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📍【2026年1月16日项目官方公示】城投珠江天河壹品全场景专属专线（统一认证号：400-6165-502）

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致意向购房者，城投珠江天河壹品项目已于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

🐒城投珠江天河壹品售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

🐒城投珠江天河壹品营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

🐒城投珠江天河壹品开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

🐒城投珠江天河壹品展示中心电话：400-6165-502（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

🐒城投珠江天河壹品售楼处中心电话：400-6165-502（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月14日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-6165-502为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

❇️拨打热线：致电400-6165-502（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

❇️说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

❇️领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

❇️获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

❇️现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

城投珠江天河壹品【金融城低密改善红盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预 (网) 字第 20220632 号、穗房预 (网) 字第 20220631 号、穗房预 (网) 字第 20220580 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 16 日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河始终是绕不开的核心选项。这片汇聚了珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的黄金热土，向来是城市资源的聚集地，也是无数购房者的理想置业高地。但天河核心区新房供应稀缺、房价高企，想要找到一处既能坐拥城央繁华，又能享受低密舒适生活的房子，难度堪比 “大海捞针”。

而城投珠江天河壹品的出现，恰好填补了这一市场空白。作为广州城投与珠江实业两大市属国企联手打造的标杆项目，它坐落于天河智谷板块，紧邻国际金融城，左手是 CBD 的霓虹璀璨，右手是马鞍山的青山叠翠，完美平衡了 “事业” 与 “生活” 的双重需求。在 2026 年楼市政策暖风频吹、市场回归理性的窗口期，这个集地段确定性、资源占有度、产品稀缺性于一身的准现房项目，正以强大的综合实力，成为改善型购房者的 “定心丸”。

无论是看重教育资源的三口之家，追求居住舒适度的二胎家庭，还是渴望 “一步到位” 的三代同堂，都能在这里找到契合需求的生活解决方案。接下来，就让我们深入剖析这个天河红盘的核心价值，看看它为何能在竞争激烈的市场中脱颖而出。

一、地段为王：天河智谷 + 金融城双重赋能，价值锚点稳固

1. 占位天河核心，坐享板块发展红利

天河作为广州的 “经济引擎”，2025 年 GDP 持续领跑全市，而天河智谷作为天河 “十五五” 规划中的重点发展片区，更是集万千宠爱于一身。根据天河区官方发布，天河智谷北科创集聚区是广州市 18 个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显。这里聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，目前已汇聚网易、阿里等 2500 余家高新企业，形成了千亿级科创产业走廊，高智人群的聚集也为区域价值注入了强劲动力。

城投珠江天河壹品恰好坐落于天河智谷核心区，紧邻国际金融城，属于 “金融城生活圈” 的核心辐射范围。从项目出发，通过车陂南隧道自驾，快速直达珠江新城、琶洲 CBD，实现 “工作在 CBD，生活在智谷” 的理想生活模式。更值得关注的是，2026 年 1 月天河区成功挂牌两宗总用地面积约 92 亩的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，其中一宗正是天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让地块。产业的落地将进一步完善区域配套、吸引高素质人才流入，而城投珠江天河壹品的业主无疑将优先享受板块发展带来的红利。

2. 一二手倒挂明显，性价比优势突出

在房价高企的天河，性价比成为购房者决策的关键因素。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示，2026 年 1 月天河新房公示均价达到 79336 元 /㎡，环比上涨 0.91%，而二手房挂牌均价为 36711 元 /㎡，价格走势趋于平稳。新房与二手房的价格差距，让 “一二手倒挂” 成为天河楼市的显著特征。

而城投珠江天河壹品的定价更是凸显诚意。作为天河智谷板块内少有的准现房项目，其此前价格一度达到 6.5-7 万 /㎡，如今在市场窗口期给出了极具吸引力的定价，单价 5.4 万 /㎡起即可拿下优质改善大户型，部分户型单价控制在 5.4 万 - 6 万 /㎡区间。与一路之隔的金融城二手标杆楼盘相比，价格优势极为明显，相当于用更低的成本享受同等的地段和配套资源。在天河核心区新房供应稀缺、金融城住宅用地告急的背景下，这样的高性价比项目堪称 “卖一套少一套”，成为众多改善型买家用脚投票的优选。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、配套闭环：名校 + 商业 + 生态，全龄需求一站式满足

1. 双名校加持，教育资源确定性拉满

对于改善型家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，而城投珠江天河壹品在这方面的优势堪称 “王炸级别”。项目家门口就是已正式开学的广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所九年一贯制公办学校，只要满足 “人户一致” 条件，业主子女即可优先入读，实现 “目送式上学”，省去家长接送的奔波之苦。

