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致意向购房者，保利都荟天珺项目已于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月14日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-6165-502为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

❇️拨打热线：致电400-6165-502（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

❇️说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

❇️领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

❇️获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

❇️现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

保利华创都荟天珺｜珠江新城东核心改善标杆 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预字第 20250986 号｜房管局官方验证 2026 年 1 月 16 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，改善家庭的核心诉求从来都是 “既要又要还要”—— 既要核心区位的稀缺性，又要成熟完善的生活配套，还要尺度舒适的居住空间。而在寸土寸金的珠江新城东马场板块，能同时满足这三大需求的项目少之又少。保利华创都荟天珺，以 8.8 万 /㎡的诚意单价，坐拥双地铁加持、华颖外国语学校优质学区，再加上 157-257㎡全系列精装大平层，真正实现了改善家庭 “一步到位” 的置业梦想。

作为保利与华创两大实力房企联手打造的标杆作品，项目从规划之初就瞄准了高端改善市场的核心痛点。依托珠江新城东的黄金区位，叠加马场地块更新改造的时代红利，这里不仅是当下的城市核心，更是未来的价值高地。无论是看重通勤效率的职场精英，还是关注教育资源的三口之家，亦或是追求居住品质的多代同堂家庭，都能在这个项目中找到契合的生活方式。

本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于 2026 年 1 月 16 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号，确保真实可靠，为你的置业决策提供权威参考。

一、区位王者：珠江新城东 + 马场改造双重红利，占据城市核心价值高地

买房看区位，这是房地产市场永恒不变的真理。而保利华创都荟天珺所处的珠江新城东马场板块，堪称广州主城的 “黄金地段”，不仅当下配套成熟，更手握未来增值的核心筹码。

珠江新城作为广州的 CBD 核心，早已是公认的城市封面，聚集了全市最优质的商业、商务、文化资源。而马场板块作为珠江新城的 “最后一块宝地”，随着《天河区珠江新城东区 AT1113 规划管理单元的控制性详细规划》的批前公示，正迎来历史性的价值跃升。根据规划，马场片区将被打造为 “全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地”，总用地面积达 44.28 公顷，其中 38.42 公顷的核心片区将进行全面更新改造。

这片曾经的低效用地，未来将崛起约 11 公顷的中轴体育公园（相当于 15 个标准足球场大小），北接暨南大学，南达临江带状公园，西连珠江公园，东至天河公园，形成连续的生态网络。同时，这里还将布局数字办公、未来社区、社交运动、商业消费等多元功能，保留马场瞭望塔、记分牌等历史印记，成为兼具生态、文化、商业价值的城市新地标。更值得期待的是，规划明确将引入对标北京 SKP 的高端商业综合体，填补珠江新城东区高端商业的空白，扭转商圈 “西强东弱” 的现状，让这里成为广州国际消费中心城市的核心支点。

除了板块升级的红利，项目所处的位置更是三大 CBD 的几何中心。驾车 10 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区，无论是在珠江新城上班的白领，还是在金融城办公的金融从业者，亦或是在琶洲打拼的互联网精英，都能实现 “通勤自由”。这种得天独厚的区位优势，让居住在这里的业主既能享受城市核心的繁华便利，又能坐拥板块升级带来的价值增值，堪称 “买入即赚” 的优质资产。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通枢纽：双地铁 + 双主干道，30 分钟畅达全城

对于改善家庭来说，交通的便捷性直接影响生活品质。保利华创都荟天珺凭借 “地铁 + 主干道” 的双重交通优势，彻底解决了通勤焦虑，让出行变得高效又轻松。

地铁出行：双线加持，无缝衔接全城

项目最大的交通亮点之一，就是楼下在建的地铁 13 号线二期白马岗站。根据官方最新消息，该线路预计 2025 年底正式通车，从项目步行 5 分钟即可抵达地铁站，真正实现 “出门即地铁” 的便利。地铁 13 号线二期全长约 33.8 公里，串联起天河、黄埔、增城三大区域，途经天河公园、棠下、车陂、鱼珠等重要站点，可无缝换乘地铁 21 号线、11 号线、5 号线、4 号线、7 号线等多条线路。未来，从项目出发，乘坐地铁 30 分钟内可直达珠江新城、天河北、金融城、琶洲等核心区域，无论是上班通勤还是周末出行，都能告别堵车烦恼。

