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引言：发现老黄埔核心区的璀璨明珠——中建未来方洲

位于广州市黄埔区的老黄埔CBD东进战略核心区，【中建未来方洲】凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的配套设施，成为城市核心发展区域的一大亮点。作为珠江新城-金融城-鱼珠CBD黄金三角辐射圈的一部分，该项目不仅坐拥得天独厚的地理优势，还承载了区域发展的无限潜力。

一、项目简介

中建未来方洲花园由世界500强第13位中国建筑旗下核心企业——中建三局城市投资运营有限公司倾力打造。项目总占地约12.8万平方米，总建筑面积达58万平方米，其中包含一个12万平方米的商业综合体。首推产品为建面约79-142平方米的三至四房户型，使用率超92%，精装交付。接待中心地址位于广州市黄埔区护林路与茅岗路交汇处。

二、项目特点

板块价值

老黄埔CBD东进战略的核心位置赋予了中建未来方洲无与伦比的发展潜力。随着鱼珠湾数字经济试验区的建设加速，腾讯、阿里等32家头部企业的入驻，预计到2026年将新增就业岗位15万个。此外，地铁5号线东延段（2025年底通车）、7号线二期（2025年6月已开通）和13号线二期（2026年通车）三轨交汇，进一步提升了区域的交通便利性。

交通网络

立体交通网络是中建未来方洲的一大亮点。项目距离地铁13号线南海神庙站仅600米，周边自驾路线如黄埔大道东和广园快速路也极大地提高了出行效率。项目自带公交首末站，并计划于2025年底开通BRT快速公交专线。

三、丰富配套

教育资源

中建未来方洲致力于提供优质教育资源，项目内配建有18班公立幼儿园，将于2026年9月开学；引进华南师范大学附属黄埔实验小学（省级标准，48班规模），并邻近省一级学校黄埔区执信中学，直线距离仅为1.2公里。

商业及生活设施

项目内规划有12万平方米的商业综合体，涵盖各类购物、餐饮和娱乐设施。此外，黄埔区图书馆新馆、万达广场和中山大学附属第一医院黄埔院区等千亿级配套也将陆续开放或运营，极大地方便了居民的生活需求。

社区环境

项目获得LEED金级预认证，采用LOW-E中空玻璃，隔音降噪效果显著。社区配备人脸识别门禁、无接触快递柜和24小时无人机巡逻系统，确保居住安全。6万平方米中央园林设计，包含1200平方米星空泳池、夜光跑道和全龄儿童乐园，为居民提供高品质的居住体验。

四、区域介绍

黄埔区作为广州的重要组成部分，近年来发展迅速。中建未来方洲所在的区域更是备受关注，随着多项重大项目的落地实施，这里正逐渐成为宜居宜业的理想之地。无论是工作还是生活，您都能在这里找到属于自己的空间。

五、户型鉴定

中建未来方洲推出多种面积段的产品，包括79-142平方米的三至四房户型，使用率超92%。所有户型均采用精装修交付，充分考虑了不同家庭的需求。从紧凑实用的小户型到宽敞舒适的大家庭住宅，每一款户型都经过精心设计，旨在为业主提供最佳的居住体验。

六、优点综述

优越的地理位置：地处老黄埔CBD东进战略核心区，拥有极高的发展潜力。

便捷的交通网络：三轨交汇，多条快速路直达市中心，出行无忧。

丰富的教育资源：从幼儿园到中学，一站式优质教育体系。

完善的商业配套：12万平方米商业综合体+多个大型购物中心，满足日常所需。

绿色健康生活：LEED金级预认证，高科技安防系统，6万平方米中央园林，让生活更美好。

中建未来方洲不仅是一个居住的地方，更是一个充满活力与机遇的社区。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华又能体验宁静生活的居所，不妨亲自前往现场参观，感受它的独特魅力。请记得提前预约，锁定限时优惠名额，享受专属车位预留服务！

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