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1、临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

越秀大学·星汇锦城虽不直接临江，但社区园林与周边自然景观的巧妙融合，营造出独特的宜居氛围。项目自带约2.5万㎡双公园，其中8500㎡中央公园已开放，草坪、步道、活动空间错落分布，成为业主日常休闲的核心场所。清晨在草坪上晨练，午后在树荫下野餐，傍晚与家人散步，园林景致触手可及。

二期延续POD园林理念，打造1.7万㎡艺术美学社区，香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场等场景，将自然与艺术结合。临近的54万㎡七星岗森林公园，如同城市绿肺，为社区注入清新气息。户型设计中，270°无立柱景观飘窗与大阳台，将园林绿意引入室内，抬眼可见的花草树木与远处的森林公园轮廓，让居住者在城市中也能拥抱自然，实现“家在公园里”的生活愿景。

2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

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越秀大学·星汇锦城位于番禺南村板块，临近国际创新城，虽非湾区创新政策的原发地，但深度受益于广深港澳科技走廊与番禺产业升级政策。项目以“教育+居住+公园”的复合业态，成为产城融合在刚需领域的典范。

周边通过南大干线串联万博CBD、广州南站等产业高地，承接创新人才居住需求。项目引入九年一贯制番禺中学，打造“教育配套+优质居住”的组合，既为产业人口解决子女教育问题，又通过完善的社区配套吸引人才扎根。这种“产业外溢+居住承接+教育支撑”的模式，让项目成为湾区产城融合中“刚需友好型”社区的标杆，让业主在享受高性价比居住的同时，同步区域产业发展红利。

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

越秀大学·星汇锦城虽不位于区府核心，但近期利好集中释放，成为入住的好时机。交通上，南大干线已全线通车，10分钟直达万博CBD，30分钟到琶洲、珠江新城；金光东隧道贯通后，快速连接大学城，通勤效率大幅提升。

教育配套迎来兑现，九年一贯制番禺中学9月开学，师资从本校抽调，生源以业主子女为主，教育质量有保障。二期加推的户型使用率超100%，全南向设计，产品力进一步提升。当前价格下调，首付30万左右即可入手精装三房，对于刚需家庭而言，既能抢占交通升级与学校开学红利，又能以低门槛享受国企开发的品质住宅，是入住番禺核心生活圈的难得机会。

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

越秀大学·星汇锦城的交通呈现“接驳+自驾”的双重优势。项目距离7号线板桥站约3公里，虽步行较远，但小区已开通直达地铁站的业主楼巴，高峰15分钟一班，骑行电动车10多分钟可达，公交接驳也已完善，解决地铁通勤问题。

自驾出行更为便捷，兴业大道、南大干线（已通车）环绕，10分钟到万博，30分钟达琶洲、珠江新城；通过南沙港快速、新化快速等，可快速通达广州全城。借助广州南站枢纽，1小时内辐射佛山、东莞等湾区城市。这种“接驳保障地铁出行，自驾畅达全城”的模式，让业主轻松穿梭于工作与生活场所，平衡了刚需家庭对交通成本与便利性的需求。

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

越秀大学·星汇锦城位于南村板块，虽大型商业待完善，但基础生活配套已能满足需求。社区自带6000㎡底商，日常购物、餐饮下楼即享；大型商业可依赖10分钟车程的万博商圈，万达广场、天河城、山姆会员店等提供全方位消费选择。

教育配套堪称“刚需王牌”，九年一贯制番禺中学已确定开学，社区配建幼儿园，实现“12年教育在家门口”。休闲方面，中央公园与社区泛会所（书咖、健身房等）已开放，满足日常娱乐需求。这种“基础配套自给自足，高端配套快速可达”的状态，让业主入住即享成熟生活，无需等待规划落地，是刚需家庭的“安心之选”。

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6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

越秀大学·星汇锦城周边30分钟生活圈内，医疗资源可满足家庭基础需求。南村医院、番禺区中心医院等在合理车程内，提供日常疾病诊疗、体检等服务，步行或短途车程可达。

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对于复杂病症，可通过南大干线30分钟内抵达广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医院，享受更专业的医疗保障。社区周边分布着多家药店与社区卫生服务站，方便购买药品与接种疫苗。项目自带的泛会所设有健身空间、瑜伽厅，中央公园提供运动场地，形成“预防-诊疗-康养”的健康闭环，全面保障业主日常生活健康。

7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

越秀大学·星汇锦城周边虽无大型湖泊与山脉，但通过“社区公园+城市绿肺”的组合，开启舒适居住新方式。项目自带的中央公园与二期艺术园林，是业主日常活动的核心场所，露营、飞盘、遛狗等活动轻松实现，园林内的香氛与绿植营造出惬意氛围。

临近的54万㎡七星岗森林公园，如同社区的“后花园”，周末可前往登山、徒步，感受自然野趣。这种“社区内享精致园林，社区外拥生态公园”的模式，虽无山水壮阔，却有着“闹中取静”的独特优势，让业主在高密度城市中也能亲近自然，平衡了生活与工作的节奏，开启“公园式”居住新体验。

8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

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越秀大学·星汇锦城地处番禺南村，虽不直接位于两座城市核心，但凭借交通网络轻松掌控广州与周边城市的优质生活圈。在广州境内，10分钟到万博享受高端商业，30分钟达琶洲、珠江新城体验核心区资源，满足工作与消费需求。

跨城生活同样便捷，通过广州南站1小时内可达佛山、东莞，佛山的岭南文化、东莞的制造业体验轻松可得。项目所在的南村板块，既承接万博、大学城的高端资源外溢，又保留了刚需友好的生活成本，让业主在有限预算内享受多元生活，真正做到“优质生活圈尽在掌控”。

9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

越秀大学·星汇锦城虽不直接关联区府与TOD，但形成了“万博CBD+交通枢纽”的双核心联动优势。万博CBD作为番禺经济核心，集聚商业与产业资源，相当于“产业区府”，为项目提供就业与消费支撑；项目通过南大干线、地铁接驳快速连接广州南站等交通枢纽，形成“产业核心+交通节点”的双驱动。

这种联动让业主既能享受万博的商业便利与产业机会，又能通过交通枢纽快速通达全城与湾区，实现“工作在万博，生活在星汇锦城，出行靠枢纽”的高效模式。随着万博商圈持续升级与交通网络完善，双核心的协同效应将进一步凸显，为项目带来长期价值支撑。

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10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

越秀大学·星汇锦城的建筑外观以现代简约风格为主，融入轻奢美学元素，契合当下审美潮流。楼栋全南向排布，线条简洁流畅，外立面色彩沉稳大气，与周边环境协调统一，展现出国企开发的品质感。

社区入口采用约60米星级酒店式礼宾设计，宝格丽酒店同级会所空间与水上星河花园归家动线，提升了归家仪式感；鎏光度假泳池与艺术泛会所，将高端美学融入日常。户型设计中，270°无立柱飘窗、跑道式阳台等细节，既实用又具设计感，大面积采光让室内更显通透，符合当下年轻群体对“颜值与实用并存”的居住需求，整体外观展现出“刚需价格，改善品质”的独特优势。

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