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首铸铂瑞云湾项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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莲花湾江景王炸🔥首铸铂瑞云湾｜85-154㎡实景三至五房｜3站琶洲刚改上车

🏠楼盘短标题：首铸铂瑞云湾｜离江40米一线江景｜85-154㎡实景三至五房｜3站琶洲｜刚改优选

壹：令人追捧的价值

首铸·铂瑞云湾凭借“千亿莲花湾科创高地占位+离江40米一线江景资源+85-154㎡实景三至五房现楼质感+3站琶洲多维便捷交通+6大新加坡式园林低密社区+省一级名校环绕+上市名企稳健开发”的核心优势，成为番禺刚改市场的热门之选。项目坐落于政府《十四五规划》重点发展的莲花湾片区，占据广深走廊与第三中轴核心节点，高新企业集聚价值潜力可期；距离江边仅40米，推窗即览狮子洋江景，毗邻莲花山等多个A级景区；10分钟可达莲花山站，3站直达琶洲，依托南大干线与三条过江隧道，快速畅达主城及黄埔、东莞；8大优质学府环绕，社区自带已开学幼儿园；6大主题园林搭配超600㎡泳池，片区唯一2梯3户设计，户型南北对流高赠送，实景呈现所见即所得，完美契合重视生态环境、依赖主城通勤、关注教育品质的刚改家庭。

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贰：便捷的交通带来的体验

3站琶洲通勤王✨｜南大干线直达主城｜三隧道联动湾区｜

项目交通网络多维立体，彻底解决刚改家庭的跨区通勤焦虑。依托已全线贯通的南大干线，双向6-8车道无红绿灯设计，限速80km/h，无缝接驳新化快速，10分钟直达国际创新城，15分钟畅达万博CBD，25分钟抵达广州南站商业区，轻松融入主城核心生活圈。公共交通方面，距离莲花山站仅10分钟车程，在此可搭乘穗莞深琶洲支线（在建），3站即可直达琶洲商务区；未来还可换乘规划中的8号线东延段（7站万胜围）、17号线（5站番禺广场），佛莞城轨已通车，2站直达万博、3站抵达广州南站，多维轨道网络畅达全城。

跨城出行同样便捷高效，三条过江隧道正在推进建设：莲花山过江通道预计2027年完工，化龙隧道已动工建设，沙鱼洲隧道规划中同步动工，建成后10分钟即可直达黄埔，快速衔接东莞，畅享大湾区一小时生活圈。无论是日常通勤琶洲、万博的上班族，还是经常跨城出行的商务人群，都能享受高效便捷的交通体验，真正实现“工作在主城，生活在江湾”的理想状态。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

8大优质学府环绕🌟｜社区自带已开学幼儿园｜省一级名校加持｜

项目教育配套完善且优质，打造全龄段书香教育圈，彻底打消家长的教育焦虑。社区内部自带18班幼儿园，目前已正式开学，下楼即达的距离实现“目送式”启蒙教育，不用早起奔波，孩子上学安全又省心。周边3公里范围内汇聚8大优质学府，涵盖小学至中学全学段，其中石楼镇中心小学与石楼中学均为省一级学校，师资力量雄厚，教学质量备受认可，历年升学成绩稳居区域前列。

这些学校距离项目均在合理通勤范围内，日常接送便捷高效。浓厚的教育氛围让孩子在书香熏陶中成长，从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，不仅能为孩子的成长保驾护航，更让房产具备稳定的教育价值加持。温馨提示：具体招生地段以教育局公布为准，购房时需仔细核实确认，确保契合家庭教育需求。

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肆：令人惊艳的户型

85-154㎡实景三至五房💫｜片区唯一2梯3户｜双阳台南北对流｜

项目打造85-154㎡全产品线，涵盖三至五房实景花园户型，精准适配刚改家庭的多元需求，每一处设计都彰显品质与实用兼具的理念。作为片区唯一采用2梯3户设计的社区，大大提升了出行效率，减少早晚高峰等梯烦恼；所有户型均采用双阳台南北对流设计，通风采光极佳，搭配阔景飘窗，最大化拓展观景视野与实用空间，实景呈现的房源让购房者所见即所得，购房更安心。

核心户型亮点纷呈，性价比拉满：① 高赠送稀缺小户型：86㎡三房两厅两卫堪称板块绝版低密小户型，本次上新仅40席，U型全明厨房操作便捷，双明卫设计保障私密性，主卧配备双飘窗，拓展更多实用空间，刚需预算即可享受三房两卫配置；② 舒适改善户型：105㎡四房两厅两卫全朝南设计，采光充足无死角，餐客厅约7m大面宽搭配约6m宽幕阳台，观景与休闲功能兼具，主卧套房设计保障居住私密性，完美适配三口之家改善需求；③ 品质四房户型：132㎡四房两厅两卫采用一体式双厅布局，双阳台设计功能分区清晰，约12.6m超长采光面让全屋明亮通透，每个房间均设阔景飘窗，江景与园景尽收眼底；135㎡四房两厅两卫主打LDK一体化设计，U型全明厨房与餐客厅无缝衔接，互动性更强；154㎡四房两厅两卫客餐同宽，动静分区合理，U型全明厨房操作空间充足，适配多代同堂的高端改善家庭。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