除了 13 号线二期，项目周边 3 公里内还分布着地铁 5 号线（潭村站）、21 号线（天河公园站）等多条线路，形成了密集的地铁网络。通过便捷的换乘，可快速抵达广州南站、白云机场、广州东站等交通枢纽，轻松实现跨城出行。对于没有车的家庭来说，地铁网络完全能满足日常所有出行需求；而对于有车一族，地铁也能作为通勤的备用选项，灵活应对各种路况。

自驾出行：双主干道环绕，快速通达全城

项目周边环绕着华南快速、黄埔大道两条城市主干道，这两条道路是广州主城的交通大动脉，串联起各大核心区域。从项目出发，沿黄埔大道向西行驶，10 分钟内即可抵达珠江新城核心区；沿华南快速向北，可快速通往天河北、白云新城等区域；向南则能直达番禺、南沙等地。同时，通过金穗路下穿隧道、平川路等优化后的道路，还能快速衔接金融城、琶洲等片区，进一步提升出行效率。

更值得一提的是，随着马场地块更新改造的推进，片区将新增 5 条城市道路，并优化平川路、潭村路、黄埔大道辅道等 6 条道路线位，未来的交通通达性还将进一步提升。无论是日常通勤、周末出游，还是节假日走亲访友，都能轻松实现 “30 分钟畅达全城” 的生活圈。

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三、教育王牌：公立幼儿园 + 华颖外国语学区，12 年优质教育无忧

对于改善家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素之一。保利华创都荟天珺凭借 “自带公立幼儿园 + 对口华颖外国语学校” 的双重教育优势，让孩子从幼儿园到初中都能享受优质教育，真正实现 “上学无忧”。

自带公立幼儿园，下楼即达的便利

项目内部规划了一所公立幼儿园，与住宅区无缝衔接，家长下楼就能接送孩子，无需长途奔波。公立幼儿园不仅师资力量雄厚、教学质量有保障，而且收费合理，能为家庭节省大量的教育开支和时间成本。对于有年幼孩子的家庭来说，这种 “家门口的幼儿园” 无疑是最大的福音，既方便了日常接送，又能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

对口华颖外国语学校，九年一贯制公办优质教育

项目对口的华颖外国语学校是天河区知名的九年一贯制公办学校，步行仅 400 米、10 分钟即可抵达。该校师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生的全面发展，近年来在中考中屡创佳绩，成为家长们追捧的优质学区。作为九年一贯制学校，孩子一旦入学，就能连续完成小学和初中阶段的教育，无需经历小升初的择校压力，既节省了时间和精力，又能保证教育的连贯性。

除了华颖外国语学校，项目 3 公里内还聚集了天河外国语学校、华南师范大学附属中学等多所广州顶尖学府。这些学校涵盖了小学、初中、高中各个阶段，为孩子提供了丰富的教育选择。无论是想让孩子接受国际化教育，还是希望孩子冲刺重点高中，都能在周边找到合适的学校。优质的教育资源不仅能为孩子的未来保驾护航，更是房产保值增值的重要保障。

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四、商业配套：成熟商圈 + 未来高端综合体，吃喝玩乐一站式满足

居住的舒适度，很大程度上取决于周边商业配套的完善程度。保利华创都荟天珺既坐拥当下成熟的商业资源，又能享受未来高端商业的红利，让业主的日常生活和消费需求得到全方位满足。

现有成熟商圈，3 公里内尽享繁华

目前，项目 3 公里内已形成了以太古汇、正佳广场、天河城为核心的成熟商圈。这些商圈是广州的商业地标，聚集了国内外众多知名品牌，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能。无论是想购买高端奢侈品、时尚服饰，还是想品尝各国美食、观看最新电影，亦或是想带孩子游玩、朋友聚会，都能在这些商圈找到合适的去处。从项目出发，驾车 15 分钟内即可抵达，完全能满足日常的各种消费需求。

除了这些大型商圈，项目周边还有天河领展广场、广粤天地等社区商业配套，日常购物、买菜、就医等需求在社区周边就能解决。这种 “大型商圈 + 社区商业” 的配套组合，让业主既能享受高端消费的乐趣，又能体验日常生活的便利。

