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旭辉光屿南方位于广州市白云区钟落潭，是原名为“旭辉绿地铂云天境”的项目。由于开发商原因曾一度停工，现已由三井集团注资恢复生机，并更名为“旭辉光屿南方”。该项目主打南向精装三房，且是板块内唯一无回迁房的社区，交楼标准在区域内处于较高水平。

基本信息

地址：广州市·白云区·钟落潭

开发商：旭辉集团与三井集团合作开发

楼栋总数：13栋小高层及5栋高层

容积率：2.5

绿化率：74%

车位：未详细说明

产品面积：75-114㎡光感洋房户型

交通配套

地铁：

14号线钟落潭站：距离约1000米，5站可达嘉禾望岗，换乘2、3号线可直达白云新城。

18号线北延段（在建中）：通过白云东平站换乘，7站可达冼村。

城轨：

广佛环线：预计2025年通车，从竹料站出发，3站可达天河智慧城，5站至琶洲。

新白广城轨（在建中）：从竹料站出发，1站可达白云机场，通达东莞和深圳。

自驾路线：华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速等多条高速公路环绕，畅达全城。

教育配套

小学：可能被分配到钟落潭小学、蟠龙小学或广二师实验小学，理想情况是就读越秀白云星汇城的金广附属学校。

中学：统筹周边摇号入学，如金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等。

规划学校：南侧有30班小学及36班完全中学正在规划建设中。

生活配套

商业资源：2公里范围内有庆达广场、人人佳购物商场，5.5万平方米天佳商业广场（在建中），以及地铁2站直达的白云东平安华汇大型购物商超。

健康运动公园：配建约8200平方米健康运动公园，提供篮球场、羽毛球场等多种运动设施。

自然环境：项目紧邻帽峰山，享受天然氧吧般的居住环境。

园林设计：整体绿化覆盖率达74%，拥有50000平方米森林主题园林，包括亲子游玩设施、玻璃栈道、森林树屋等，满足全龄段活动需求。

在售楼栋及户型

楼栋布局：13栋小高层及5栋高层错落有致排列，确保采光充足，居住舒适。

主要户型：

75-90㎡光感洋房户型

99-114㎡进阶奢阔生活

优点总结

低单价、低总价：适合预算有限的刚需购房者，首付仅需10万元即可入手南向精装三房。

优越地理位置：远离主干道，规避噪音和粉尘污染，提升居家舒适度。

户型设计合理：全朝南开间设计，动静分离，方正实用，大尺度双联阳台，采光通风良好。

高端交付标准：配备厨具四件套、中央空调、智能美妆镜柜等，提升居住品质。

纯住宅社区：作为板块内唯一无回迁房社区，圈层纯粹，居住环境更舒适。

缺点总结

周边环境一般：小区四周为马路，存在一定的噪音和灰尘影响。

城市面貌待提升：目前周围主要是田地和工厂，缺乏成熟的商业和生活氛围。

学区不确定性：具体学区划分尚未确定，对于重视教育的家庭来说存在一定风险。

历史问题：曾因开发商问题导致停工，尽管现在已恢复正常施工，但仍可能影响部分购房者的信心。

总结

旭辉光屿南方凭借其较低的单价和总价、合理的户型设计、高端的交付标准以及优越的地理位置，成为预算有限的刚需购房者的一个不错选择。虽然项目存在一些不足之处，如周边环境有待改善和学区划分的不确定性，但从整体来看，项目的综合优势明显，特别是对于那些注重性价比和居住舒适度的购房者来说，旭辉光屿南方无疑是一个值得考虑的理想居所。希望以上分析能为您提供有价值的参考信息。

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