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中建·一城江山海
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坐落于广州市黄埔区的战略高地——广州海丝城中心，中建·一城江山海占据着科创中轴与CBD中轴的黄金位置。
项目紧邻龙头山森林公园，坐拥南向江景资源，旨在打造一个集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓为一体的综合生活大城。
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项目资料：
占地面积：约112万平方米
建筑面积：约237万平方米
项目规模：包含28个复建地块与14个融资地块
业态：涵盖住宅、商业、办公等，并配备学校、公园、政府产业用房、道路等市政配套及公共服务设施
开发周期：分为三期进行开发
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项目交通：
地铁——距离地铁5号线双沙站直线距离仅约50米，距离地铁13号线双岗站直线距离不到500米。
自驾——项目毗邻黄埔东路、中山大道等主要干道，通过广深沿江高速与广州绕城高速便捷连接周边城市。
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项目配套：
商业——项目周边已有成熟的底商满足日常需求，并计划配建全新的购物中心以提升区域商业活力。
教育——项目内将配建15所学校，包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所。
景观——北侧龙头山森林公园提供优美的自然景观，同时，南向江景资源为居民带来宜人的生活环境。
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户型鉴赏：
「阅山」实景样板间，亮点抢先看
此次，一城江山海·阅山打造了建面约88㎡、106㎡、116㎡三个全新样板间，户户朝南，栋栋观景，高品质户型，新规产品，超100%实用率。
下面就带大家一睹为快！
建面约88㎡阔界三房：
采用了三开间朝南的设计，在家即可享受到公园城市美景。
LDKB一体化设计，可自由组合，满足家庭成员的不同需求，不仅增加了空间的尺度感，还极大地促进了家人间的情感交流，让美好生活时刻发生。
约6米的宽景阳台，如同私家观景台，对望公园风景，闲暇时光，煮上一壶清茶，在袅袅的花香与茶香中，静坐阅读一卷心爱的书，度过惬意的时光。
舒适三房的设计，功能性丝毫不减，还将主卧做成了套房，赋予空间更多的可能性，实用性拉满。
建面约107㎡阅然四房：
以入户花园为起点，为您营造归家的仪式感，每一寸空间都被精心规划。
步入客厅，约6米大横厅，LDKB一体化设计的奢阔社交空间，巧妙的将客厅、餐厅、厨房融为一体，彻底打破了传统空间的界限，可以轻松的与客厅或在厨房的家人们无障碍交流。
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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源
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房产信息：
央行明确近期降准和降低存量房贷利率
存量房贷和降首付政策
1）针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。该力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。
2）针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。
3）此次政策统筹了存量房贷和增量房贷。存量房贷即是已经购房的家庭，那么月供压力减轻很多。而增量房贷则进一步降低首付比例，进一步提高购房的能力。所以此次政策覆盖面非常广，自然是已购房的、未购房的各个家庭热议的话题。
4）政策具有刺激消费、防范风险的导向。无论是已购房还是新购房的，都可以降低资金压力，同时减轻成本。尤其是存量房贷本身利率过去偏高，月供违约风险增大，也会产生提前还贷等事件。此次有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。对于居民家庭来说，也有助于减轻负担和提高幸福感。
存量土地盘活政策
此次央行在国新办发布会上明确盘活存量土地的系列政策，进一步落实了“盘活存量优化增量”的工作导向。
1）此次明确支持收购房企存量土地，这也意味着后续盘活房企存量土地的工作将进入到实质性和实操性的阶段。尤其是从政策工具上来说，这次已经非常明确两项政策工具，即“专项债+银行贷款”的模式。这显著增强了财政资源和金融资源盘活存量土地的能力和力度。从这个角度看，盘活存量土地的支持力度明显增强。
2）专项债过去“涉房涉地”是有严管边界管控的，而今年支持力度明显增强，其实际上也是财政工具对消化房企库存房源和待开发土地的盘活导向。对于房企去库存和消化出险土地项目具有积极的作用。
3）专项债使用的情况下，各地银行等可以落实配套政策，有助于撬动此类土地收购的杠杆，有助于更快地消化存量土地，客观上对于消化房企的库存和加快资金回笼具有积极的作用，对于一些房企后续债务压力的化解和轻装上阵进行经营具有积极的作用。
降准政策
1）此次央行明确，将在近期下调存量准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。此次政策意味着央行开启新一轮降准。其为市场流动性的注入等发挥了积极的作用，也在很大程度上有助于促进银行流动性增加，且增强银行贷款的能力。
2）此次降准的政策提前宣布，信号引导和预期引导意义很强，同时此次也明确后续根据市场流动性状况，可能择机进一步下调存量准备金率。这也说明流动性宽松的环境将进一步释放，有助于持续促进后续货币金融市场和贷款市场的宽松。
3）此次政策有很大一部分涉及到购房领域，尤其是二套房或改善型住房。所以银行贷款能力增强，也是有助于促进房贷市场的进一步宽松。这对于后续进一步落实房贷政策和降低房贷成本具有积极的作用。同时从实际过程看，后续购房方面贷款的优惠会更多，也有助于进一步提振住房消费和活跃房地产市场的信心。
4）降准后或有新一轮降息的操作。此次明确，引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。后续若是净息差稳定，那么对于目前的LPR也有进一步下调的可能。同时对于存量房贷来说，也在后续有助于做进一步下行和调整，所以可以发挥积极的和持续的作用。
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