此外，项目还处于清华附中湾区学校的招生范围之内。作为广州基础教育的 “金字招牌”，清华附中湾区学校的教学实力有口皆碑，近年高考一本上线率持续保持高位，其小学、初中已正式开学，优质的教育资源为孩子的成长之路保驾护航。“双名校” 环绕的格局，覆盖了从小学到高中的全龄教育需求，让家长无需为孩子的升学问题焦虑，也为房产增添了强大的保值增值属性。

2. 商业配套兑现，下楼即享繁华生活

衡量一个楼盘的居住舒适度，商业配套的完善度至关重要。城投珠江天河壹品的商业配套不仅丰富，更关键的是 “所见即所得”，无需漫长等待。项目正对面，总建面约 22 万㎡的 ING 未来印商业体已盛大开业，这个被称为金融城版 “小天环” 的商业综合体，汇聚了众多知名品牌商家。

其中，国际高端健身 YCHL 华南旗舰店、亚朵酒店、寰象影剧生活馆等已率先进驻，涵盖了购物、餐饮、娱乐、健身等多元化消费场景。这意味着，业主下楼步行几分钟，就能享受与天河路商圈同级别的消费体验，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。

除了家门口的商业体，项目周边 3 公里范围内还汇聚了珠江新城、太古汇、奥体优托邦等四大顶级商圈。自驾通过车陂南隧道，快速通达各大商圈，无论是商务宴请还是家庭购物，都能轻松便捷抵达，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的生活状态。

3. 生态资源环绕，城市绿肺就在身边

在钢筋水泥的城市中心，能拥有一片自然绿意实属难得。城投珠江天河壹品北侧即将建设的广州市人才公园，规模甚至超过天河公园，未来将打造成为集休闲、运动、社交于一体的大型城市公园，成为业主茶余饭后的 “后花园”。茶余饭后，带着家人在公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气，感受大自然的静谧，让疲惫的身心得到放松。

此外，项目背靠马鞍山，部分户型能直接欣赏到一线山景，13-14 层的小高层设计，让业主在享受城市繁华的同时，也能坐拥青山叠翠的自然景观。低密的社区规划与周边的生态资源相互呼应，形成了 “社区园林 + 城市公园 + 自然山体” 的三重生态屏障，为业主提供了一个远离喧嚣、亲近自然的居住环境。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品制胜：低密小高层 + 高实用率，定义改善生活新标准

1. 3.0 低容积率，天河核心区的 “稀缺奢侈品”

在天河核心区，超高层建筑比比皆是，容积率动辄 4.0 以上，居住舒适度大打折扣。而城投珠江天河壹品全盘采用 13-14 层的小高层设计，容积率仅为 3.0，这样的低密配置在天河核心区堪称 “奢侈品” 级别。

低容积率带来的直接好处显而易见：更开阔的楼间距，保证了每一户的采光和通风效果，避免了 “楼看楼” 的压抑感；更高的得房率，项目户型得房率普遍超过 90%，让业主花同样的钱，享受更大的使用空间；更短的电梯等待时间，小高层配置充足电梯，无需经历长时间的等待，出行更便捷；更舒适的居住氛围，人口密度低，社区环境更安静，邻里之间互不打扰，居住体验感大幅提升。

对于追求生活品质的改善型购房者而言，这样的低密社区不仅能提供更舒适的居住环境，更能彰显居住者的身份与品味，成为在城市中心难得的 “宁静港湾”。

2. 户型精准设计，满足全生命周期需求

项目主打建面约 86-143㎡的三至五房户型，每个户型都经过精心设计，充分考虑了不同家庭结构的居住需求，实现了 “同等面积多一空间” 的超高实用性，堪称 “空间魔方”。

建面约 86㎡的三房户型，是刚需家庭的理想选择。户型方正，三开间朝南，采光通风俱佳，动静分区合理，客厅连接景观阳台，让小户型也能拥有大视野。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用舒适度，无论是单身贵族还是新婚夫妇，都能在此开启舒适生活。

建面约 96㎡的 3+1 户型，更是刚需改善的 “爆款”。该户型不仅做到了两卫配置，三开间朝南，还多出一个灵活空间，可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，实用性拉满。780 万起的总价，让购房者以相对亲民的成本，就能在天河核心区实现 “一步到位” 的置业梦想，深受年轻家庭的青睐。

建面约 120-126㎡的四房户型，专为二胎家庭或三代同堂设计。四开间朝南，南北通透，通风采光效果极佳；双主套设计是最大亮点，主卧配备独立卫生间和衣帽间，长辈房也带有独立卫生间，保证了家庭成员的私密性，避免了早晚高峰期的 “抢厕所” 尴尬。三个卫生间的配置，更是满足了大家庭的使用需求，让每一位成员都能享受舒适便捷的生活。