未来高端商业综合体，家门口的国际消费体验

随着马场地块的更新改造，项目旁边将引入对标北京 SKP 的高端商业综合体。北京 SKP 被誉为 “中国高端商场的示范性样本”，2023 年以 265 亿元的营业额蝉联 “全球店王”，聚集了众多国际一线品牌，是高端消费的代名词。一旦该项目落地，保利华创都荟天珺的业主将在家门口就能享受与北京、上海同步的高端消费体验，无需再远赴其他商圈。

根据规划，马场片区的商业将采用 “公园 + 商业” 的模式，在中轴体育公园中布局特色的嵌入式商业，打造集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区。这种独特的商业形态，将为业主带来全新的消费体验，在享受购物乐趣的同时，还能感受公园的自然美景。未来，这里不仅是业主的日常消费场所，更将成为广州的商业新地标，吸引全城的目光。

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五、医疗与生态：健康保障 + 自然休闲，平衡繁华与静谧

改善生活不仅要繁华便利，更要健康舒适。保利华创都荟天珺在医疗和生态方面同样表现出色，为业主提供了完善的健康保障和丰富的休闲空间，实现了 “繁华与静谧的完美平衡”。

医疗配套：多家三甲医院环绕，健康无忧

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家庭提供坚实的健康保障。项目距离暨南大学附属第一医院仅 463 米，步行 10 分钟内即可抵达。这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能满足日常体检、常见病治疗等多种需求。

除了暨南大学附属第一医院，项目 1.8 公里内还有中山三院、南方三院等多家三甲医院。这些医院在各自的专业领域都处于领先地位，无论是重大疾病治疗还是专科诊疗，都能为业主提供高质量的医疗服务。对于有老人和孩子的家庭来说，如此密集的优质医疗资源，无疑是最大的安心剂，让健康生活有 “医” 靠。

生态配套：多公园环绕，日常休闲好去处

在钢筋水泥的城市里，自然生态资源显得尤为珍贵。保利华创都荟天珺周边拥有丰富的生态资源，让业主在忙碌的工作之余，能随时亲近自然，放松身心。项目直线 1 公里可达天河公园，这是广州最大的城市公园之一，园内绿树成荫、湖水清澈，设有跑步道、健身区、儿童游乐区等多种设施，是日常晨跑、周末野餐、家庭出游的绝佳去处。

此外，项目周边还有规划中的 10 公顷城央公园和 23 公里 “超级城市绿链”。城央公园将与天河公园、珠江公园等串联起来，形成连续的生态网络，为业主提供更多的休闲空间。“超级城市绿链” 则贯穿城市核心区域，打造了集步行、骑行、休闲于一体的绿色廊道，让业主在城市中也能享受 “推窗见绿、出门入园” 的惬意生活。这种丰富的生态资源，不仅能提升居住的舒适度，更能净化空气、调节气候，为业主的健康保驾护航。

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六、社区规划：低密舒适 + 全龄配套，打造高端改善生活范本

一个好的社区，不仅要有优质的外部配套，更要有舒适的内部环境。保利华创都荟天珺在社区规划上精益求精，以低容积率、高绿化率、全龄化配套，打造了高端改善生活的范本。

低密社区，舒适居住体验

项目占地面积约 1.13 万㎡，总建筑面积约 3.8 万㎡，容积率仅 3.4，在寸土寸金的珠江新城东板块，这样的低容积率实属罕见。低容积率意味着更少的居住人口和更宽敞的公共空间，能有效提升居住的舒适度和私密性。项目由 3 栋 20-26 层高层住宅组成，总户数仅 166 户，是一个名副其实的 “小众高端社区”，避免了大型社区的拥挤和嘈杂。

同时，项目车位比高达 1:2.1，远超广州普通住宅的车位配置标准，能充分满足每户家庭的停车需求，甚至能为访客提供充足的车位，彻底解决 “停车难” 的问题。对于改善家庭来说，充足的车位是提升生活品质的重要因素，让日常出行更加便捷。

