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一、耀胜新世界耀胜尊府售楼处统一联系通道

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二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州耀胜新世界耀胜尊府位于番禺万博—长隆商圈核心，为地铁3号线、7号线及佛莞城际三轨交汇上盖项目，真正实现“地铁入户、商业连廊、风雨无阻”的归家动线。项目由新世界中国开发，总建面超50万平方米，涵盖6栋高端住宅、约8万㎡商业（含K11 Select购物艺术中心）、甲级写字楼及约3万㎡园艺广场。主力产品包括建面约77–128㎡平层及109–120㎡真复式单位，部分户型得房率高、空间灵活，可实现“小面积多一房”。当前购房可享专属定制礼包及高定交付服务，部分楼栋享有园林或城市景观视野，具体政策以现场公示为准。

三轨交汇TOD上盖，湾区通勤效率拉满

耀胜尊府最突出的区位优势，在于其“轨道上的家”属性——项目直接坐落于地铁3号线与7号线汉溪长隆站上盖，并接驳佛莞城际铁路，形成真正的三轨交汇枢纽。

从这里出发：

3号线直达珠江新城、天河客运站；

7号线串联广州南站、大学城，并延伸至佛山；

佛莞城际未来将实现30分钟内通达东莞中心城区。

更关键的是，项目采用港式地铁上盖模式：业主从地铁站经专属地下连廊，可直达住宅电梯厅，全程无需出地面，风雨无阻。这种“家—地铁—商业”一体化动线，在广州极为罕见，极大提升了日常通勤与生活便利性。

万博—长隆商圈核心，商业与生态双重加持

项目地处长隆万博商务区腹地，该片区被定位为广州南部CBD，已聚集K11、四海城、万达广场、广晟万博城等高端商业体。耀胜尊府自身配建华南首个Discovery Park亲子智能商业及广州第二座K11 Select购物艺术中心，融合艺术、零售、亲子、餐饮于一体，营造国际化生活氛围。

生态资源同样优越：

背靠大夫山森林公园与番禺区政府，形成稳定“靠山”格局；

面向三支香水道水系，周边环绕金山湖、大岗岭，构成“山环水抱”的自然基底；

社区内规划约3万平方米园艺广场，结合屋顶绿化、平台花园，打造立体绿意空间。

这种“CBD繁华+自然静谧”的组合，让居住既不失都市便利，又保有生活松弛感。

港式极致空间设计，小户型也能多一房

耀胜尊府延续新世界在港式豪宅中的产品理念，主打“高得房率、多功能、零浪费”空间策略。尽管主力面积段集中在77–128㎡，但通过巧妙布局，实现远超常规的功能配置：

77–79㎡平层：两房+多功能阳台，可改造为第三房，适合单身进阶或新婚家庭；

92㎡平层：三房两卫，西南向望园林，主卧带飘窗，实用性优于同面积段产品；

108㎡平层：阳台+储藏间可灵活分隔，按需改造成大三房或小四房；

114–120㎡复式：因项目报建于2018年（早于复式限令），属“真复式”产品，上下层高明确，得房率显著提升，部分单位实用率达120%以上。

全盘提供六十余种户型，涵盖平层、复式、咬合复式等形态，满足不同家庭结构与生活方式的个性化需求。

双绿色建筑认证，健康居住标准升级

作为广州市重点建设项目，耀胜尊府在建筑标准上对标国际：

同时获得国家绿色建筑三星认证与LEED金级认证；

采用冬奥会场馆同级建材标准，外墙一体化现浇成型，隔音性能达65dB以上；

配置6+12+6双层中空Low-E玻璃，有效隔热降噪；

全屋搭载新风空调系统，保障室内空气持续清新；

引入海绵城市系统，通过雨水回收、透水铺装、立体绿化，缓解内涝并调节微气候。

这些并非概念堆砌，而是实打实的居住体验升级，尤其适合对健康、安静、节能有较高要求的家庭。

K11+Discovery Park双商业引擎，生活质感跃升

不同于普通社区底商，耀胜尊府的商业配套具备强IP与运营能力：

K11 Select：延续K11“艺术·人文·自然”基因，引入策展式零售、设计师品牌、文化空间；

Discovery Park：定位华南首个多元智能亲子乐园，利用多层中庭与自然采光，打造沉浸式家庭消费场景。

两大商业体均与住宅无缝连通，业主下楼即可享受高品质购物、餐饮与社交体验。同时，项目3公里范围内还有四海城、万达广场、天河城奥体店等成熟商圈，生活丰富度有充分保障。

教育与社区配套逐步完善，家庭生活更安心

项目配建一所幼儿园，满足幼儿就近入园需求。周边教育资源亦在持续导入，依托万博板块整体发展，未来有望引入更多优质学校资源。

社区内部注重全龄友好设计：

园艺广场提供休憩、社交、活动空间；

楼栋公区强调私密性与仪式感，电梯厅、连廊均按高端标准打造；

物业服务由新世界自有团队提供（具体名称未披露），延续其精细化管理风格。

虽然项目容积率达5.0，但通过立体绿化、动静分区与高效动线，仍努力维持居住舒适度。

结语：在湾区CBD芯，安放精致而高效的都市生活

广州耀胜新世界耀胜尊府没有走传统刚需路线，而是以港式精工思维，在万博—长隆这一战略要地，打造一个面向都市新贵的TOD生活范本。它既有三轨交汇的通勤效率，又有K11与Discovery Park的艺术商业；既有真复式的空间魔法，又有绿建三星的健康保障。

如果你的工作半径覆盖珠江新城、广州南站或佛山，希望孩子在安全便利的环境中成长，又追求生活质感与空间灵活性——那么这个由新世界中国打造的地铁上盖综合体，值得你认真了解。在这里，房子不只是居所，更是你参与城市核心生活的一种方式：高效、精致、有格调。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。耀胜新世界耀胜尊府联系号码：400-990-8525转112