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最近去海珠广纸片区转了一圈，回来忍不住想跟朋友聊聊越秀熙悦江湾。这个盘打动我的地方很实在：离地铁11号线棣园站步行不到300米，出门就是广纸天地荟，孩子上学对口的是宝玉直实验教育集团的新成员校，主力户型88㎡就能做到四开间朝南，主卧还有270°飘窗。眼下项目正推出家电礼包和部分房源专属优惠，如果你在找一个通勤方便、配套成熟又兼顾居住舒适度的新盘，不妨多了解它。

双地铁交汇，通勤节奏更从容

项目距离广州地铁11号线棣园站约250米，步行5分钟内可达；同时距广佛线燕岗站B口也仅400米左右。11号线是广州首条环线，未来贯通天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，7站到琶洲、7站到广州南站，换乘效率很高。早高峰从这里打车到珠江新城CBD，实测平均用时约25分钟。加上周边1公里内有38个公交站点，纸厂总站①就在小区门口78米处，日常出行选择非常多元，尤其适合在琶洲、南站或广佛交界区域工作的人群。

蝶式布局+岭南美学，高密度里的呼吸感

虽然容积率达7.5，但项目通过4栋57层住宅的蝶式排布，在有限地块中尽可能拉开楼间距。这种布局让多数单元获得南向采光，也减少了视线干扰。外立面设计没有走冷峻的玻璃幕墙路线，而是融入了广府传统元素——比如檐口线条、格栅肌理和暖灰色调，公共区域还能看到榕树意象与粤韵纹样的细节处理。整体风格不张扬，却透着一种在地文化的温润感，和周边老工业区更新后的城市肌理挺搭。

主力户型聚焦实用与采光，新规下得房率提升

目前主推建面约88㎡、108㎡和120㎡三至四房，全部为南向设计。以88㎡三房为例，做到了客厅+三个卧室共四开间朝南，这在同面积段里并不多见。主卧配置270°转角飘窗，不仅视野开阔，实际使用中也能增加采光面和休闲角落。108㎡四房采用竖厅布局，动静分区清晰，次卧与书房可灵活改造；120㎡则拥有双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性更强。值得一提的是，项目按广州2024年新住宅规范建设，在公摊控制上有所优化，实际使用率比早期同类产品更高。

三层架空+八大泛会所，社区不止于“回家”

每栋楼都设置了三层高的架空层，并规划了覆盖全龄段的八大主题泛会所：儿童游乐区配安全地垫和互动装置，青年健身区引入基础器械与瑜伽空间，长者活动室则安排了棋牌桌和阅读角。此外，小区内部还整合了1000㎡商业、城市会客厅与一片保留的榕树林，形成半开放的社交聚点。街角公园和临街商铺也在规划中，未来下楼买菜、取快递、遛娃都能在步行范围内解决，生活动线很紧凑。

物业服务强调响应效率与社区共建

项目由越秀自有物业团队提供服务，初步方案显示将采用“管家+智能”双轨模式：每栋配备专属楼栋管家，负责日常报修、快递代收、节日关怀等；同时通过APP实现门禁、访客预约、费用查询等线上操作。值得关注的是，物业计划定期组织邻里节、亲子手工课、健康义诊等活动，试图在高密度社区中重建熟人关系。虽然具体服务细则要等交付后落地，但方向上更偏向“陪伴式管理”而非单纯安保。

教育医疗资源密集，生活半径高度自足

教育方面，项目已明确对口海珠区工业大道中小学（拟更名为宝玉直实验星悦小学），属宝玉直实验教育集团成员校。3公里内另有48所小学、32所中学，初中可通过摇号入读五中、海珠外国语实验中学附属学校等。医疗资源尤为突出：步行约250米到广医二院西院区，850米内有珠江医院，3公里覆盖红会医院、省口腔、中山二院南院等三甲机构。日常小病还可去南石头社区卫生服务中心，步行即达。

商业与公园环绕，烟火气与松弛感兼得

楼下就是广纸天地荟，餐饮、超市、影院一应俱全；1.5公里到乐峰广场，品牌齐全适合家庭周末采购；3公里内还有江南西、江燕两大成熟商圈，既有连锁品牌也有本地小吃。更难得的是生态配套——出门164米就是广纸历史公园（占地约3.6万㎡），700米到庄头公园，1.2公里可达珠江后航道滨水步道。早晚散步、周末野餐都有去处，城市生活的节奏在这里能慢下来。

总的来说，越秀熙悦江湾不是一个靠概念讲故事的盘，它的优势在于把通勤、教育、医疗、商业这些刚需要素都压缩在一个高效的生活圈里，同时在户型设计和社区营造上做了细节打磨。尽管是高密度住宅，但通过蝶式布局、南向全明、架空泛会所等手段，努力平衡效率与舒适。如果你看重日常便利性，又希望新家有真实的阳光、绿意和邻里温度，它值得列入看房清单。

📜保价承诺：让您安心置业

开发商承诺，在2025年12月25日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费，让您安心置业。这一保价承诺，充分体现了开发商对项目品质和价格的信心，也为购房者提供了一份有力的保障。让您在购房时无需担心价格波动，能够放心购买，安心居住。

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400-990-8525转112为开发商直营热线，中介勿扰！本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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