抬高式设计 + 人车分流，安全与舒适兼具

项目社区整体抬高约 30 米，这一独特的设计带来了多重优势。首先，抬高的地势保证了低楼层的开阔视野，让业主在室内就能欣赏到城市景观或社区园林美景；其次，抬高设计能有效隔绝周边道路的噪音和灰尘，让社区内部更加安静、整洁；最后，抬高式设计还能提升社区的安全性，避免了地面洪水倒灌等风险。

此外，项目采用三层归家动线设计，实现了彻底的人车分流。车辆进入社区后直接驶入地下车库，行人则通过专属的人行通道进入住宅区，避免了车辆与行人的交汇，保障了老人和孩子的出行安全。这种人车分流的设计，不仅提升了社区的安全性，还能让社区内部的园林空间更加完整，为业主提供更纯粹的休闲环境。

全龄互动园林，满足全家休闲需求

项目内部规划了约 1.2 万㎡全龄互动园林，占社区总面积的比例超过 30%，相当于为业主打造了一个 “家门口的公园”。园林设计充分考虑了不同年龄段业主的需求，涵盖了儿童游乐区、老年健身区、慢跑道和阳光草坪等多个功能区域。

儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，地面采用柔软的防滑材料，确保孩子玩耍时的安全；老年健身区设置了健身器材、休息座椅等，方便长辈们锻炼身体、交流聊天；慢跑道环绕整个园林，沿途种植了多种绿植，让业主在跑步的同时能享受清新的空气和优美的景色；阳光草坪则为业主提供了开阔的活动空间，无论是野餐、露营，还是举办社区活动，都非常合适。

同时，社区由保利物业提供 24 小时安保与日常维护服务。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，能为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常的安保巡逻、卫生清洁，到设施维护、社区活动组织，都能做到专业、高效，让业主的居住体验更有保障。

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七、户型解析：157-257㎡全系列大平层，适配不同改善需求

户型是居住舒适度的核心，保利华创都荟天珺以 157-257㎡全系列精装大平层，覆盖了不同改善家庭的需求，无论是三口之家、多代同堂，还是追求极致舒适度的大家庭，都能找到合适的选择。

157㎡四房两厅两卫：实用主义首选，动静分区清晰

157㎡四房两厅两卫是项目的入门级改善户型，采用经典的竖厅设计，空间布局合理，动静分区清晰。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳；厨房衔接独立生活阳台，洗衣晾晒与日常烹饪互不干扰，保持了客厅的整洁美观。

四个卧室分布在户型的内侧，远离公共区域，保证了居住的私密性。主卧带 270 度弧形飘窗，不仅增加了采光面，还能让业主欣赏到更多的景观，提升了居住的舒适度；其余三个卧室空间大小适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，实用性极强。该户型非常适合追求实用空间、注重性价比的改善家庭，能满足日常居住的所有需求。

196㎡四房两厅两卫：双主套设计，多代同堂首选

196㎡四房两厅两卫主打双主套设计，专门为多代同堂家庭打造。双主套意味着有两个带独立卫生间的卧室，分别位于户型的两端，既能保证长辈和晚辈的居住私密性，又能方便各自的日常生活。客厅与卧室开间宽敞，采光和通风效果极佳，让整个空间显得更加通透、大气。

该户型的精装由梁志天团队亲自操刀设计，采用原木风装修风格，搭配弧形圆角细节，整体风格温润又显质感。装修材料均选用国内外知名品牌，环保、耐用，既能保证居住的舒适度，又能彰显业主的品味。同时，户型配备了三层隔音玻璃，能有效隔绝外界噪音，让室内更加安静。对于多代同堂的家庭来说，这个户型既能满足全家人的居住需求，又能保障各自的生活空间，是改善置业的理想选择。

203㎡四房两厅两卫：双阳台配置，空间尺度升级

203㎡户型为两梯三户配置，相比 157㎡和 196㎡户型，空间尺度进一步升级。该户型采用双阳台设计，一个景观阳台连接客厅，用于观景、休闲；一个生活阳台连接厨房，用于洗衣、储物，功能分区明确，兼顾了通风与实用性。

四个卧室布局均衡，每个房间都能保证充足的采光和通风，没有暗房。主卧空间宽敞，带独立卫生间和衣帽间，能满足业主的高品质居住需求；其余三个卧室也都有足够的空间摆放家具，可根据家庭需求灵活使用。该户型适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，既能满足日常居住的实用性，又能提供更舒适的居住体验。

