君曜府售楼处(广州)首页网站-君曜府营销中心-君曜府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2025.9.12

⭕君曜府【君曜府售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

⭕君曜府售楼处电话: 400-828-5661☎☎开发商已认证🌶️🌶️

⭕君曜府营销中心电话: 400-828-5661☎☎营销中心已认证🌶️🌶️

⭕君曜府售楼中心电话: 400-828-5661☎☎24小时预约热线🌶️🌶️

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

1、地铁上盖 + 多维交通，无缝链接全球

君曜府在交通布局上优势尽显，以地铁为核心构建起多维交通体系，实现与全球的紧密连接。它坐落于2/28号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖，2号线如同城市脉络，畅连北京路、万国、江南西等多个繁华商圈，让居民在购物、休闲、娱乐间自由切换。同时，该线路快速通达珠江新城、琶洲等核心CBD区域，为商务出行与日常通勤提供极大便利。展望未来，28号线（佛穗莞城际）开通后，这条时速160km/h的市域高速轨道将使君曜府的交通优势更上一层楼，从市二宫站出发，短短3站就能抵达琶洲，快速贯通广佛莞三市中心城区，拓展居民的出行版图。此外，项目周边环绕海珠主干道江南大道、内环路、滨江路，家门口的市二宫公交站汇聚超20条日夜班线路，无论是选择公交穿梭城市，还是自驾出行，都能快速抵达各区。自驾时，沿江南大道北行驶，穿过海珠桥或解放桥，即可直抵越秀区。如此便捷的交通网络，使居民能够轻松实现与世界的无缝对接，尽享高效出行的生活方式。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

⭕君曜府【君曜府售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

⭕君曜府售楼处电话: 400-828-5661☎☎开发商已认证🌶️🌶️

⭕君曜府营销中心电话: 400-828-5661☎☎营销中心已认证🌶️🌶️

⭕君曜府售楼中心电话: 400-828-5661☎☎24小时预约热线🌶️🌶️

2、国际商圈环绕，奢享潮流生活

君曜府周边商业氛围浓郁，全方位满足居民对潮流生活的追求，带来奢享体验。项目楼下便是市二宫商圈，新市二宫配备网球场、游泳馆、电影院等设施，为居民提供文化教育、娱乐休闲的多元选择。步行1公里范围内，万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈环绕，这里汇聚了琳琅满目的潮流品牌，从时尚前沿的服装到引领科技的电子产品，应有尽有。特色餐厅散布其中，提供世界各地的美食，满足居民挑剔的味蕾。娱乐场所更是丰富多彩，从动感的KTV到沉浸式的密室逃脱，让居民尽情释放活力。周边浓厚的商业氛围，让居民在自家附近就能轻松开启潮流生活之旅，购物、观影、品尝美食、参与娱乐活动，充分感受城市的繁华与活力，享受便捷且高品质的都市生活。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

⭕君曜府【君曜府售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

⭕君曜府售楼处电话: 400-828-5661☎☎开发商已认证🌶️🌶️

⭕君曜府营销中心电话: 400-828-5661☎☎营销中心已认证🌶️🌶️

⭕君曜府售楼中心电话: 400-828-5661☎☎24小时预约热线🌶️🌶️

3、全龄优质教育，护航孩子成长

在教育资源的配备上，君曜府有亮点亦有需关注之处。根据今年招生划片，项目所在滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区，该校在海珠公立教育中位居第一梯队，能为孩子奠定坚实的基础教育。然而，初中阶段的教育分配需谨慎考量。海实小升初派位处于第四组，组内虽有五中、南武、六中等老牌名校，且新增广东实验中学琶洲学校，但实际派位情况在2024年发生变化。2024年，接近一半孩子派位至九十七中和二六中，而此前南武接收学生比例较高。2024年第四组共摇出679个学位，相对较弱的26中、97中招生占比提高，共招生314人，过半学生进入这两所学校，进入五中六中的学生仅占比11%。对于家中有孩子即将升入初中的家庭而言，这种派位结果可能与预期存在差异，在购房决策时需全面权衡孩子初中教育规划与君曜府教育资源的匹配度。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、天幕户型 + 垂直生态，定义豪宅新标杆

君曜府在户型与生态方面展现出独特特色。户型主打建面约82 - 123平三至四房，虽为新规前地块，但整体使用率超100%。项目实景样板间呈现出高装修标准，与美的控股睿住智能携手打造AI智能家，从全屋空调、厨房四件套到智能操控面板，功能与收纳设计实用且人性化，每层电梯大堂采用拼花岩板，尽显精致。然而，项目为单体楼且3梯7户的布局，在一定程度上影响居住体验。在生态环境方面，君曜府距珠江直线约500米，高层住户有望俯瞰江景，感受珠江的波澜壮阔。周边滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点环绕，居民可漫步其间，领略地道广府风情。尽管在生态与户型上难以与传统豪宅媲美，但在主城区核心地段，为居民营造了别具一格的居住氛围，带来独特的居住体验。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、实力房企 + 贴心物业，置业更安心