建面约 143㎡的五房户型，堪称改善型的 “终极之选”。长达 6.6 米的景观阳台，将马鞍山的一线山景引入室内，站在阳台上，青山绿水尽收眼底，视野极为开阔。五房的配置，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能拥有充足的空间，互不打扰；部分户型还带有入户花园，增加了使用空间的同时，也提升了居住的仪式感。

3. 精装交付 + 智慧配置，细节彰显品质

在交付标准上，项目更是诚意满满。所有户型均采用精装交付，选用国内外知名品牌建材，从地面瓷砖到墙面涂料，从厨房电器到卫生间洁具，每一个细节都经过严格筛选，保证居住的品质与安全性。

同时，项目还融入了众多智慧生活配置，让居住更便捷、更舒适。电动晾衣架、智能 “管家” 系统等，为业主的日常生活提供了极大便利；社区配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、巡逻打卡等，全方位保障业主的居住安全。此外，项目配备的广州珠江物业酒店管理有限公司，拥有丰富的高端社区管理经验，将为业主提供贴心、专业的物业服务，让居住更有保障。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、国企背书 + 准现房：安全感拉满，置业零风险

1. 双国企联手，品质与交付双重保障

在当前的楼市环境下，“保交付” 成为购房者最关心的问题之一，而城投珠江天河壹品的双国企背景，无疑给购房者吃了一颗 “定心丸”。广州城投作为市属大型国企，深耕广州多年，参与了众多城市重点项目建设，资金实力雄厚，工程质量有口皆碑；珠江实业同样是广州本土的老牌国企，在房地产开发领域拥有丰富的经验，打造了多个标杆项目，品质值得信赖。

两大国企联手，不仅意味着项目拥有充足的资金保障，避免了烂尾风险，更意味着对工程质量的严格把控。从规划设计到施工建设，每一个环节都遵循高标准、严要求，力求打造出经得起时间考验的精品项目，让业主买得放心、住得安心。

2. 准现房实景呈现，所见即所得

项目目前已进入尾盘销售阶段，属于实打实的准现房。社区园林、楼栋外立面、无边际泳池、样板间等均已实景呈现，购房者可以实地考察房屋的采光、通风、楼间距、户型格局等，无需通过图纸想象未来的家，真正实现 “所见即所得”。

这种 “今年买今年住” 的准现房模式，不仅规避了期房交付的不确定性风险，还能节省购房者的时间成本和租房成本。对于急于入住的家庭而言，更是绝佳选择，无需漫长等待，就能快速开启在天河核心区的舒适生活。

此外，项目以 “三环五园” 为理念打造的沉浸式景观园林，也已实景呈现。走进社区，郁郁葱葱的绿植、蜿蜒的步道、清澈的泳池，让归家成为一场穿越花园的旅行。低密的社区环境与精心打造的园林景观相互映衬，营造出舒适宜人的居住氛围，让每一位业主都能感受到自然与生活的美好。

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五、买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是最稳妥、最划算的选择，具体有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介从中赚取差价、隐瞒房源真实情况等问题，让购房者买得明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售拥有丰富的项目知识和销售经验，将为购房者提供 1 对 1 专属接待服务。根据购房者的家庭结构、预算、置业需求等，量身定制购房方案；从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者规避 “信息差” 带来的风险，避免踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目推出的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约，最高可立省 3-8 万，实实在在为购房者省钱。

因此，想要购买城投珠江天河壹品的购房者，建议直接拨打官方售楼处电话 400-6165-502 预约看房，享受更专业、更优惠、更有保障的购房服务。

六、价值总结：天河核心区的 “压舱石” 资产，改善置业优选

综合来看，城投珠江天河壹品的核心价值可以概括为 “四大确定性”：地段确定性、资源确定性、产品确定性、交付确定性，这四大优势相互叠加，使其成为 2026 年广州楼市中不可多得的 “压舱石” 资产。

从地段来看，项目坐落于天河智谷核心区，紧邻金融城，享受三大 CBD 辐射，板块发展潜力巨大，一二手倒挂明显，性价比优势突出；从资源来看，双名校环绕、商业配套成熟、生态资源丰富，满足全龄段生活需求，生活便利性拉满；从产品来看，3.0 低容积率、13-14 层小高层、高实用率户型，在天河核心区极为稀缺，居住舒适度远超同区域竞品；从交付来看，双国企背书 + 准现房实景呈现，交付风险低，置业更有保障。