253㎡四房两厅两卫：楼王户型，极致舒适体验

253㎡四房两厅两卫是项目的楼王户型，采用两梯两户设计，私密性和尊贵感十足。户型配备 3.3 米层高，相比普通住宅的 2.8 米层高，空间更加开阔，压抑感全无，能为业主提供更舒适的居住体验。

该户型采用南北对流竖厅设计，空气流通性极佳，冬暖夏凉；客厅衔接 10 米长阳台，阳台空间宽敞，既能满足洗衣晾晒的需求，又能打造为休闲区、观景台或花园，提升了居住的趣味性。主卧与主卫均带 270 度弧形采光面，日常能充分接纳阳光与城市景观，让业主在室内就能享受绝佳的视野；衣帽间和卫生间空间充足，能满足业主的高品质生活需求。该户型适合追求极致舒适度、注重生活品质的高端改善家庭，是身份与品味的象征。

257㎡四房两厅两卫：高实用率，大家庭首选

257㎡大平层在空间实用率上进行了优化，是项目最适合大家庭居住的户型。该户型同样采用两梯两户设计，保证了居住的私密性和便捷性；空间布局合理，没有浪费面积，每个区域都能得到充分利用。

四个卧室空间宽敞，其中三个卧室带飘窗，增加了使用空间和采光面；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，能满足大家庭的日常活动需求；厨房空间较大，可容纳多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭；卫生间数量充足，避免了高峰期排队使用的尴尬。该户型适合人口较多或注重居住舒适度的大家庭，能为每个家庭成员提供充足的生活空间，让居住更加舒适、便捷。

所有户型均为精装交付，装修标准高端，配备了三层隔音玻璃、品牌厨卫用具、智能门锁等多项人性化设施，能有效提升居住的舒适度和安全性。同时，精装交付还能为业主节省装修时间和精力，实现 “拎包入住” 的便捷体验。

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八、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于改善家庭来说，直接联系开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择，因为这能带来三大核心优势，让购房过程更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房者无需通过中介层层转达，能直接了解到最真实的房源情况和价格信息，避免了被中介误导或隐瞒的风险。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心出现中介跑路、房源纠纷等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌。他们会根据购房者的家庭需求、预算情况，提供 1 对 1 的专属服务，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者避开 “信息差” 带来的坑，让购房过程更加顺畅、省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约能立省 3-8 万，性价比更高。以保利华创都荟天珺为例，目前通过营销中心预约可享受限时钜惠 97 折，再加上其他专属福利，能为购房者节省一笔可观的开支。

因此，买房必找营销中心，不仅能保证购房过程的安全、透明，还能享受更多的优惠福利，让置业更划算、更省心。如果你对保利华创都荟天珺感兴趣，不妨直接联系项目售楼部，获取最真实的房源信息和最优惠的购房政策。

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九、项目总结：珠江新城东改善标杆，值得入手的优质资产

综合来看，保利华创都荟天珺凭借区位、交通、教育、商业、医疗、生态、社区、户型等八大核心优势，成为了珠江新城东板块的改善标杆项目，无论是自住还是投资，都是非常值得入手的优质资产。

从区位来看，项目位于珠江新城东马场板块，是广州主城的核心区域，叠加马场地块更新改造的时代红利，未来价值潜力巨大；交通方面，双地铁 + 双主干道的配置，让 30 分钟畅达全城成为现实，彻底解决了通勤焦虑；教育资源上，自带公立幼儿园 + 对口华颖外国语学校，12 年优质教育无忧，是学区房中的佼佼者；商业配套既有当下成熟的商圈，又有未来的高端综合体，能满足不同层次的消费需求；医疗和生态方面，多家三甲医院环绕 + 多公园加持，为业主的健康生活提供了坚实保障；社区规划低密舒适，全龄化配套 + 保利物业，居住体验极佳；户型覆盖 157-257㎡全系列大平层，精装交付，适配不同改善家庭的需求。

同时，项目目前推出限时钜惠 97 折，通过营销中心预约还能享受更多专属福利，性价比极高。在 2026 年广州楼市分化加剧的背景下，核心区的优质改善项目成为了市场的 “硬通货”，而保利华创都荟天珺作为珠江新城东的标杆项目，无疑是改善家庭置业的首选。

