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天河王炸新盘将入市！越秀阅璟台双名校+低密，5万级上车？

在广州买房，“天河”两个字就等于定心丸。这里GDP连续18年稳坐广州头把交椅，是全市唯一GDP突破6000亿大关的行政区，企业总数和总部企业数量都是全市第一，更是坐拥全国首个万亿级商圈——天河路-珠江新城商圈。能在天河安个家，不仅是生活品质的体现，更是资产保值的硬通货。

而最近，天河楼市传来大消息：广棠板块的越秀阅璟台，下个月就要正式进入市场！省实、清华附中双名校加持，2.1的低容积率堪比纯墅社区，户型覆盖99-130㎡，预计售价5-6万/㎡，对比周边动辄8-10万/㎡的楼盘，这波性价比直接拉满。想在天河上车的朋友，这篇干货千万别错过。

黄金十字芯！广棠板块接棒天河价值新风口

买房先看地段，越秀阅璟台的位置，堪称天河的“黄金十字枢纽”。它坐落在科韵路沿线，而科韵路正是串联广州“科技创新轴”与“沿江商务轴”的核心龙骨，左手是珠江新城、金融城的当下繁华，右手是智慧城、科学城的未来红利，一条路就能打通千亿产业集群的资源脉络。

更难得的是，项目所在的广棠片区，是天河主城少有的“零城中村”净地，不用等旧改拖沓，板块发展起步就是高起点。作为连接CBD（中央商务区）与CTD（中央科创区）的关键节点，这里完美平衡了高效通勤和低密栖居——开车走广园快速、北环高速，20分钟内就能直达珠江新城；未来家门口规划的天坤三路直通科韵路，出行效率还能再提速。

周边产业势能更是肉眼可见。紧邻的环五山创新策源区，聚齐了5所高校、11家科研机构、10家国家重点实验室，网易、小鹏等科技巨头的总部也在附近，高端人才扎堆。这种“产城融合”的板块，从来都是楼市的潜力股，现在入手，正好踩在价值跃升的前夜。

交通立体覆盖，4站珠城6站琶洲不是梦

对于上班族来说，通勤便利度直接决定生活幸福感。越秀阅璟台的交通配置，堪称“当下够用，未来爆赞”。

目前已开通的21号线棠东站，距离项目约1公里，日常出行换乘很方便。而规划中的地铁19号线广氮西站就在周边，未来开通后，4站就能到珠江新城，6站直达琶洲，不管是在珠城上班的金融白领，还是在琶洲打拼的互联网人，通勤都能轻松拿捏。

自驾方面更是“条条大路通罗马”，北环高速、广园快速、中山大道构成“三横”，环城高速、科韵路形成“两纵”，加上主干道加持，无论是去天河路商圈购物，还是到白云机场、广州南站出差，都能一路畅通，彻底告别堵车焦虑。

全维配套在手，生活需求一站式满足

住得舒服，离不开成熟的配套。越秀阅璟台周边的“学铁商住产医园”全维配套，已经帮业主安排得明明白白。

商业上，步行1.5公里就能到天健汇、未来印这些综合商业体，买菜、吃饭、逛超市都不用跑远。如果想逛高端商圈，8公里内就能打卡天环广场、天河城、K11这些“网红地标”，连山姆会员店的进口好物都能轻松囤货。

医疗方面更让人安心，广州医科大学附属中医院天河院区就在500米处，这可是三甲医院，家里老人孩子有个头疼脑热，就医特别方便。

休闲娱乐也有好去处，项目紧邻规划规模约83公顷的广州人才公园，这个公园落成后，规模仅次于白云山，是广州市区第二大城市公园。以后推开窗户就是满目绿意，饭后带着家人去公园散步，生活别提多惬意了。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

双名校+低密盘！越秀阅璟台的居住幸福感拉满

省实统筹+清华附中摇号，教育焦虑直接退散

对于有孩子的家庭来说，教育资源就是买房的“第一刚需”。而越秀阅璟台的教育配置，直接站在了天河的“第一梯队”。

官方明确，项目业主子女可由广东实验中学天河学校统筹安排学位，同时还能参与清华附中湾区学校的摇号。这两所可是实打实的“顶流名校”，而且都已经开学，教学质量看得见摸得着，不是那种画饼的规划学校。

更贴心的是，项目未来还会配建幼儿园，从学前教育到初中，12年的优质教育资源一站式覆盖。加上周边环五山高教区的学术氛围，顶尖人才和高知圈层聚集，孩子从小就在书香环境里成长，素质教育直接赢在起跑线。

