官方通告-越秀鸿璟台售楼处电话(越秀鸿璟台官方网站)越秀鸿璟台欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.12售楼处官方认证
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尊敬的购房者， 越秀鸿璟台 项目于 2025 年 12月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一.官方认证统一热线・预约享内部折扣
⏰ 越秀鸿璟台 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）
⏰ 越秀鸿璟台 开发商电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）
⏰ 越秀鸿璟台 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）
⏰ 越秀鸿璟台 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务）
🥂 尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。
🥂 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。
【2025年12月12日项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6165-502）官方认证
二、开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）
一键致电 24 小时专属对接
拨打售楼处官方热线：400-6165-502，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。
明确需求 精准预约锁定
通话时请清晰告知「预约参观 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前 2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。
权益确认 多维资源同步
客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配 套，提前锁定心仪房源方向。
无忧导航 全程出行指引
预约成功后，客服将发送「营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。
定制接待 全方位价值解析
抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。
番禺芯・双 CBD 旁 越秀鸿璟台：3 号线低密高拓奢宅，重新定义广州人居标杆
引言：番禺红盘登场，解锁城市理想生活新范式
在广州楼市竞争白热化的当下，番禺大石板块凭借 “近市区、双 CBD 辐射、交通枢纽” 三重优势，成为刚需与改善群体的置业热土。而越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕羊城数十载，此次携 “璟” 系高阶作品 —— 越秀鸿璟台重磅入市，以 2.6 低容积率、3 号线地铁旁、超 100% 得房率等硬核配置，从众多楼盘中脱颖而出，被誉为 “番禺王炸红盘”。
无论是每日往返珠江新城的通勤族，还是追求低密舒适的改善家庭，亦或是看重教育与商业配套的刚需购房者，都能在越秀鸿璟台找到契合需求的生活方式。这个集交通、配套、产品力于一身的人居力作，不仅填补了区域低密改善型住宅的空白，更以 “3 字头” 的亲民定价，为广州购房者提供了一次 “闭眼入” 的置业良机。接下来，就让我们全方位解码这个红盘的魅力所在。
一、区位王者：双 CBD 辐射 + 第三中轴加持，价值潜力拉满
1.1 占位城市核心，双向享受 CBD 红利
越秀鸿璟台坐落于番禺大石核心板块，恰好处于广州第三中轴的番禺首节点，地理位置得天独厚。项目北侧紧邻珠江新城 CBD，南侧衔接万博 CBD，形成 “双向 CBD” 辐射圈，让业主既能享受城市核心的繁华资源，又能坐拥板块发展的政策红利。
万博 CBD 作为番禺的 “经济引擎”，经过多年发展已成为成熟的商务区，汇聚了希音、YY、虎牙等众多知名企业，就业人口超 15 万。从项目出发 1 站地铁即可直达，对于在万博工作的上班族来说，通勤基本实现 “门到岗” 无缝衔接。而珠江新城作为广州的城市封面，高端商业、金融机构、文化资源密集，项目 6 站地铁即可抵达，无论是商务办公、高端购物还是文化休闲，都能轻松满足。
更值得关注的是，随着广州 “南拓” 战略的持续推进，大石板块作为连接主城与番禺的关键枢纽，承接了大量外溢需求。数据显示，2025 年番禺新房均价为 39047 元 /㎡，而大石板块凭借双 CBD 辐射优势，成为番禺房价的 “价值高地”，越秀鸿璟台的入市，无疑为购房者提供了抢占核心区位的优质选择。
1.2 多维交通网络，15 分钟畅达全城