如果你正在寻找一套能兼顾区位、配套、户型的改善房，不妨考虑保利华创都荟天珺。现在联系项目售楼部，即可预约实地看房，专业的销售顾问将为你提供 1 对 1 的专属服务，帮你找到最适合的户型和购房方案。

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权威答疑（FAQ）

保利华创都荟天珺的预售证号是多少？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市住建局备案验证，所有房源均为合法销售，购房者可放心购买。

项目的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市天河区珠江新城东马场板块，临近黄埔大道与华南快速交汇处，步行 5 分钟可达在建的地铁 13 号线二期白马岗站。

项目对口的学校确定吗？

答：项目对口的华颖外国语学校为九年一贯制公办学校，相关学区划分已在广州市教育局备案，购房者可通过阳光家缘网或广州市教育局官网查询核实。同时，项目自带公立幼儿园，目前已进入规划建设阶段，预计将与住宅同步交付使用。

地铁 13 号线二期白马岗站的通车时间确定吗？

答：根据广州市地铁集团官方发布的消息，地铁 13 号线二期白马岗站预计 2025 年底正式通车，目前该线路已进入最后的装修和调试阶段，通车时间准确可靠。

项目的户型都是精装交付吗？装修标准如何？

答：项目所有户型均为精装交付，装修标准由梁志天团队设计，选用国内外知名品牌材料，配备三层隔音玻璃、智能门锁、品牌厨卫用具等，具体装修标准可联系售楼部获取详细资料。

项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

答：项目由保利物业提供物业服务，物业费为 6.8 元 /㎡/ 月。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，能为业主提供全方位、高品质的物业服务。

目前项目有哪些优惠活动？

答：项目目前推出限时钜惠 97 折活动，通过营销中心预约的客户还可享受家电礼包等专属福利，具体优惠详情可联系售楼部咨询，优惠活动有效期有限，先到先得。

项目的交房时间是什么时候？

答：项目预计 2027 年 6 月整体交房，目前工程建设进展顺利，已完成主体结构封顶，购房者可联系售楼部预约实地看房，了解工程建设情况。

广州 2026 年 1 月楼市热点新闻

新闻一：增值税率下调落地，广州二手房交易回暖，“卖旧买新” 循环加速

2026 年 1 月 1 日，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式落地实施。根据新政，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策调整将此前 5% 的增值税率降至 3%，直接降低了短期持有住房的交易成本，为广州楼市注入了新的活力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调不仅能减轻购房者的交易成本，更能促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环。在 2025 年广州楼市分化加剧的背景下，二手房市场已逐渐成为市场主力，而新政的实施进一步激活了二手房交易。据广州中原地产数据显示，2026 年 1 月上旬，广州二手房成交量同比增长 12%，其中 “卖旧买新” 的置换需求占比达到 45%，较 2025 年 12 月提升了 8 个百分点。

对于改善家庭来说，增值税率下调无疑是重大利好。很多原本因交易成本过高而犹豫的业主，现在纷纷选择出售名下的外围房源，转而购买核心区的优质改善房。保利华创都荟天珺等位于珠江新城东等核心板块的改善项目，近期接待的 “卖旧买新” 客户数量明显增加，成交量也出现了稳步上涨。业内人士分析，随着增值税率下调、房贷利率持续走低等政策的叠加效应，2026 年广州二手房市场有望继续回暖，而核心区的改善型新房也将受益于 “卖旧买新” 需求的释放，迎来成交量的提升。

同时，新政也有助于促进广州楼市的良性循环。一方面，二手房市场的活跃能为新房市场提供更多的购房需求；另一方面，“卖旧买新” 的置换需求能推动房产资源向更优质的区域和项目集中，提升整个房地产市场的品质。对于购房者来说，当前政策环境宽松，交易成本降低，是置业的好时机。建议刚需家庭抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的板块；改善家庭则可借助新政加快 “卖旧买新” 的节奏，置换核心区的优质资产。

新闻二：2026 年广州楼市分化加剧，核心区改善型项目成市场 “硬通货”

