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荔湾区又有一个对口学位不错的新盘要入市,上车总价不到400万,它就是让大家心心念念的东风路新盘——力迅荔筑。
【建筑面积】总建筑面积17964㎡,共198户
【项目规划】由著名建筑设计大师冼剑雄先生联手加减智库建筑事务所精心设计
【产品规划】涵盖68㎡-134㎡两至四房
【项目位置】东风西路上,与广东老牌名校广雅小学仅一墙之隔,5号线与13号线(在建中)上盖,不换乘8站即达珠江新城
项目从地铁5号线西场站步行约5分钟即可到达项目,交通方便还是挺便利的。
此外,5号线未来还将引入13号线二期(预计2023年年底开通),届时7站即可到达珠江新城花城广场,这个双地铁,含金量不低。
跟着导航,终于见到项目庐山真面目。
比起之前的一片工地,现在已经临近封顶,售楼部即将开放的宣传语也贴出来了,同时还不忘附带上广雅学校的海报。
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项目楼下就是广雅小学(东风西路),划重点,这是项目对口小学。
此外,另一所省重点中学——广雅中学,与项目仅隔着一条东风西路对望。
周边还有南海中学、广雅实验学校、汇龙小学、华侨小学(西校区)等优质学校,名校扎堆。
广雅中学初中部是根据就近原则摇号派位,看运气;高中则需要通过中考,而且录取分数较高,看成绩。
商业是项目的短板,最近的商业体是西村悦汇城,也可以通过五号线去珠江新城,高端商业欠缺,但日常需求可以满足。
项目3公里范围内涵盖7所三甲医疗配套,广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院、广东省妇幼保健院(越秀院区)、南部战区总医院、广州医科大学附属第三医院、广州市妇女医疗中心、广东省中医院等,为家人健康保驾护航。
项目虽规划有2栋楼,均为24层,但连成一体,分为南、北塔。
地面一、二层为商业和肉菜市场,三层及以上为住宅,约211套,体量并不大。
同时,项目共配置了49个地上机动车停车,41个地下机动车停车位以及180个非机动车停车位。
虽然货量不多,但设计的户型可不少,涵盖65-130㎡两至四房共10个户型,可供购房者结合自身预算和需求灵活选择。
其中,面积最小的65㎡两房户型“麻雀虽小,五脏俱全”,U型厨房、阔景阳台、干湿分离式卫生间应有尽有,还做到了全明无暗房。
△建面约65㎡户型图
值得一提的是,当前荔湾在售新盘中小于70㎡的小户型近乎“绝迹”,对于预算较为紧张,但又希望住在主城区的人来说,可以考虑这个户型。
如果条件允许的话,还可以选择面积更大一些的76㎡户型,不仅布局更加方正,动静分区明显,还多出了一个灵活空间,可布置成卧室或书房。
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△建面约76㎡户型图
建面约97㎡三房户型则升级成了套房设计,主卧的独立卫生间能更好地保护主人的私密性。
△建面约97㎡户型图
大面积户型只有高层(18~24层)才有,2梯2户,基本都是大横厅的设计,客餐厨一体,配置更加豪华。
△建面约121㎡户型图
△建面约130㎡户型图
至于价格方面,项目当前吹风价约6万元/㎡,以面积最小的65㎡户型计算,总价不到400万便可上车。
更关键的是,有市场消息称项目开盘会有优惠价,不排除单价5字头的可能性!
要知道,东风路板块断供已久,片区内已经积累了一定的改善置换需求。
但目前片区内只有和平南小区、和平新村、电业大院这样的老小区,楼龄超过30年,吸引力非常低。
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哪怕是岭南湾畔、富力君湖华庭这样看起来相对新一点的小区,楼龄也在10年以上,而且均价还要去到5.5万元/㎡左右。
如果买新盘的话,距离项目最近的是南岸路的西关海,在售建面约87-379㎡户型,均价约7.5万元/㎡;还有陈家祠的力迅西关雅筑,在售建面约69-140㎡户型,均价也在7万元/㎡以上。
力迅·荔筑预约热线:400-990-8525转780 ☎✅业主未来不论是日常生活还是就业,丝毫不用担心!
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1、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
2、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
3、生地是指:不具备开发条件的土地。
4、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
5、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
6、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
7、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
8、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
9、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
10、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
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