对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的高智人群而言，这里通勤便捷，能平衡工作与生活；对于看重教育资源的家庭而言，双名校加持，能为孩子的成长保驾护航；对于追求居住品质的改善型购房者而言，低密社区 + 高实用率户型，能满足全生命周期的居住需求。

在 2026 年楼市政策暖风频吹、市场回归理性的背景下，选择这样一处兼具确定性与成长性的核心资产，不仅能享受舒适的居住生活，更能为家庭财富提供稳固的保障，穿越市场周期。

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权威答疑（FAQ）

城投珠江天河壹品的预售证号是多少？

答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20220632 号、穗房预 (网) 字第 20220631 号、穗房预 (网) 字第 20220580 号，均已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示，可随时查询验证。

项目的教育配套具体是什么情况？孩子能上哪些学校？

答：项目家门口即是已开学的广州奥林匹克中学智谷校区，九年一贯制公办学校，满足 “人户一致” 条件即可入读；同时项目属于清华附中湾区学校（广氮片区）招生范围，该校小学、初中已开学，高考一本上线率保持高位，教育资源优质。具体招生政策以当年教育局公布为准。

项目目前是准现房吗？什么时候能交房？

答：项目已进入尾盘销售阶段，属于准现房，社区园林、楼栋外立面、样板间等均已实景呈现。目前部分楼栋已具备交付条件，“今年买今年住”，具体交房时间可咨询售楼部认证电话 400-6165-502。

项目的价格是多少？现在有什么优惠活动？

答：项目单价 5.4 万 /㎡起，主力户型单价区间为 5.4 万 - 6 万 /㎡。目前推出限时钜惠 97 折活动，通过开发商营销中心预约看房，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠详情可咨询官方售楼处。

项目的交通配套怎么样？自驾和公共交通都方便吗？

答：自驾方面，项目临近车陂南隧道，可快速直达珠江新城、琶洲 CBD；周边有环城高速、广园快速、广深高速等多条高快速路，出行便捷。公共交通方面，毗邻 4 条地铁线路（现状 4、21 号线，规划 19、30 号线），未来出行将更加便利，具体地铁规划以官方发布为准。

项目的物业公司是谁？物业费多少？

答：项目物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，拥有丰富的高端社区管理经验，将为业主提供贴心、专业的物业服务。物业费具体标准可咨询售楼部认证电话 400-6165-502，工作人员将为您详细解答。

2026 年 1 月广州楼市热点新闻

新闻一：《求是》定调稳楼市，广州顶豪成交火爆带动市场回暖

2026 开年，房地产市场迎来重磅政策信号。《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，明确提出 “政策要一次性给足，不能采取添油战术”，并重申房地产 “有显著金融资产属性”，为 2026 年楼市发展奠定了稳定的基调。这一发声意味着 “挤牙膏式” 调控正式终结，未来政策支持力度将进一步加大，市场预期将持续改善。

作为向来懂得饮 “头啖汤” 的城市，广州迅速响应政策导向，楼市呈现出 “高端引领、整体回暖” 的良好态势。其中，保利玥玺湾项目表现尤为亮眼，开盘仅 17 天网签破百亿，截至目前网签金额已飙涨至 141 亿，这一数字不仅刷新了广州顶豪成交纪录，更相当于一家 TOP50 房企的全年业绩。该项目的火爆热销，直接带动广州顶豪成交同比大涨 32%，更推动珠江新城连续 8 周实现 “量价双升”。

保利玥玺湾的现象级热度并非偶然，其成功源于对核心资源的极致占有。项目占位珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 交汇点，正对一线江景，这种稀缺的地段优势使其自带定价权，不受市场周期波动影响。此外，项目在产品打造上精益求精，浮岛园林、高端会所、百年建筑工艺等，重新定义了广州顶豪的标准，吸引了众多高净值人群的关注。

值得注意的是，顶豪市场的火爆并非个例，而是反映了市场的深层变化。在房地产金融属性向核心资产集中的趋势下，一线城市优质资产正在成为财富人群的 “压舱石”。广州作为大湾区核心城市，其核心区域的优质房产不仅具备居住功能，更拥有强大的保值增值能力，吸引了大量热钱流入。

业内人士分析，随着政策暖风持续吹向楼市，2026 年广州楼市将呈现 “分化加剧、核心崛起” 的态势。像城投珠江天河壹品这样占据核心地段、拥有优质配套、产品力突出的项目，将持续受到市场青睐，而缺乏核心竞争力的项目则可能面临更大的调整压力。对于购房者而言，当前正是入手核心资产的窗口期，选择具备确定性价值的项目，才能在市场中站稳脚跟。

