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🍓保利湖光悦色🍓

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🍓温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

项目概况

项目名称：保利湖光悦色

位置：广州市海珠区广州大道南

开发商：保利发展控股集团

总栋数：8栋

总户数：约1200户

户型面积：120-207㎡

层高：28-35层

容积率：2.83

占地面积：未具体说明

建筑面积：未具体说明

项目定位

保利湖光悦色位于海珠区广州大道南，是保利发展控股集团在琶洲南TOD核心区域精心打造的高端住宅项目。项目依托琶洲的经济发展潜力和丰富的自然资源，旨在为高净值人群提供高品质的居住体验。

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交通优势

双地铁：

地铁18号线：已开通，龙潭站

地铁11号线（在建中）：石榴岗站

主干道：

3横：新港路、新滘路、环城高速

4纵：广州大道、新光快速、华南快速、科韵路

5隧道：鱼珠隧道、车陂隧道、临江大道-阅江路隧道、会展西隧道、冼村路隧道

1码头：琶洲客运码头（预计2022年开通），约2小时直达港澳

教育资源

项目周边教育资源丰富，但项目本身未配建学校。3千米范围内有以下学校：

宝玉直实验小学（光大校区）

江南外国语学校

工业大道中小学

红棉小学

海富小学

南燕小学

培红小学

生活配套

商业综合体：

广纸天地荟商业综合体：紧邻项目，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。

乐峰广场：直线距离约1.5千米，满足日常购物需求。

江南西、江燕商圈：3千米范围内，三大商圈环绕，生活便利。

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医疗资源：

珠江医院：步行约850米

广医二院（西院区）：步行约250米

广州红十字会医院：3千米范围内

妇幼保健院：3千米范围内

省口腔医院：3千米范围内

中山孙逸仙医院南院：3千米范围内

广中医骨伤科医院：3千米范围内

生态环境：

海珠国家湿地公园：距离项目约300米，被誉为“广州绿肺”，提供优美的自然环境。

海珠湖公园：3千米范围内

瀛洲生态园：3千米范围内

广州国际生物岛：3千米范围内

项目设计亮点

低密度设计：2.83的低密度追求，户户朝南的板式楼设计，7-14米开间的奢阔阳台，成就保利在琶洲的又一经典。

全南向设计：所有户型均为全南向设计，采光充足，通风良好，提升居住舒适度。

高品质园林：豪宅园林缔造者上海朗道景观规划设计有限公司，从《雨后珠江登望》中提取自然元素，打造现代与自然完美融合的园林景观。

LOW-E中空玻璃幕墙：采用全玻璃幕墙，隔绝噪音的同时，将窗外美景引入室内，做到建筑与自然的完美融合。

专梯专户：私密专梯入户，全LDK设计，巨幕水景视野，提升居住体验。

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在售户型

120-130㎡四房两厅两卫

奢阔视野：约7米双联观景阳台，视野更开阔

私密入门：独梯独户，出梯直达私密前厅，更私密更安全

LDK客餐厨一体化：高互动空间，U型厨房动线更合理

合理布局：户型方正，布局更合理

135-142㎡四房两厅两卫

超尺度阳台：约7.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

LDK餐客厅一体化：岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活

舒适朝向：户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适

灵动空间：+1房灵动空间，使用率高达110%

196-207㎡四房两厅三卫

尊享归家：独梯独户，归家仪式感满满

IMAX尺度阳台：约14m观景阳台，奢享一线滨水景观

双主卧套房：大主套房超30㎡，超大衣帽间更显奢华

宽奢客厅：7米超大会客厅，匹配都市隐奢贵族地位

项目优点

优越的地理位置：位于海珠区广州大道南，紧邻琶洲南TOD核心区域，未来发展潜力巨大。

丰富的自然资源：周边有海珠国家湿地公园、海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等多个公园，生态环境优美。

便捷的交通：双地铁线路覆盖，多条主干道和隧道连接全城，出行方便。

完善的配套设施：周边有多个商业综合体、医疗机构、学校等，生活便利。

高品质的设计：低密度、全南向设计，LOW-E中空玻璃幕墙，专梯专户，提供高品质的居住体验。

项目缺点

价格较高：作为高端住宅项目，价格相对较高，适合高净值人群。

容积率较高：虽然项目追求低密度，但2.83的容积率在某些高端项目中仍显稍高。

周边配套仍在发展中：部分配套设施如地铁11号线仍在建设中，短期内可能影响出行便利性。

总结

保利湖光悦色凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、便捷的交通、完善的配套设施和高品质的设计，成为海珠区备受关注的高端住宅项目。项目虽然价格较高，但其独特的设计和高品质的生活体验，使其在高端市场中具有较强的竞争力。如果你对这个项目感兴趣，建议尽早了解和实地考察，以便抓住最佳购房时机。

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