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南沙买房必看🔥星河畔月湾降价清盘！18号线直达珠江新城+精装现房

🏠楼盘短标题：南沙星河畔月湾降价出货｜二期100%使用率+明珠湾核心｜星际熊邻里中心+精装现房

壹：令人追捧的价值🌟

当南沙明珠湾的发展红利不断释放，星河畔月湾早已凭借得天独厚的占位成为购房者的心头好——这里地处国际金融岛与南沙枢纽TOD的黄金交汇点，与横沥岛隔江相望的先天优势，让项目踩准了湾区发展的节拍。国家级新区、自贸区的双重加持，让这片土地的潜力肉眼可见；而南沙首个星际熊主题邻里中心的独特配置，搭配4万方诗意主题园林，更让生活在繁华之外多了份浪漫与惬意。现在项目降价出货的利好消息传来，精装现房的属性更是打消了购房的后顾之忧，无论是看重板块升值的投资者，还是追求性价比的刚需家庭，都很难拒绝这份看得见的价值。

贰：便捷的交通带来的体验🚇

对于在广州核心区工作的年轻人来说，通勤的幸福感直接决定了生活质量，而星河畔月湾的交通配置，恰好戳中了这份需求的痛点✨。项目紧邻被誉为“中国最快地铁”的18号线，时速160km/h的速度让通勤效率直接拉满——1站到番禺广场，2站抵达琶洲，3站就能直达珠江新城，4站更是轻松抵达天河冼村，以前跨区上班的奔波疲惫，在这里都变成了从容的地铁时光。更值得期待的是，18号线南延段还规划通达中山、珠海，未来往来湾区城市也十分便捷。

除了地铁，自驾出行同样顺畅。项目门前的灵新大道，是继南沙凤凰大道后的第二条主轴，路网四通八达，轻松连接区域各处。距离项目约5公里的南沙枢纽站，目前深江高铁正在建设中，未来这里将规划14站、30线轨道交汇，成为湾区重要的交通枢纽，无论是跨城出差还是周末出游都极为便利。考虑到业主的出行细节，项目在首批交楼后还将开通免费业主楼巴，无缝接驳地铁18号线横沥站，彻底解决“最后一公里”的烦恼，让每一次出行都省心省力。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒

“为孩子选房”是很多家庭购房的核心诉求，星河畔月湾在教育资源的配置上，真正做到了让家长安心❤️。项目自带一所12班的公立幼儿园，下楼就能送孩子入园，省去了长途接送的奔波，也让家长有更多时间陪伴孩子成长。在幼儿园之外，1公里范围内还规划了2所中小学，未来孩子升学无需远走，在家门口就能享受连贯的优质教育。

如果追求更高阶的教育资源，4公里内的广东外语外贸大学附设南沙学校就是很好的选择，雄厚的师资力量和良好的学习氛围，为孩子的未来保驾护航。更令人惊喜的是，与项目隔江相望的横沥岛，规划了12宗教育用地，未来将引入更多优质教育资源，形成完善的教育矩阵。从幼儿园到中学，丰富且优质的教育配套，让星河畔月湾成为名副其实的“教育红盘”，也让房子的价值更加稳固。

肆：令人惊艳的户型🏡

好的户型，能让生活的幸福感翻倍，星河畔月湾推出的80-126㎡三至四房，每一款都经过精心设计，完美适配不同家庭的需求✅。先说说让人眼前一亮的二期户型，使用率直接做到了100%，要知道在同类项目中，86%的使用率已经算是不错的水平，100%的使用率意味着每一寸空间都被充分利用，买下来的面积全是实用面积，性价比直接拉满。

80-89㎡的三房户型，是刚需家庭的首选。紧凑的布局却不失舒适感，客厅采光充足，卧室空间方正，不会出现浪费面积的角落，无论是新婚小夫妻还是三口之家，都能轻松满足居住需求。而113-126㎡的四房户型，则更适合改善型家庭，部分户型采用南北通透的设计，搭配双阳台配置，一边晾晒生活杂物，一边摆放茶桌绿植，生活与诗意互不打扰。

更值得一提的是项目的现房属性，1栋、2栋目前还有尾货现房在售，看得见的户型格局、摸得着的房屋质量，避免了期房的不确定性。推开门就能实地感受房间的采光、通风，阳台外的江景视野也能亲身体验，这种“所见即所得”的购房体验，让每一位购房者都能买得放心、住得舒心。二期主推的8栋户型为93-115㎡，同样延续了高利用率的优势，满足不同阶段家庭的居住需求。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞🌿

生活的理想状态，莫过于左手繁华商圈，右手自然美景，星河畔月湾恰好实现了这份平衡🌈。在商业配套上，项目自带2000㎡的主题商业街区，日常买菜、买零食、收发快递等需求，在家门口就能解决，十分便捷。更具特色的是南沙首个约1500方星际熊主题邻里中心，独特的设计风格不仅是购物休闲的场所，更是拍照打卡的好去处，无论是带孩子玩耍还是和朋友小聚，都充满乐趣。

如果想享受更丰富的商业体验，周边的星河COCO Park、万达广场等成熟商圈，能满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。未来横沥岛地下商业综合体建成后，商业配套将进一步升级，生活的便利度还会再上一个台阶。医疗保障方面也无需担心，广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院、中山大学附属光华口腔医院等多家三甲医院环绕在侧，为家人的健康保驾护航，无论是日常体检还是就医问诊都十分方便。

在自然景观上，项目更是下足了功夫。4万方的主题园林，将“月”的诗意融入景观设计中，120米的超宽楼间距，让每一栋楼都能拥有充足的采光和视野。社区内保留的原生榕树群，枝繁叶茂间充满了生机与活力，80%的住户都能享受到开阔的江景，傍晚时分站在阳台，吹着江风、看着落日，一天的疲惫都烟消云散。在这里，繁华与自然无缝衔接，让生活既有烟火气，又有诗和远方。

陆：大盘的数据化📊

作为南沙第四座大城，星河畔月湾的大盘实力，在一组组数据中展现得淋漓尽致。项目总占地面积约12.19万㎡，建筑面积达到约63.45万㎡，庞大的体量意味着更完善的配套和更成熟的社区氛围。项目分两期开发，目前一期为南地块，总户数共4000户，其中一期规划2173户，由14栋住宅、邻里中心和幼儿园组成，居住氛围浓厚。

在社区规划上，35%的绿化率让社区如同一个大型花园，每走一步都能与绿植相遇，新鲜的空气让人身心舒畅。容积率为3.6，在同类大盘中处于合理水平，保证了居住的舒适度。车位数达到2664个，车位比为1:1.2，即使是多车家庭也无需担心停车问题，充分满足日常使用需求。

楼栋规划方面，项目共建设21栋住宅，首开14栋，总层数为31层，部分楼栋为33层，楼层高度2.9米，居住空间不会有压抑感。梯户比为2梯4户、2梯5户，高峰期也不会出现长时间等待电梯的情况，出行效率更高。物业公司为星河智善生活，物业费为2.8元/㎡·月，作为连续10年位列“中国百强房企”的星河控股旗下物业，服务品质有口皆碑，能为业主提供贴心周到的居住服务。

项目于2022年6月3日开盘，一期部分楼栋已为现房，其中3栋、4栋、5栋、6栋、7栋现房已售罄，1栋、2栋还有80㎡、89㎡、126㎡的尾货现房在售；二期主推8栋，为33层2梯5户设计，户型涵盖93㎡、112㎡、115㎡，交楼时间为2027年9月30日，9栋、10栋目前待售，有意向的购房者可随时关注最新动态。

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