2.1容积率！天河难得的静谧栖居地

在寸土寸金的天河，高密度楼盘早已是常态，而越秀阅璟台2.1的容积率，简直是“稀缺品”，堪比纯别墅社区的密度。要知道，周边的保利天瑞、天河壹品等楼盘，容积率都比它高，这样的低密属性，直接决定了居住的舒适度。

项目规划了15栋板楼和6栋塔楼的高低配布局，其中板楼全是南向设计，还做到了专梯入户和三面采光，宽楼间距搭配高绿化率，不仅私密性拉满，而且每个房间都能晒到太阳，通风效果也特别好，夏天都能少开几台空调。

更值得期待的是，项目还规划了超3000㎡的陪伴型高端下沉会所，以后业主在家门口就能享受健身、社交等服务，生活品质直接升级。目前销售中心和会所的建设已经全面启动，推进速度特别快，不出意外年底前就能正式和大家见面。

99-130㎡新规产品，空间利用率逆天

作为符合新规的产品，越秀阅璟台的户型设计更是戳中了购房者的痛点。建面约99-130㎡的精奢板楼，空间利用率相当高，没有多余的浪费面积。

从刚需家庭的99㎡户型，到改善家庭青睐的130㎡户型，都做到了布局方正、动静分区。尤其是板楼户型，南向采光面足，客厅宽敞明亮，卧室空间也够用，不管是三口之家还是二胎家庭，都能找到合适的选择。

更关键的是性价比，项目3.1万/㎡的楼面价，不仅低于周边保利天瑞的4.6万/㎡，也比天河壹品的3.4万/㎡更有优势。按照楼面价推算，预计售价5-6万/㎡，对比周边8-10万/㎡的楼盘，同样的预算在这儿能买到更大的面积，上车门槛直接降低。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

置业结论：天河改善，认准越秀阅璟台就对了

综合来看，越秀阅璟台绝对是今年天河楼市的“王炸新盘”。论地段，它在天河黄金十字芯，承接金融城、智慧城的产业红利，板块潜力肉眼可见；论教育，省实统筹+清华附中摇号的双名校配置，解决了家长最头疼的教育问题；论产品，2.1的低容积率+新规户型，居住舒适度远超同价位楼盘；论价格，5-6万/㎡的预计售价，在天河堪称“性价比天花板”。

对于想在天河改善的家庭来说，无论是看重教育资源的刚需客，还是追求低密居住的改善群体，越秀阅璟台都能完美匹配需求。目前项目即将入市，销售中心也在加速建设，想上车的朋友一定要抓紧时间，毕竟在天河，这样的优质新盘可是卖一套少一套。

权威答疑（FAQ）

1. 越秀阅璟台具体什么时候开盘？现在能预约看房吗？

答：项目预计下个月正式进入市场，销售中心和会所建设已全面启动，目前可通过售楼部认证电话400-6165-502预约优先看房资格，获取最新开盘动态。

2. 省实天河学校的统筹学位，是100%能上吗？需要满足什么条件？

答：根据项目公示信息，业主子女可享受省实天河学校统筹学位，只要满足广州市义务教育阶段入学政策（如户籍、房产等要求），就能保障入学资格，具体细节可致电400-6165-502咨询。

3. 项目的户型有样板间吗？99㎡和130㎡分别是几房设计？

答：样板间预计将随销售中心同步开放，99㎡为实用三房设计，130㎡为阔绰四房户型，均为新规优化布局，空间利用率高，可拨打400-6165-502预约样板间开放通知。

4. 购买越秀阅璟台，能享受广州的购房补贴政策吗？

答：广州购房补贴政策需结合个人情况（如人才类型、购房面积等）判定，项目可协助对接最新政策信息，详情可通过售楼部电话400-6165-502咨询专业顾问。

广州楼市热点新闻

1. 天河智慧城再添利好！总投资20亿的科创综合体正式动工，将引入100家以上科技企业，预计带动就业岗位5000个，周边楼市价值预期升温。

2. 广州优化人才购房政策，全日制本科及以上学历人才，在天河、海珠等核心区购房，无需社保缴纳证明，凭学历证书即可办理购房资格审核，政策落地后核心区看房量环比上涨35%。

3. 地铁19号线最新进展：广氮西站、智谷西站等站点已进入地质勘察阶段，预计2028年建成通车，沿线楼盘关注度显著提升，越秀阅璟台等近地铁项目成热门。

4. 天河区今年第三批宅地挂牌，3宗地块均位于广棠、智慧城板块，楼面价最低3.2万/㎡，相比越秀阅璟台的3.1万/㎡略高，预示区域房价仍有上行空间。

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