交通是楼盘的 “生命线”，而越秀鸿璟台的交通配置堪称 “通勤王者”。项目最核心的优势便是紧邻地铁 3 号线大石站，步行仅需 8 分钟（约 700 米）即可抵达，真正实现 “地铁口旁的家”。3 号线作为广州南北向的交通大动脉，串联起番禺、天河、越秀等核心区域，从大石站出发，1 站速达万博 CBD，6 站直抵珠江新城，早晚高峰通勤比同板块竞品节省约 25 分钟。
除了已运营的 3 号线，项目还享受多重交通规划红利。正在建设中的广州城际大石东站，未来建成后 2 站可到琶洲，3 站直达金融城，跨区通勤效率大幅提升；规划中的地铁 26 号线群贤路站（已通过首次环评），5 站可达客村，6 站抵珠江新城，将进一步分流 3 号线的通勤压力；而佛山 4 号线（规划中）的落地，将打通广佛交通壁垒，方便跨城生活的购房者。
自驾出行同样便捷，项目紧邻南大干线北侧，可快速接驳新光快速、华南快速等城市主干道，20 分钟直达珠江新城，10 分钟抵达万博 CBD。此外，项目周边 500 米内有 3 个公交站点，多条线路覆盖番禺广场、广州南站等核心区域，老人、儿童出行也十分方便。“地铁 + 城际 + 自驾 + 公交” 的四维交通网络，让业主真正实现 “15 分钟主城生活圈”。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、低密奢境：2.6 容积率，打造城市中的静谧绿洲
2.1 稀缺低密规划，尊享私密居住体验
在寸土寸金的广州主城旁，低容积率的住宅项目早已成为 “稀缺品”。越秀鸿璟台以 2.6 的超低容积率，在区域内脱颖而出，远低于板块平均 3.5 的容积率水平，为业主打造了一个远离拥挤、亲近自然的居住环境。
项目总占地面积约 38828㎡，总建筑面积约 77419㎡，仅规划了 11 栋住宅楼，包括 3 栋 24-25 层的塔楼和 8 栋 14-15 层的小高层板楼，总户数仅 400 户。这样的规划意味着更高的楼间距、更充足的绿化空间和更低的人口密度，居住舒适度远超高密度社区。想象一下，茶余饭后在社区内散步，不会有拥挤的人群，也不会被密集的楼栋遮挡阳光，取而代之的是开阔的视野和静谧的氛围。
2.2 高端梯户比 + 岭南园林，尊崇感拉满
除了低容积率，项目在产品规划上也尽显 “奢宅” 质感。板楼采用 2 梯 2 户专梯专户设计，业主刷卡即可直达自家楼层，不仅保障了居住的私密性，更省去了等待电梯的烦恼，出行效率大幅提升；塔楼则为 2 梯 4 户设计，在同类型产品中也处于领先水平，充分兼顾了居住效率与舒适度。
社区园林的打造同样用心，项目融入岭南在地风情，打造了低密立体园林，规划了林荫步道、中央草坪、水景庭院等多个景观节点。同时，社区内还配备了全龄活动区、健身步道等设施，无论是孩子的嬉戏玩耍、年轻人的运动健身，还是老年人的休闲散步，都能找到合适的空间。此外，项目还配建了约 2500㎡防护绿地，主干道沿线绿地率不低于 20%，形成天然的隔音屏障，让业主在城市喧嚣中独享静谧。
更值得一提的是，项目规划了下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子乐园、邻里茶室等多功能区域。会所内室内外景观相互渗透，不仅为业主提供了高端的社交与休闲空间，更提升了整个社区的格调与品质感，让 “隐奢生活” 成为日常。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、产品奇迹：超 100% 得房率，空间利用率天花板
3.1 全南向户型，阳光清风常伴
户型是居住体验的核心，越秀鸿璟台在户型设计上堪称 “空间魔术师”，不仅做到了全南向设计，更实现了超 100% 的得房率，部分户型高达 130%，让每一寸空间都物尽其用。
项目主打建面约 89-122㎡的三至四房户型，覆盖了刚需、刚改到改善的全需求。所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光和通风，即使在广州潮湿的梅雨季，也能让衣物快速晾干，有效避免潮湿问题。南向的客厅与阳台相连，不仅拓展了视觉空间，更让阳光洒满房间，营造出温暖舒适的居住氛围。
3.2 高拓空间设计，满足全家庭需求
89㎡三房户型是刚需群体的首选，在保证三个卧室独立空间的同时，还设计了宽敞的客厅和餐厅，满足日常起居和待客需求。该户型得房率超 100%，通过合理的空间布局，让小面积也能拥有大格局，无论是新婚夫妻还是三口之家，都能轻松居住。
98㎡四房户型则是刚改家庭的 “心头好”，凭借高达 130% 的得房率，实现了 “小面积做大四房” 的奇迹。四个卧室可以分别作为主卧、儿童房、老人房和书房，满足全龄段家庭的居住需求。即使未来家庭人口增加，也无需换房，一步到位解决居住问题，性价比极高。
更大的 109-122㎡四房户型，针对改善群体设计，空间更加开阔舒适。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和尊崇感；客厅开间更大，连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，让烹饪成为一种享受。无论是三代同堂还是二胎家庭，都能在这个空间里各得其所，享受幸福生活。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、全维配套：10 分钟生活圈，繁华与便利兼得