随着 2026 年的到来，广州楼市进入了 “分化回暖” 的新阶段，核心区与外围区、改善型与刚需型项目的走势差异日益明显。根据广东中原地产发布的 2026 年广州楼市展望报告，2026 年广州楼市将呈现 “核心区先发力、外围区去库存” 的格局，核心区的改善型项目将成为市场的 “硬通货”。

2025 年，广州楼市已呈现出明显的分化趋势：天河、海珠等核心区的品质改善项目凭借稀缺地段、优质配套和高品质产品，成交量保持稳定；而黄埔云埔、番禺、南沙等外围板块的刚需项目则面临较大的去化压力，只能以价换量。进入 2026 年，这种分化趋势进一步加剧。据统计，2026 年 1 月上旬，天河、海珠等核心区的一手住宅成交量同比增长 15%，而外围板块的成交量则同比下降 8%。

核心区改善型项目的优势主要体现在三个方面：一是区位稀缺性，核心区土地资源有限，新盘供应稀缺，随着城市的发展，核心区的房产价值将持续提升；二是配套成熟度，核心区的教育、医疗、商业、交通等配套已非常完善，能满足改善家庭的全方位需求；三是产品品质高，核心区的改善项目在户型设计、社区规划、装修标准等方面都更具优势，能提供更舒适的居住体验。

保利华创都荟天珺、凯旋新世界等位于珠江新城东、琶洲等核心板块的改善项目，近期市场表现尤为突出。这些项目凭借核心区位、优质配套和高品质户型，受到了改善家庭的热烈追捧，部分热门户型甚至出现了供不应求的情况。广东中原地产项目总经理黄韬表示，2026 年是改善家庭升级资产的好时机，核心区的优质改善项目具有很强的抗风险能力和增值潜力，将成为市场的主流。

对于购房者来说，在楼市分化的背景下，置业决策需要更加谨慎。建议优先选择天河东、琶洲、万博等有产业支撑的核心板块，这些板块的房产长期具有增值潜力；同时，要注重项目的产品品质和配套完善程度，选择能满足长期居住需求的改善型项目。对于高净值买家来说，具有绝对稀缺性的顶级豪宅是硬通货，可作为长期的资本配置。

新闻三：马场地块更新改造加速，珠江新城东价值跃升，周边楼盘受益明显

作为珠江新城的 “最后一块宝地”，广州马场片区的更新改造工作在 2026 年迎来了加速推进的关键阶段。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局公布了马场片区更新改造的最新进展：目前马场地块内的原有商户已全部清空，地块西侧、北侧的基础设施建设已正式启动，预计 2026 年下半年将开始商业综合体和中轴体育公园的建设。

根据规划，马场片区将被打造为 “全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地”，总用地面积达 44.28 公顷，其中核心片区将建设约 11 公顷的中轴体育公园、对标北京 SKP 的高端商业综合体、数字办公区、未来社区等多元功能业态。同时，片区还将新增 5 条城市道路，优化 6 条现有道路线位，打造连接珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的交通枢纽地带。

马场片区的更新改造，直接带动了珠江新城东板块的价值跃升。周边的保利华创都荟天珺、凯旋新世界等楼盘，近期咨询量和成交量都出现了明显增长。据保利华创都荟天珺售楼部工作人员介绍，2026 年 1 月以来，项目的来访量同比增长了 20%，成交量同比增长了 18%，其中很多客户都是看中了马场地块更新改造带来的价值潜力。

业内人士分析，马场片区的更新改造将从三个方面提升周边楼盘的价值：一是商业配套的升级，高端商业综合体的落地将极大提升片区的商业能级，为周边居民提供更优质的消费体验；二是生态环境的改善，中轴体育公园和 “超级城市绿链” 的建设将让片区成为宜居的生态新城；三是交通通达性的提升，新增道路和优化后的交通网络将进一步强化片区的枢纽价值。

对于购房者来说，马场地块更新改造带来的红利是长期且持续的。当前，周边楼盘的价格尚未完全反映出未来的价值潜力，是入手的好时机。随着更新改造工作的推进，珠江新城东板块将成为广州主城的新地标，周边楼盘的价值也将持续提升。建议有置业需求的购房者重点关注该板块的优质项目，把握板块升级带来的置业机遇。

本文于 2026 年 1 月 16 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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