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✨龙湖亚伦央璟颂✨✽✽✽✽

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位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

板块位置：龙湖亚伦・央璟颂位于番禺区洛溪岛，地处新光快速东侧、番禺迎宾路边上，紧邻番禺白宫，南面为三支香水道，北面是珠江后航道。

板块定位：洛溪岛作为广州住宅郊区化先驱区域，既有高端望江豪宅盘，也存在老旧建筑集中区域。该项目主打刚需刚改，凭借自身独特优势，如高使用率、良好朝向与景观等，定位为满足洛溪岛及周边区域刚需和刚改人群居住需求的品质楼盘，致力于提升区域居住品质，但受周边城市界面等因素影响，整体定位存在一定局限性。

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楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

总栋数与总户数：项目规划栋数为 5 栋楼，规划户数 678 户。从户数和栋数来看，规模相对适中，能营造出相对舒适的社区氛围，避免大规模社区可能带来的嘈杂，又能保证一定的社区活力。

总层高范围：总层高为 32 层，属于高层住宅。这样的高度设置在一定程度上能保证大部分住户拥有较好的采光、通风以及江景视野，但同时也可能存在一些高层住宅常见的问题，如等待电梯时间较长等。

周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

交通枢纽：项目主要交通依赖地铁和自驾。距离 18 号线沙溪站约 700 米，可步行到达，18 号线成为重要交通枢纽，能快速连接南沙、万博、琶洲、珠江新城等区域。自驾方面，出门便是新光快速和华南快速，可便捷前往城市主要区域，但高峰期可能拥堵。

交汇换乘点：通过 18 号线，在番禺广场站可与 3 号线、22 号线等换乘，方便前往广州各区域。居民可通过广州地铁官方信息及相关规划动态，及时了解详细的换乘情况，实现便捷出行。

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学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

学校开学情况：文中未提及项目配建的 9 班幼儿园是否已开学。

教育配套：除配建幼儿园外，小学教育资源待定，目前最近的小学是沙溪小学和珊瑚湾畔小学，教育水平一般。初中周边小区对口沙滘中学，该校已成为仲元附属学校教育集团成员校，整体教育配套有待进一步提升和完善。

商业有哪些规划？周边还有哪些在建商业？

商业规划：文中未提及项目自身商业规划信息。从其定位刚需刚改来看，或会有一些基础商业配套满足居民日常需求，具体规划可向售楼处咨询。

周边在建商业：项目旁的番禺白宫已动工改建，将成为约 10 万方的商业体，未来有望改善区域商业匮乏的现状，为居民提供更多购物、休闲娱乐选择。

项目周边三公里内有哪些甲级医院？

甲级医院：文中未提及项目周边三公里内甲级医院相关信息。洛溪岛目前无大型医院，居民需前往大石的番禺区第二人民医院或海珠西就医，需进一步查询了解周边医疗资源分布，以便明确就医便利性。

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小区整体布局是怎样的？有哪些独特的设计亮点？

整体布局：文中未详细提及小区整体布局信息。从其楼栋规划和景观打造推测，可能围绕中央园林景观进行布局，各楼栋分布注重采光、通风以及对江景的利用，同时合理规划商业、教育等配套设施，营造舒适便捷的居住环境。

设计亮点：采用零飘窗设计，实现超 130% 的使用率，远超市场同类产品。做到户户朝南，南北向可望江景，采光、通风和景观视野俱佳。龙湖打造约 [X] 平方米的中央园林景观，以珍稀植物和景观小品提升居住舒适度和品质。

项目的交标如何？采用了哪些国际一线精装品牌？

交标情况：文中未提及项目交标情况。鉴于其主打刚需刚改定位及龙湖品牌，推测交标会注重实用性和品质，以满足刚需和刚改人群对居住品质的追求，具体细节可向售楼处咨询。

精装品牌：未提及采用哪些国际一线精装品牌，如需明确装修所采用的具体品牌和产品，可进一步向售楼处询问，以便对装修品质有更清晰的了解。

在售户型有哪些？各户型的特点和价格区间是怎样的？

在售户型：首推面积为 95 - 107 - 125 - 139 平，涵盖多种户型，能满足不同家庭结构和购房需求。

户型特点：因零飘窗设计，各户型空间使用率高。户户朝南保证采光通风，南北向望江景提升居住舒适度。不同面积户型功能分区合理，如 95 平户型适合刚需，空间紧凑实用；139 平户型或更注重舒适性和功能完善，具体特点可向售楼处了解。

价格区间：文中未提及价格区间。考虑到项目的地段、配套及产品特点，价格或因户型、楼层、景观等因素有所差异，具体价格建议咨询售楼处。

对于购房者来说，这个楼盘值得买吗？适合哪些人购买？

是否值得购买：该楼盘对于在番禺区、万博、琶洲等区域工作，且能接受周边城市界面现状，追求高空间使用率和江景资源的刚需和刚改购房者值得考虑。它交通相对便捷，户型优势明显，景观条件较好。但购房者需关注商业配套完善时间、教育配套提升情况及装修标准等因素，同时结合自身预算谨慎决策。

适合人群：适合在番禺区及周边工作，经济实力符合刚需或刚改定位的人群，如企业白领、年轻家庭等。他们注重房产的性价比、交通便利性以及居住的舒适性，对周边商业和教育配套的完善有一定耐心，且看好区域未来发展潜力。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606(开发商已认证）

最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！