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✨✨保利湖光悦色售楼处电话：400-990-8525转接223【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解
1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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保利湖光悦色作为琶洲南的现房项目，是主城区 CBD 辐射范围内的核心资产，备受敏锐资金关注。项目紧邻琶洲 CBD，20 分钟可达珠江新城，尽享两大核心商务区的资源红利。作为断货王加推项目，目前还有 199 套货量，网签占比仅 58%，去化压力下价格更具吸引力，124 平 810 万起，单价低至 6.53 万 /㎡，对比开盘时的 7 字头，性价比凸显。保利品牌实力雄厚，现房交付降低购房风险，给购房者带来稳稳的安全感。周边海珠湿地公园等生态资源环绕，居住环境优越，对于看好琶洲发展、追求现房保障的投资者，项目具备较高的增值潜力，是布局主城区的优选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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保利湖光悦色地处城市中轴沿线，是琶洲南少有的在售现房项目。此次加推约 124-131㎡板式专梯四房，主力户型还包括 135-142㎡、196-207㎡四房，两梯两户设计，独梯独户，出梯直达私密前厅，私密性与尊崇感兼具。120-130㎡户型约 7 米双联观景阳台，135-142㎡户型约 7.7m 阳台且使用率高达 110%，196-207㎡户型约 14m 观景阳台，空间优势显著。对比周边项目，其核心优势在于现房交付、低容积率 2.83 及板式专梯设计，填补了区域内高品质现房的供应空白，满足改善型购房者对居住品质和交付保障的需求。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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保利湖光悦色的保值增值功能源于多重稀缺优势。其一，位于琶洲南，紧邻琶洲 CBD，区位优势明显，随着琶洲数字经济的蓬勃发展，区域价值持续提升。其二，项目为现房，所见即所得，降低了期房的不确定性风险，在当前市场环境下更具吸引力。其三，低容积率 2.83，16 栋 14-16 层小高层和 5 栋 4 层叠墅组成，居住舒适度高，这种低密社区在主城区较为稀缺。其四，独梯独户设计、高使用率及优质户型，产品力强劲，提升房产竞争力。加推价格优势明显，还赠送 20 万全屋家居，进一步增强了房产的性价比和保值能力。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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保利湖光悦色由保利开发，总占地约 4.4 万平方米，建筑面积约 13.4 万平方米，容积率 2.83，绿化率 35%，总户数 478 户，车位数 898 个，车位比 1:1.87，梯户比两梯两户。建筑类型主要为 16 栋 14-16 层小高层住宅和 5 栋临河 4 层叠墅。项目内配建 12 班幼儿园，全盘 20 栋住宅，每栋洋房架空层设有泳池、休闲区等。2022 年 618 开盘，目前为现房，加推约 124-131㎡板式专梯四房，总价 81X 万起。理念围绕打造琶洲南低密生态住区，以现房保障、优质户型、生态资源为核心，致力于成为区域内的人居标杆，提供高品质居住体验。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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保利湖光悦色凭借 “琶洲南区位 + 现房优势 + 低密社区”，成为时代顶级城市资产。124-207㎡四房，独梯独户，大尺度阳台设计，135-142㎡户型使用率高达 110%，居住品质优越。项目紧邻琶洲 CBD，产业发达，高净值人群聚集，人才导入稳定。周边 3 公里内有 18 个商场，商业配套成熟，7 个一级及以上医院保障健康。海珠湿地公园等 125 个公园环绕，生态环境得天独厚。保利品牌加持，现房交付无后顾之忧，加推价格具备吸引力。对于追求核心区位、低密生活和现房保障的高净值人群，项目是兼具居住与收藏价值的臻稀恒产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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保利湖光悦色位于城市中心区域，商旅、服务、医疗教育资源各有优劣。教育方面，项目内配建 12 班幼儿园，周边公立学校有赤岗小学、海珠区第二实验小学等，但非名校，质量一般，龙潭小学、土华小学距离较远，教育资源是主要短板。医疗方面，直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，南方医科大学中西医结合医院 1.8km，广东省第二人民医院（琶洲院区）2.4km，医疗保障充足。商旅方面，周边 3km 内有 18 个商场，如六福商业广场等，日常购物便利。服务上，每栋洋房架空层有泳池、休闲区等，周边公园众多，居住体验较好。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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保利湖光悦色拥有独特的中轴景观优势，为业主提供优质居住体验。项目紧邻海珠湿地公园，周边 3 公里还有海珠湖公园、瀛洲生态园等 125 个公园，生态景观得天独厚。120-130㎡户型约 7 米双联观景阳台，135-142㎡户型约 7.7m 阳台连通次卧，196-207㎡户型约 14m IMAX 尺度阳台，奢享一线滨水景观，部分户型南向设计，采光通风俱佳。小区容积率 2.83，低密规划让景观视野更开阔，这种 “生态公园 + 滨水景观 + 大尺度阳台” 的组合，在主城区极为稀缺，满足成功者对自然与品质生活的追求。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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保利湖光悦色具备全维交通网络，畅达大湾区，助力成为顶级城市收藏品。轨道交通方面，直线约 600 米是地铁 18 号线和 11 号线交汇的龙潭站，步行约 1.2 公里，18 号线快速通达珠江新城、南沙等区域，11 号线为环线，便捷换乘其他线路。自驾方面，紧邻新港路、新滘路、华南快速，20 分钟可达珠江新城或琶洲 CBD，车陂隧道、鱼珠隧道等规划中，将进一步优化区域连通性。这种 “地铁 + 自驾” 的交通模式，确保业主高效出行。结合项目的核心区位、现房优势及优质景观，使其成为大湾区内极具吸引力的收藏品。
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