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【必买理由一板块价值】低门槛入主商务走廊核心？

向往广州核心地段却受限于预算的你，中国铁建・花语岭南能否成为低门槛进驻广州新十字商务走廊核心的难得机遇？项目毗邻万博 CBD，近靠广州南站，地处三大商圈交汇之地 ，在此置业，是否能用有限资金共享区域发展带来的资产增值？未来商务走廊的发展潜力能否契合你的投资预期？

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【必买理由二教育配套】学府环伺能否护航全龄教育？

为孩子教育规划忧心的家长们，中国铁建・花语岭南周边 7 大学府环绕的教育资源，能否满足孩子从幼儿园到中学的全龄优质教育需求？金山谷学校、广州加拿大国际学校等优质资源汇聚 ，但未明确是否配建省级学校，教育质量与师资稳定性是否有保障？这些资源能否为孩子的成长之路提供坚实助力？

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【必买理由三交通配套】多维路网能否实现高效畅达？

追求便捷出行与高效通勤的你，中国铁建・花语岭南 “地铁 + 双主干” 的交通网络能否满足日常出行期待？在建地铁 22 号线一站直达广州南站，新光、华快双主干道连通天河海珠 ，但地铁建设进度、主干道早晚高峰的拥堵情况，是否会影响实际通勤效率？这样的交通体系能否真正实现快速通达全城？

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【必买理由四商业配套】11 大广场能否兑现繁华生活？

渴望家门口即享丰富商业配套、体验高端生活的你，中国铁建・花语岭南周边 4 公里内 11 大知名购物广场的配置，能否满足你的期待？万达广场、天河城百货等商业体环伺 ，未来商业氛围与业态丰富度，是否能满足你对时尚、便捷生活的向往？商业配套的完善程度又是否符合你的预期？

【必买理由五王炸产品】复式叠墅能否填补区域空白？

寻觅高品质、稀缺居住空间的你，中国铁建・花语岭南规划的复式及叠墅产品，能否填补区域高端住宅的市场空白？纯中式风格融合岭南文化，点式布局实现户户南向 ，其空间设计与居住舒适度，是否契合你对理想生活空间的期待？但项目未明确容积率等信息，居住密度是否会影响体验？

【必买理由六项目篇：多商圈辐射下的低密人居标杆？】

想探寻番禺多商圈辐射区域的品质居住典范项目吗？中国铁建・花语岭南依托三大商圈成熟配套，以岭南书香门第府邸定位 ，能否成为区域低密人居新标杆？在繁华与文化的交融中，能否开启与众不同的高端生活？但项目规模与社区配套细节尚未明晰，是否会影响居住体验？

【必买理由七生态篇：双生态资源能否重塑居住体验？

注重居住生态景观的你，中国铁建・花语岭南坐拥大夫山城市绿肺与长隆国家级旅游度假区的生态资源，能否重塑你的居住体验？在城市繁华之中，是否能随时享受自然宁静与休闲娱乐 ？周边开发建设是否会影响景观观赏效果与生态环境？

必买理由八周边环境：配套与生态的双重盛宴？

在寻觅兼具完善配套与生态宜居的品质居所的你，中国铁建・花语岭南周边环境的综合优势，是否足够吸引你？交通的地铁与干道规划、商业的大型购物广场集群、教育的多学府资源，以及双生态景观 ，是否意味着选择这里，就能拥有高品质的生活方式？然而，周边可能存在的交通噪音等问题，是否会影响长期居住满意度？

【必买理由九品牌实力】世界 500 强央企能否铸就品质传奇？

秉持品牌购房理念的你，是否认可世界 500 强央企中国铁建的开发实力？凭借雄厚实力与丰富经验，其打造的项目 ，能否为中国铁建・花语岭南提供坚实保障？国家一级资质的中铁建物业管理，是否能满足你对高端居住服务的预期？

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必买理由十户型：复式叠墅格局能否适配多元需求？

在寻找契合家庭、社交等多元需求理想空间的你，中国铁建・花语岭南的复式及叠墅户型，不同面积段与空间布局，能否满足高端居住、亲友聚会等多元化需求？独特的中式空间设计、园林景观视野 ，是否能真正打造出舒适、功能齐全的理想家园？部分户型的朝向、梯户比是否完全贴合你的生活习惯与特殊需求？

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最新房产信息

7套房2.2亿成交！富豪“捡漏”深圳宝能太古城 有买家豪掷半个亿扫货

①位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元，其中一套单价高达18.5万元/平方米；

②今年5月，宝能太古城花园北区仍将有5套房源进行法拍，起拍总价约6386万元。

财联社4月11日（记者 李洁）深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。

京东法拍平台显示，位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。

具体来看，本次拍卖标的物为深圳市南山区太古城花园（北区）二期的7套房产，面积从173平方米-304平方米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。

这其中，竞争最为激烈的一套法拍房，为面积304平方米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7人报名，经过119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价格成交，折合单价达18.5万元/平方米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。

另一套301平方米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型吸引了9人报名，经过71轮报价后以4933.4万元的价格成交，成交单价16.3万元/平方米，溢价率达44%。

“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进告诉记者，这几套豪宅之所以能溢价成交，一方面是法拍房的价差更大，吸引了一些投资者，另一方面是楼盘所处地理位置优越，拍品属于稀缺的优质房产。

宝能太古城花园一直是深圳市场的“网红盘”，位于南山后海湾核心位置，分为南北两区，其中北区总户数达1011套。因地段优越，该楼盘是深圳知名的豪宅项目。

贝壳平台数据显示，太古城花园北区去年12月成交均价为13.2万元/平方米，今年3月挂牌均价为17.2万元/平方米，目前在售房源共计34套，历史成交仅10套。

而此次拍卖的太古城花园该批房源，全部属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息显示，此次拍卖执行人为深圳担保集团，因涉及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷，深圳市福田区人民法院对上述房源予以司法拍卖。

近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花园成了法拍平台上的“常客”。今年2月22日，太古城花园北区有6套房源成功拍出，全部溢价成交，总成交价高达1.55亿元。

值得关注的是，宝能又有一批房源即将上架，这次依旧是太古城花园北区的豪宅，共计5套房源，起拍总价约6386万元，将在今年5月进行拍卖。

事实上，深圳豪宅法拍市场近几年以来表现活跃，已多次出现天价法拍豪宅。

2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，最终以1.064亿元的价格成交；2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。