首页热搜:保利领秀海售楼处电话→保利领秀海 Ai热搜24小时电话→保利领秀海2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04

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保利领秀海：番禺莲花湾的潜力之选

一、项目概述：潜力初显的刚需福地

保利领秀海坐落于番禺东部莲花湾板块，位于琶洲以南。该区域借助南大干线的交通优势，与琶洲、万博、大学城的联系愈发紧密。对于资金有限的刚需购房者而言，这里具有一定吸引力，三房首付 10 万不到，堪称番禺新房价格洼地。项目主打环境优美、学校优质、户型实用、价格亲民且有海景资源，不过目前配套尚在完善中，更适合有车且工作地点在周边或相关便捷板块的人群自住。

项目由保利（广州）物业发展有限公司开发并管理，物业费 2.8 元 / 月 / 平米。总栋数 21 栋，总户数 3020 户，产权年限 70 年，占地面积 140000 平米，建筑面积 293000 平米，容积率 2.55，绿化面积 100000 平米，绿化率 35%，总车位数 3532，车位配比 1:1.18，采用精装修交付标准。

二、交通出行：自驾便捷，轨交待完善

（一）自驾优势

项目自驾条件优越，距离南大干线仅 750m，这条双向 6 - 8 车道、限速 80km/h 的交通要道已全线贯通，并接驳新化快速，可畅达广州主城区。驾车 10 分钟可达大学城，15 分钟到省妇幼，25 分钟抵达琶洲和万博。周边规划有 3 条过江隧道，即沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道，建成后最快 10 分钟可到黄埔，进一步拓展了自驾出行的便捷性。

（二）公共交通现状与展望

当前公共交通是项目短板，最近的地铁 4 号线距离约 10 公里，公交线路稀少。虽有规划中的地铁 8 号线东延线（莲花湾至万胜围）预计 2027 年底通车，全程 8 个站，届时莲花湾到海珠仅需 20 分钟，但站点距离项目仍有几公里远。在建的莲花山枢纽站，虽 3 站可直达琶洲，但城轨班次不如地铁频繁，且小区距莲花山站 2 - 3 公里，步行不便。此外，还有规划中的 17 号线、佛莞城轨、穗莞深琶洲支线等轨道交通，不过距离项目均不近，且都需时间兑现。

三、教育资源：优质学区，助力成长

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保利领秀海已划入【仲元学校】学区范围，该校规划开设 72 班，涵盖 24 班小学和 48 班中学，预计 2025 年 9 月开学，为业主子女提供优质的基础教育。周边 2km 范围内还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学、广大附中学校等教育资源，进一步丰富了教育配套。

四、生活配套：逐步完善，未来可期

（一）商业配套

目前片区商业相对匮乏，主要依赖楼下底商，大型商业在建的有珠江未来城，居民购物也可前往万博一带。随着区域发展，商业配套有望逐步完善。

（二）医疗资源

周边医疗资源较为丰富，广医二院直线距离 8km，番禺第七人民医院直线距离 5km，广东省中医大学城院区（三甲）12km，妇幼保健院直线距离 15km 且仅需 15 分钟车程，为居民的健康提供有力保障。

（三）休闲景观

项目景观资源丰富，东南临海，拥有 L 型环幕海景，可俯瞰 1.5km 海景面，东低西高的围合布局，让业主尽享海园双景。自带 3 个园林，景观面约 12 万方，设有 900m 环形跑道、1 个酒店式假日泳池，以及全龄化配套设施，如泛会所场、儿童乐园等，主入口两侧还设滨海花园，为居民营造了舒适的休闲空间。同时，10 分钟可达莲花山，15 分钟可至海鸥岛，居住环境宜人。

五、户型亮点：高使用率，满足多元需求

项目新加推 12 栋全新户型，2 梯 7 户，包括 63㎡、77㎡、82㎡三房，共 30 层，是全广州首个 160 万内新规户型项目，户型使用率皆超 100%，最高达 107%。

（一）63㎡三房两厅一卫

该户型实用率高达 107%，主卧采用 U 型全景飘窗设计，拥有三江汇聚景观面，三开间约 9 米大采光面，通透感强，动区 LDKB 设计，客餐通厅同宽，是刚需上车首选。

（二）77㎡三房两厅两卫

四开间朝南，超 11 米南向采光面，直面广阔园景，户型通透。豪华大主卧可轻松放下 1.8 米大床，U 型三面采光，270 度超大角度采光，尽享园景。

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（三）82㎡三房两卫

此为片区内绝版横厅小户，货量有限。南北对流，LDKB 一体化设计，动区空间宽敞。四开间超 11 米采光面，进门开阔敞亮，客餐厅开间约 5.7m，空间感十足，270 度超大角度采光，可同时欣赏海园双景。

六、项目优势：性价比与潜力并存

（一）户型设计出色

63 平即可打造南向三房，多种户型满足不同面积段需求，且使用率超 100%，空间利用高效。

（二）景观资源优越

部分户型可观海，楼下滨江公园景色宜人，内部园林景观丰富，为居民提供优质居住环境。

（三）教育资源优质

可入读九年制仲元学校，保障孩子接受良好教育。

（四）性价比突出

首付低至 10 万不到买三房，在番禺乃至同板块中价格优势明显。

（五）自驾交通便捷

临近南大干线，自驾前往万博、大学城、琶洲等区域较为方便。

（六）板块发展潜力

莲花湾板块有汽车产业支撑，未来发展前景广阔，受众群体广泛。

（七）品牌与物业保障

央企保利开发，保利自有物业，品质与服务有保障。

七、综合考量：适合特定需求人群

保利领秀海虽地处番禺东石楼镇，整体发展缓慢，配套尚不完善，且公共交通不便，但凭借其优质的教育资源、优美的景观、高性价比以及自驾的便利性，适合在琶洲、万胜围、番禺等地工作且预算有限的人群，尤其对江景海景有追求的刚需购房者。不过，投资需考虑较长的周期，等待区域价值的逐步兑现。

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