买到中间楼层的三房两卫，是白云山附近价格较为亲民的项目。

越秀・天悦云山府定位为白云新城 CBD 富人区的改善产品，适合预算在 280 万 - 800 万之间，注重教育配套和居住舒适性，对地铁依赖程度较低，能够接受周边现状的改善型买家。如果您非常侧重地铁配套，那么该项目可能不太适合您。在购房决策时，建议您充分考虑自身需求、生活习惯以及对周边环境的接受程度，综合权衡后做出选择。

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