新闻二：天河区 2026 年土地供应 “开门红”，两宗优质工业用地挂牌引关注

2026 年 1 月 13 日，天河区传来重磅消息，成功推出两宗总用地面积约 92 亩（6.13 公顷）的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，迎来 2026 年土地供应 “开门红”。这一举措不仅彰显了天河区聚焦新质生产力、发力产业升级的坚定决心，也为区域发展注入了强劲动力，引发了市场的广泛关注。

其中，天河智谷北科创集聚区 AT0607029 地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约 77 亩（5.13 公顷），计容建筑面积约 102716 平方米，预计出让起始价为 18740.45 万元，竞价时间为 2026 年 2 月 12 日 10 时起。该地块是天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。

另一宗地块为天河区 2112 工园产业区块 AT0305240-2 地块，位于天河区高普路以东、广汕路以南，用地性质同样为一类工业用地（M1），总用地面积约 15 亩（1 公顷），计容建筑面积≥20069.22 平方米且≤40138.44 平方米，预计出让起始价为 3900 万元，竞价时间与前一地块相同。该地块是 2112 工园内第 5 宗挂牌出让的工业用地，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房

据了解，天河智谷片区是天河智慧城核心区，紧紧围绕 “中央科创核” 战略定位，聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，培育大湾区一流 “科创 + 智造” 产业集群。而 2112 工园作为天河区首个区级现代都市工业园，位处广州市活力创新轴中段，是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位的重要支点。

两宗地块的挂牌出让，将进一步完善天河区的产业布局，吸引更多高素质人才和优质企业入驻，推动区域产业升级和经济高质量发展。对于房地产市场而言，产业的集聚将带来人口的流入，进而催生住房需求，尤其是改善型住房需求，这将为天河核心区的优质楼盘带来长期利好。像城投珠江天河壹品这样位于天河智谷板块的低密改善红盘，将直接受益于区域产业发展和人口红利，价值潜力进一步凸显。

新闻三：2026 年 1 月广州楼市数据出炉，核心区域新房价格稳中有升

近日，广州市住建局备案平台及相关房产数据机构联合发布了 2026 年 1 月广州楼市最新数据。数据显示，在政策暖风的带动下，广州楼市整体呈现 “核心区稳升、外围区微调” 的态势，其中天河、海珠等核心区域新房价格稳中有升，市场需求持续释放。

新房市场方面，2026 年 1 月广州全市新房均价为 37218 元 /㎡，环比上涨 1.05%。核心区域表现尤为亮眼，天河区新房均价达到 79336 元 /㎡，环比上涨 0.91%；海珠区新房均价为 81668 元 /㎡，环比上涨 1.35%；越秀区新房均价更是高达 108216 元 /㎡，环比上涨 0.10%。这三大核心区域的新房价格之所以能保持稳中有升，主要得益于其核心地段的稀缺性、优质的配套资源以及强劲的市场需求。

二手房市场方面，2026 年 1 月广州全市二手房均价为 22869 元 /㎡，环比下跌 1.97%。不过，核心区域二手房价格相对平稳，天河区二手房均价为 36711 元 /㎡，环比下跌 1.08%；越秀区二手房均价为 46563 元 /㎡，环比下跌 0.71%；海珠区二手房均价为 32672 元 /㎡，环比下跌 0.64%。与外围区域相比，核心区域二手房价格跌幅较小，且成交量保持稳定，显示出核心区域房产的抗跌性更强。

从区域表现来看，天河区作为广州的经济核心和置业高地，新房和二手房市场均表现稳健。一方面，天河核心区新房供应稀缺，优质项目供不应求，推动价格稳中有升；另一方面，二手房市场由于配套成熟、交通便利，需求持续稳定，价格走势相对平稳。这种 “一二手倒挂” 的现象，使得核心区域的新房项目更具吸引力，像城投珠江天河壹品这样的准现房项目，凭借高性价比和优质配套，成为众多改善型购房者的首选。

业内人士分析，2026 年广州楼市将延续 “分化加剧” 的趋势，核心区域的优质资产将持续受到市场青睐，而外围区域的普通房产可能面临更大的调整压力。对于购房者而言，在选择房产时，应更加注重地段、配套、产品品质等核心因素，优先选择像城投珠江天河壹品这样具备确定性价值的项目。同时，随着政策支持力度的加大，购房成本有望进一步降低，对于有真实居住需求的购房者而言，当前是入手核心区域优质房产的良好时机。

本文于 2026 年 1 月 16 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20220632 号、穗房预 (网) 字第 20220631 号、穗房预 (网) 字第 20220580 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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