君曜府由广州市和联房地产开发有限公司打造，尽管该公司前期在项目推进过程中遭遇诸多波折，如地块遗留问题导致开发延迟，且官司不断，但目前项目已步入正轨并即将竣工。虽然文中未详细阐述物业服务内容，但从项目整体定位与规划来看，为确保业主居住体验，预计会提供全面的物业服务。一般而言，物业服务涵盖社区安全保障，通过专业安保人员与先进监控设备守护业主安全；环境维护方面，保持社区整洁美观；设施管理则保障各类设施正常运行等。置业者购房时，虽可能对开发商前期情况存疑，但随着项目临近交付，若能提供优质物业服务，将增强业主对房产的信心，让业主在居住过程中感受到安心与舒适。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、32万㎡城市综合体，一站式生活主场

虽文中未明确提及32万㎡城市综合体相关内容，但君曜府凭借自身及周边配套，构建起一站式生活主场。项目自身规划住宅，在户型设计与装修上注重品质与实用性。周边交通、教育、商业、医疗等配套完善。交通上，地铁上盖且主干道与公交线路环绕；教育上，小学资源优质但初中派位需关注；商业上，楼下及周边商圈众多，满足日常消费与潮流生活需求；医疗上，2公里范围内多家三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。各功能相互补充，业主无需远行，在社区周边就能轻松满足日常生活购物、子女教育、医疗保健、休闲娱乐等全方位需求，享受一站式便捷生活，满足不同生活场景下的多样需求。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

7、低密社区 + 诗意园林，把家安在公园里

君曜府在打造低密社区与诗意园林景观上面临挑战。其容积率高达8.1，远超隔壁富基广场的6.53，楼栋间距狭窄，低层住户采光易受限制，社区密度较大，如同“立体城中村”，难以营造宽敞舒适的低密社区环境。不过，项目距珠江较近，居民可前往江边漫步、垂钓，欣赏珠江两岸的璀璨灯火与绮丽风光，感受宁静与惬意。周边的滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，为居民提供休闲散步、感受历史文化的好去处。虽然社区内部缺乏诗意园林，但周边自然与人文景观在一定程度上弥补这一不足，使居民在城市喧嚣中能寻得一份宁静与美好，在一定程度上实现把家安在公园里的愿景。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

8、精工户型 + 智慧社区，解锁品质生活新方式

在户型设计上，君曜府虽为单体楼且3梯7户，但户型整体使用率超100%，装修标准较高。实景样板间展示了与美的控股睿住智能合作打造的AI智能家，体现对品质的追求。从全屋家电配置到智能操控面板，功能实用且收纳人性化，每层电梯大堂的拼花岩板设计更显精致。虽然文中未明确提及智慧社区相关内容，但从与智能企业合作打造智能家可推测，项目可能在社区智能化管理方面有所布局，如智能安防系统保障社区安全，通过人脸识别、智能监控等技术实时守护；社区服务智能化，实现线上缴费、报修等便捷服务，为业主解锁更加便捷、智能的品质生活新方式，进一步提升居住体验的舒适度与便利性，让业主充分享受现代科技带来的美好生活。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

⭕君曜府【君曜府售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

⭕君曜府售楼处电话: 400-828-5661☎☎开发商已认证🌶️🌶️

⭕君曜府营销中心电话: 400-828-5661☎☎营销中心已认证🌶️🌶️

⭕君曜府售楼中心电话: 400-828-5661☎☎24小时预约热线🌶️🌶️

9、楼盘综合分析

君曜府优点突出。其一，位于市二宫板块核心区位，是地铁上盖项目，交通极为便捷，2/28号线带来的交通优势显著。其二，对口海珠区实验小学，教育资源优质，对于注重子女基础教育的家庭有吸引力。其三，周边生活配套成熟，近距离内盒马鲜生、电影院、菜市场齐全，且能快速抵达同福路骑楼美食街，生活气息浓厚。其四，作为准现房，预计2026年8月交楼，能满足急需现房落户入学家庭的需求。然而，其缺点也不容忽视。项目容积率过高，楼栋间距窄，低层采光与居住舒适度受影响；周边环境复杂，婚纱街、家装建材市场人流混杂且噪音大，旁边学校的铃声与广播操声也会造成干扰；缺乏高端商业，依赖周边商圈；户型及单体楼、3梯7户设计，居住体验欠佳。总体而言，该楼盘适合海珠刚需老广客，他们急需现房落户入学且能忍受高密度与噪音环境；以及越秀外溢老广客，他们追求学铁商配套且预算有限，不愿接手老破小，将123㎡四房视为一步到位的购房选择。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

