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✨中冶逸璟广场✨✽✽✽✽

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中冶逸璟广场：广州东部科技创新走廊的核心明珠

项目简单介绍

中冶逸璟广场位于广州市科学城开源大道与科丰路交汇处，是由世界500强企业中冶置业开发的百万方综合体项目。自2020年竞得该地块以来，中冶置业凭借其在城市更新领域的丰富经验，打造了一个集居住、商业、产业于一体的综合社区，成为区域内少有的大型综合体项目之一。

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区位规划潜力

中冶逸璟广场所在的科学城是广州东部科技创新走廊的核心载体，自1998年启动建设以来，已发展成为以新一代信息技术、人工智能和生物医药为主导的产业集群，并吸引了多家知名企业的入驻。随着“十四五”规划中“一心两轴三带”空间布局的推进，科学城的产业升级和配套完善将进一步提升项目的长期居住价值。

在售户型及价格

中冶逸璟广场主打99-141平方米的三至四房户型，所有户型均采用南北通透设计，主卧配备L型飘窗。其中，99平方米的三房户型竖厅布局搭配双阳台，厨房与餐厅动线流畅；而141平方米的四房则采用横厅设计，客厅开间达4.5米，南北双阳台增强了采光通风效果。全装修交付标准选用知名品牌，注重实用性和舒适性。

小区环境怎么样？小区亮点设计

中冶逸璟广场占地约15万平方米，容积率为3.2，绿化率为35%。园林设计以“森林社区”为主题，设有阳光草坪、亲子乐园和健身跑道等设施，中央景观带贯穿南北，形成多层次景观空间。此外，项目自带约5万平方米的商业综合体（中冶・悠方天地），预计2024年底开业，将引入华润万家、星巴克等品牌，满足居民日常购物需求。

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交通配套如下

项目距离地铁21号线科学城站约800米，步行仅需10分钟，通过地铁可快速抵达天河公园和珠江新城。规划中的地铁23号线将进一步强化与黄埔临港经济区的连接。自驾方面，项目紧邻广深高速和华南快速等主要道路，方便快捷到达广州南站和白云机场。此外，社区门口设有有轨电车1号线（长岭居小学站），形成立体交通网络，适合跨区通勤的上班族。

哪些学区学校配套？

中冶逸璟广场对口长岭居小学（公立），该校于2023年完成扩建，新增学位1200个，教学设施和师资力量均达到区域领先水平。周边3公里范围内还有北师大广州实验学校（九年一贯制）、玉岩中学（省一级）等优质学校，形成了从小学到高中的完整教育链。

哪些商业？

项目自带约5万平方米的商业综合体（中冶・悠方天地），预计2024年底开业，同时周边5公里范围内有萝岗万达广场、奥园广场等成熟商圈，能够满足居民日常生活所需。

哪些医疗？

中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距离项目约2公里，为居民提供了便捷的医疗服务。此外，规划中的宝能国际医院（三甲标准）预计将于2026年投入使用，进一步提升了区域的医疗服务能力。

项目价值优势总结

中冶逸璟广场凭借科学城的区位优势、地铁上盖的交通便利性、实用的户型设计以及央企开发的品质保障，成为了广州东部兼具自住与投资价值的理想选择。其99平方米的三房适合首次置业的年轻家庭，而141平方米的四房则能满足改善型需求的家庭。对于购房者而言，结合自身通勤路线和教育规划，重点关注楼栋朝向和楼层选择，同时关注科学城产业落地和地铁建设进展，将有助于理性评估项目的长期潜力。

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