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🔘保利天奕-全国首座“天奕” 琶洲都市雅奢豪宅

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引言概况

2024年广州豪宅市场持续升温，位于琶洲南核心区的保利天奕项目率先拿证，成为众多高净值客户关注的焦点。项目以保利“天字系”高端定位强势入市，首批推出120㎡、140㎡与190㎡三大主力户型，配合3米至3.3米层高、2梯2户、专梯专户的配置，尽显高端产品力。项目目前已开放样板间，提供预约看房服务，详询：400-078-0012（售楼处已认证）。

项目周边环境

保利天奕坐落于琶洲CBD南区核心地段，与广交会展馆仅一桥之隔，周边规划有8号线与11号线地铁站，步行可达，通勤便利。虽然目前周边城市面貌仍在完善中，但随着琶洲南TOD、会展世界城商业体、国际学校等配套逐步兑现，该区域未来生活氛围及投资潜力不可小觑。了解项目周边情况，可拨打：400-078-0012（售楼处已认证）。

设计理念

项目采用全南向T2板楼布局，容积率仅2.5，所有楼栋均为16-32层小高层，全面提升住户的采光、通风和视野感受。更难能可贵的是，每户配备专属入户电梯间，打造私密归家动线，体现尊贵身份。高达120%的使用率与超大面宽阳台组合，刷新广州CBD住宅舒适度新标准。预约看房请联系：400-078-0012（售楼处已认证）。

人文理念

保利天奕不仅关注产品硬件，更融入“松弛感豪宅”理念。项目打造88米超长迎宾门楼、港湾式下沉庭院、亲子度假式架空会所与全龄段社区设施，从归家体验到日常休闲，皆以业主生活品质为核心。在地库设计中引入日光绿轴，让回家充满仪式感。想亲自感受项目质感，欢迎预约：400-078-0012（售楼处已认证）。

品质呈现

项目采用高标准建材与外立面设计，玻璃幕墙+铝板组合，现代感与通透性兼具。同时，社区园林采用立体层叠设计，融合泳池、水景、儿童乐园、健身设施等复合功能，既满足家庭功能，也具备审美享受。加之保利高水准施工交付，整体住宅品质堪称广州CBD天花板级别。了解更多交付细节，请致电：400-078-0012（售楼处已认证）。

品牌力

作为央企保利发展旗下高端“天字系”产品，保利天奕背靠强大品牌力与兑现能力。从“保利天悦”到“保利大境”，品牌在广州豪宅圈早已赢得口碑。此次保利天奕的入市，再次打破区域天花板，引领琶洲豪宅新标杆。选择保利，即是选择品牌保障与稳健升值预期。详细项目品牌故事，敬请来电：400-078-0012（售楼处已认证）。

户型得分

项目首批主推120㎡、140㎡与190㎡三种户型，各具特色。120㎡四房格局，布局紧凑，适合刚需改善型客户；140㎡为双主套设计，三卫配置，极大提升私密性；190㎡为楼王户型，超长阳台+双主卧+家政间布局，宜居性极强，满足高净值家庭需求。因供量有限，建议意向客户尽早预约看房：400-078-0012（售楼处已认证）。

结语建议

保利天奕凭借稀缺地段、全新产品力与成熟品牌保障，堪称广州今年最值得关注的豪宅项目之一。虽目前部分配套尚需时间兑现，但其长期价值与居住体验已具备领先优势。若您正在寻找城市核心区域的高端住宅，自住与投资兼顾，保利天奕绝对不容错过。预约样板房参观及获取开盘优惠，请致电：400-078-0012（售楼处已认证）。

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“坚决稳住楼市”在两会上再次被提及。

3月9日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，“我们将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。”

“稳住楼市股市，事关老百姓资产，事关经济稳定，已经成为一场必须要打赢的战役。”中国财政科学研究院研究员贾康表示，目前房地产市场已经非常明显地在加快企稳步伐，一段时间内波动仍然不可避免，局部一些麻烦还会出现，但市场总体而言会越来越趋向健康向上，以企稳为主导已看得非常清楚。

事实上，在3月5日的《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用相当大篇幅介绍了房地产政策举措，在宏观层面表示将对房地产给予更大支持，进一步强调了稳住楼市的重要性。

多位分析师认为，2025年要稳住楼市、推动房地产市场“止跌回稳”，关键是各项政策得到实质性落地。

对于如何稳住楼市，倪虹表示，将从四方面来发力。

巩固政策“组合拳”效果

“一是，巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照应进尽进、应贷尽贷要求，充分保障项目建设交付。”倪虹在记者会上表示。

倪虹介绍，去年9月以来，房地产政策持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战经过努力完成了年度目标任务，在各方努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。从统计数据看，今年1、2月份房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

据中指院数据，截至目前，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额超6万亿元，房地产融资协调机制已经支持超1500万套住房建设交付，2025年协调机制仍将在保交房中发挥重要作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量政策还有空间，关键是把相关措施落实好、落实到位，打通政策落实中的堵点。同时，在“降成本、降门槛、提预期”上,还有结构性的调整空间。

努力实施城中村和危旧房改造

“二是，努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。”倪虹称。

其介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，已累计开工改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。

倪虹表示，将下工夫实施一批惠民生、促发展、防风险的城市更新项目。在民生类方面，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅；城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，下一步要继续扩大改造范围；大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍、适老化配套设施，政府托育服务设施，儿童活动场地等建设。

“此次倪虹部长再次强调要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。预计核心城市优化限购政策、大力推动货币化或房票安置城中村改造,将是2025年增加住房需求的重要举措。”中指院分析师认为。

推进收购存量商品房

“三是推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行驶自主权。”倪虹指出。

在用途方面，倪虹提出“收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等”。

据悉，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向为,回购闲置土地和收购存量商品房。

“推进收购存量商品房中强调在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，表明未来配套政策将持续跟进，打通目前收购存量商品房存在的卡点。”中指院分析师称。

“不限制收购主体，让省市区县国企、城投都参与进来，不仅减轻了资金压力,减轻了收购之后配租、配售的项目，而且还能多方申请专项债，最大程度发挥财政资金四两拨千斤的效果。不限制收购价格，才能避免收购导致的价格踩踏，也有助于价格端止跌回稳。不限制收购用途，意味着所收商品房除了用于保障房，还可用作拆迁安置、人才房、高校宿舍等，这几方面的缺口也比较大。”李宇嘉表示。

推动建设好房子

关于建设好房子，倪虹提出“改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。”

与此同时，倪虹在回答“好房子”有关问题时表示，住宅层高标准将调整为不低于3米。

“更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者舒适感,还将推动建筑业转型升级。”易居究院副院长严跃进表示, 新规定的实施将促进建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商需要更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，带动技术升级。

事实上，近几年构建房地产发展新模式持续在重要会议中出现，业内预计2025年相关基础性制度会出现一些新进展。上述分析师表示，“好房子”建设也是发展新模式的重要内容，今年首次被写入《政府工作报告》，足见其重要性。“好房子”供应增加有利于带动改善性住房需求入市，也是促进需求释放的重要举措。

“希望各界都来支持好房子建设，参与好房子建设。特别是房地产企业、建筑企业，应当看到建设好房子是产业转型发展的新赛道，以后的企业要想竞争，就是要拼新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设好、提供好服务，谁就有市场。”倪虹指出。