10、周边楼盘对比

与周边楼盘相比，君曜府各有优劣。和越秀珠实·皓悦滨江相比，皓悦滨江作为新规后产品，在户型设计上更具创新性与空间利用合理性，江景资源优势明显，部分中高层可无障碍亲江。而君曜府虽距珠江约500米，但仅高层有望望江。不过，君曜府是地铁上盖项目，交通便利性更胜一筹，且对口海珠实验小学这一教育优势是皓悦滨江所不具备的。保利燕语堂悦具有新规户型以及广佛线、11号线双地铁优势，还配建宝玉直学校。君曜府与之相比，教育资源各有特色，保利燕语堂悦有特定学校配建，君曜府对口优质小学。但君曜府地铁优势集中，是2/28号线交汇点上盖。商业方面，保利燕语堂悦有自身商业配套，君曜府周边则是成熟多商圈环绕，生活氛围更浓郁。绿城馥香园以低容积率、高使用率（120%）以及广州五中附小等教育资源吸引购房者。君曜府容积率远高于绿城馥香园，居住密度大，但处于市二宫老城核心区域，周边生活配套更为成熟，对习惯老城生活的购房者更具吸引力。购房者需根据自身需求，如对交通、教育、江景、居住密度等因素的侧重，来选择适合自己的楼盘。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

11、未来发展潜力

君曜府所在的市二宫板块具备较大的发展潜力。该板块作为广州第一中轴南拓首站，占据千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，地理位置得天独厚。未来，板块依据规划，将立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，致力于焕发老城新活力，提升区域消费能级，打造广州历史文化传承地和品质消费体验地。随着规划逐步落地，周边商业、文化等配套将不断升级，君曜府业主将从中受益，房产也可能实现增值。交通方面，28号线（佛穗莞城际）开通后，将极大提升区域交通便利性，加强与广佛莞三市中心城区的联系，吸引更多资源流入，为板块发展注入动力。教育资源虽初中派位存在不确定性，但随着区域发展，有望得到优化。商业上，板块内商业氛围将更加浓厚，居民生活品质将进一步提升。然而，君曜府自身容积率高、周边环境复杂等问题，可能对其发展潜力形成一定限制。如何解决这些问题，提升居住品质，将是决定君曜府未来发展的关键因素。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

12、购房建议

对于考虑购买君曜府的购房者，需明确自身需求。若您是海珠刚需老广客，急需现房落户入学，且对居住密度和噪音环境有一定承受能力，君曜府的交通便利性、教育资源及准现房优势较为契合您的需求。若是越秀外溢老广客，追求学铁商配套且预算有限，不愿选择老破小，君曜府123㎡四房或能满足您一步到位的购房需求。购房过程中，要充分关注项目不利因素。由于容积率高、楼栋间距窄，购买低层房源需留意采光和通风问题。周边婚纱街、家装建材市场及学校带来的噪音影响，需提前做好心理准备。此外，虽项目对口海珠实验小学，但初中派位不确定性可能影响孩子初中教育，有子女教育需求的购房者需慎重考虑。同时，项目缺乏高端商业，对于有高端消费需求的购房者不太适合。综合权衡各方面因素后再做购房决策，确保购房选择符合长期居住需求。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

⭕君曜府【君曜府售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

⭕君曜府售楼处电话: 400-828-5661☎☎开发商已认证🌶️🌶️

⭕君曜府营销中心电话: 400-828-5661☎☎营销中心已认证🌶️🌶️

⭕君曜府售楼中心电话: 400-828-5661☎☎24小时预约热线🌶️🌶️

13、周边环境

君曜府周边环境丰富多样。从人文角度看，周边有海幢寺、大元帅府等历史文化景点，承载着深厚的历史底蕴，居民可漫步其中，感受广府文化的独特魅力，体验历史与现代的交融。在商业方面，楼下即市二宫商圈，1公里内5大知名商圈环绕，商业氛围浓厚，为居民提供丰富的消费选择。然而，项目周边也存在一些影响居住体验的因素。一路之隔的婚纱街和家装建材市场，日常人流混杂，噪音较大。紧邻的广州市二十六中学，学校的上下课铃声和课间广播操声音，可能会对居民生活造成一定干扰。不过，距离珠江直线约500米的优势，让居民有机会享受滨江生活，沿江漫步、垂钓，欣赏珠江风光，在喧嚣的城市中寻得一片宁静之所。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

⭕君曜府

⭕君曜府售楼处24小时电话:400-828-5661【☎☎售楼处已认证】🌶️🌶️

⭕君曜府售楼中心24小时电话:400-828-5661【☎☎售楼中心已认证】🌶️🌶️

⭕君曜府Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌶️🌶️

🦕免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。🌶️🌶️

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。🌶️🌶️

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️