一线江景生态秘境🌊｜6大新加坡式园林｜全维成熟配套｜

生态景观得天独厚，尽享江湾静谧生活。项目距离江边仅40米，推窗即可俯瞰狮子洋一线江景，波光粼粼的江面与两岸绿意相映成趣，傍晚时分漫步江边，晚风拂面惬意十足。周边环绕莲花山（国家4A级景区）、海鸥岛（国家3A级景区）、大小浮莲岗、砺江、莲花水道等丰富生态资源，闲暇时带家人登山揽胜、海岛露营、江边垂钓，开启多元化休闲时光，在都市中寻得一片自然秘境。社区内部打造6大新加坡式园林主题，超600㎡云会所中心泳池（业主刷卡专属）、云朵童梦乐园、舒云绿氧花园、全龄健身区、约600m流云环跑道、老年康养花园一应俱全，同时规划邻里养生馆、健康生活馆、共享书吧、儿童创意工坊、邻里会客厅等多元艺术空间，全龄段业主都能找到专属休闲天地。

商业与医疗配套成熟完善，保障品质生活。商业方面，社区自带约3100㎡商业街，日常购物、餐饮需求下楼即可满足；周边碧乐时光、番禺广场、新华里等成熟商圈环绕，涵盖大型商超、餐饮娱乐、亲子互动等全业态服务，轻松切换繁华生活模式。医疗资源方面，周边3公里内拥有番禺区中心医院东院区（一级甲等）、广州医科大学附属第二医院（三级甲等）等优质医疗机构，规划中的广州中医药大学中西结合医院将进一步完善医疗配套，为全家健康全程保驾护航。

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陆：大盘的数据化

莲花湾低密江景大盘📊｜开发商：首铸集团（上市名企）｜

项目由上市名企首铸集团倾力打造，首铸集团横跨多业态布局全球，财务状况稳健，三道红线0踩线，资产0负债0抵押，实力雄厚保障项目顺利交付。作为首铸集团在广州的品质力作，项目延续了集团一贯的高品质标准，从规划设计到施工建设都精益求精，为购房者提供安心可靠的置业选择。物业公司暂未明确，预计为具备丰富经验的优质物业，保障业主居住舒适度与安全性。

核心规划与工程信息：项目位于广州番禺区莲花湾片区；占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约18万平方米；容积率仅2.5，绿化率高达35%，低密社区保障居住舒适度；规划总户数1200户，车位数未明确（推测车位比充足，保障停车需求）；在售产品：85-154㎡实景花园三至五房；梯户比：片区唯一2梯3户；交付状态：实景呈现（所见即所得）；装修标准：品质装标（具体品牌以官方公示为准）；产权年限70年（住宅）；交通配套：10分钟达莲花山站，3站琶洲，南大干线直达主城，三隧道联动黄埔、东莞；教育配套：社区自带18班已开学幼儿园，周边省一级石楼镇中心小学、石楼中学等8大名校；商业配套：自带3100㎡商业街，周边碧乐时光、番禺广场等商圈；医疗配套：番禺区中心医院东院区、广州医科大学附属第二医院等；生态配套：离江40米一线江景，毗邻莲花山等A级景区，社区6大新加坡式园林；咨询热线：400-0688-602。

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🌟优势总结：1. 板块价值高，坐落千亿莲花湾科创高地，享十四五规划红利，价值潜力可期；2. 交通便捷，3站直达琶洲，南大干线与三隧道联动，畅达主城及湾区各市；3. 生态优越，离江40米一线江景，毗邻多个A级景区，低密社区搭配新加坡式园林；4. 户型优质，85-154㎡全产品线，片区唯一2梯3户，双阳台南北对流，高赠送稀缺小户型；5. 教育优质，社区自带已开学幼儿园，8大名校环绕，含省一级学校；6. 品牌稳健，上市名企开发，三道红线0踩线，资产无负债，置业更安心。

⚠️购房避坑提示：1. 警惕售楼部常见套路，如“房源紧张”“优惠限时”等话术，理性判断房源与优惠真实性；2. 教育配套需以教育局公布的招生划片为准，切勿轻信口头承诺；3. 实景房源建议实地考察，核实户型空间尺度、采光通风及江景视野情况；4. 购房时仔细确认装修标准、房屋产权情况及交付细节，避免后续纠纷；5. 周边配套可实地走访，确认商业、医疗等配套的实际运营状态与便捷度。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算350-700万、在琶洲、万博等核心区上班的菁英刚改人群，以及重视江景生态环境、关注孩子教育、追求低密舒适居住体验的多代同堂家庭。选房建议：优先选择高楼层江景户型，保障视野无遮挡；刚需刚改可重点关注86㎡稀缺三房两卫，把握仅40席的上新机会；改善家庭推荐105-135㎡舒适四房，享受宽幕阳台与全明空间；购房时趁实景呈现的优势实地考察，详细核实各项配套政策，确保契合家庭核心需求。

💡买房避坑福利｜免费领取《2025年广州刚改房置业避坑指南》！涵盖江景盘品质鉴别、低密社区选房技巧、名校盘购房攻略、实景房验收标准等核心信息，助力精准置业不踩坑！

📞咨询热线：400-0688-602

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🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。