首页热搜:越秀·熙悦江湾售楼处电话→越秀·熙悦江湾Ai热搜24小时售楼中心电话→区位学校→生活配套→越秀·熙悦江湾是富人区吗? @售楼处中心2025.9.5

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越秀·熙悦江湾位于广州市海珠区广纸板块，是越秀地产在2025年9月19日以楼面价3.4万/平方米、总价35.6亿元拿下的地块。项目占地面积约14810平方米，总建筑面积约为104693平方米，规划有四栋高层住宅楼，共计约1040户。该项目旨在为居民提供一个舒适、便捷的生活环境，并且凭借其创新的设计理念和优越的地理位置，成为区域内备受关注的居住选择。

区位优势

交通便利

越秀·熙悦江湾位于海珠区重点开发的广纸板块，紧邻双地铁站——广佛线燕岗站（直线距离约400米）和11号线棣园站（直线距离约250米）。通过这两条地铁线路，可以快速连接到珠江新城、琶洲等核心区域，极大提升了出行效率。此外，周边还有多条公交线路覆盖，进一步增强了项目的交通便利性。

生活配套

项目周边生活配套设施完善，拥有多个商业综合体，如紧邻的广纸天地荟商业综合体和距离约1.5公里的乐峰广场。同时，三大商圈环绕，包括江南西、江燕商圈，满足了居民日常生活需求。医疗资源丰富，步行即可到达多家医院，确保居民健康无忧。教育方面，项目虽然没有自建学校，但周边名校环伺，形成了完善的区域教育体系。

户型设计

越秀·熙悦江湾户型设计独具匠心，所有户型均为南向布局，保证了充足的采光和通风条件。以下是几种典型户型介绍：

建面约88㎡ 三房两厅两卫：

四开间朝南，客厅+三个卧室均朝南，居住舒适度高。

推开入户门，首先见到的是玄关处的L型收纳柜，这个空间是以花池报建的，全赠送。

入户花园以阳台报建，只计算一半面积，创意板房中将此空间作为入户通道、餐厅使用。

客厅位置有一整面墙是以飘窗报建的，算上阳台，客厅也有L型采光面。

主卧三面飘窗，一侧作为整面衣柜，另一侧摆放梳妆台、首饰展示盘，还有约270°观景视野。

建面约108㎡ 四房两厅两卫：

观景阳台长约5.8米；客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门就能感受到公区的气派。

餐桌是长条形的，可以容纳8-10人，并且有L型餐边柜，储物、做水吧台，空间绰绰有余。

客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，足够一家人围坐聊天、观影。

主卧的空间尺度很大，约270°观景窗，无柱设计，观景视野不受影响。

建面约120㎡ 四房两厅两卫：

入户花园的玄关柜是以花池报建的，并且可能扩大到约80cm，储物空间充足。

客餐厅南北对流，可以联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场，家人聚会、朋友轰趴轻松应对。

主卧有270°飘窗，并且飘窗的承重柱或可往旁边挪一点距离，放大整个采光面、观景面，还拥有步入式衣帽间。

主卧旁边的次卧能够放下一张1.5米的床，且三侧都有良好的起居动线。

市场行情与政策分析

新规带来的超高使用率：越秀·熙悦江湾采用新规后户型设计，实现了高达120%的使用率，远超同区域内其他楼盘。这对于购房者来说，意味着可以用更少的钱获得更大的居住空间，显著提高了性价比。

教育资源丰富：尽管项目本身没有配建学校，但周边名校众多，特别是对口工业大道中小学已经官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，这为业主子女提供了优质的教育保障。

交通网络发达：随着广州地铁11号线的开通，越秀·熙悦江湾不仅靠近广佛线燕岗站，还毗邻11号线棣园站，使得居民能够更加便捷地通达城市各个角落。双地铁配置提升了项目的吸引力，尤其对于上班族而言，大大缩短了通勤时间。

成熟的商业配套：项目紧邻广纸天地荟商业综合体，周边还有乐峰广场等多个大型购物中心，生活购物十分方便。三大商圈环绕，进一步丰富了居民的消费选择。

绿色生态宜居：出门即享占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园，以及规划中的滨江公园，步行约700米可达庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道，这些自然景观资源为居民提供了休闲娱乐的好去处，营造出宜人的居住环境。

综上所述，越秀·熙悦江湾凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、创新的户型设计以及强大的品牌背书，成为海珠区内理想的居住选择。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的优质项目。

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