4.1 商业配套成熟，日常购物与高端消费全覆盖
居住的便利性，很大程度上取决于周边的商业配套。越秀鸿璟台周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费，都能一站式满足。项目楼下即规划了社区商业街和肉菜市场，步行即可抵达，买菜、购物、餐饮等日常需求足不出户就能解决，对于家庭主妇和老年人来说十分便捷。
步行范围内，还有万民城、105 新地购物广场等成熟商业体，涵盖了超市、影院、亲子游乐、特色餐饮等全业态，周末可以带着家人朋友逛街、看电影、吃美食，无需长途奔波。而 3 公里范围内，更是无缝接驳万博 CBD 高端商圈，天河城、万达广场、四海城等大型综合体齐聚，奢侈品零售、高端餐饮、商务宴请等需求都能得到满足。此外，项目还辐射长隆文旅区和广州南站商务圈，休闲、社交、娱乐资源丰富，让业主在繁华与静谧之间自由切换。
4.2 教育医疗齐全，全龄护航生活无忧
教育是家庭置业的重要考量因素，越秀鸿璟台周边教育资源丰富，全龄段教育配套为孩子的成长保驾护航。项目周边环绕着大石中心小学、大石小学、礼村小学、大石中学等多所公办学校，涵盖了幼儿园到初中的全教育阶段，师资力量雄厚，教学质量有保障。孩子上学无需远行，不仅节省了通勤时间，也让家长更加省心安心。
医疗配套方面，项目往南约 1.8 公里即为番禺区第二人民医院（二甲），日常就医十分便捷。此外，广东省妇幼保健院等省级三甲医院也在合理车程范围内，无论是日常体检、小病诊治还是重大疾病就医，都能得到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。
4.3 生态休闲丰富，享受自然健康生活
除了社区内的低密园林，越秀鸿璟台周边还有丰富的生态休闲资源。项目临近长隆旅游度假区，周末可以带着孩子去长隆野生动物世界、长隆欢乐世界游玩，享受亲子时光；周边还有多个城市公园，是业主晨跑、散步、休闲的好去处。
项目配建的防护绿地和社区内的健身设施，也为业主提供了充足的运动空间。在这里，你可以在清晨的阳光中跑步健身，在傍晚的微风中散步聊天，在周末的闲暇时光里陪伴孩子嬉戏，享受自然健康的生活方式。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、品牌保障：越秀地产实力护航，置业更放心
买房是人生大事，选择一个靠谱的开发商至关重要。越秀地产作为广州本土国有龙头房企，深耕房地产行业数十载，具有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，在广州打造了众多标杆项目，赢得了市场和购房者的一致认可。
越秀地产始终坚持 “品质为先” 的开发理念，注重工程质量和居住体验，多次荣获行业内的各项大奖。此次越秀鸿璟台作为越秀 “璟” 系高阶产品线首入大石的作品，未开先火，凭借 “低密 + 双 CBD” 的稀缺属性，荣获 “2025 年番禺值得期待改善楼盘”，其下沉式立体会所设计更是入选 “大湾区人居美学案例”，成为行业内品质住区的参考范本。
选择越秀鸿璟台，不仅是选择一套房子，更是选择一份品质保障和安心生活。依托越秀地产的强大实力，项目在规划设计、工程建设、物业服务等各个环节都严格把控，确保业主能够享受到高品质的居住体验。同时，越秀物业作为国家一级资质物业，将为业主提供贴心、专业的物业服务，让生活更加舒适便捷。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
六、总结：番禺置业首选，红盘实力不容错过
综合来看，越秀鸿璟台凭借 “核心区位 + 多维交通 + 低密规划 + 高拓户型 + 全维配套 + 品牌保障” 六大核心优势，成为番禺乃至广州楼市的 “王炸红盘”。无论是刚需上车还是改善换房，都是极具性价比的选择。
从区位来看，项目占位双 CBD 辐射圈，享受城市发展红利，价值潜力巨大；交通方面，3 号线地铁旁 + 多轨规划，通勤效率极高，畅达全城；产品上，2.6 低容积率 + 超 100% 得房率 + 全南向户型，居住舒适度拉满；配套上，商业、教育、医疗、生态资源齐全，10 分钟生活圈便利无忧；再加上越秀地产的实力护航，置业更放心。
2025 年广州楼市政策持续利好，《广州市 2025 年住房发展年度计划》明确支持居民刚性和改善性住房需求，此时入手越秀鸿璟台，无疑是把握政策红利的好时机。项目 12 月中即将开盘，“3 字头” 的定价在同板块中极具竞争力，对于购房者来说，这是一次不容错过的置业良机。
如果你正在寻找一套交通便利、环境舒适、配套齐全、品质可靠的房子，那么越秀鸿璟台绝对值得你重点关注。不妨拨打官方认证电话，预约看房，亲身感受这个红盘的魅力，开启你的理想生活之旅。
权威答疑（FAQ）
越秀鸿璟台的具体开盘时间是什么时候？答：项目将于 2025 年 12 月中旬正式开盘，目前已开启预约看房通道。有意向的购房者可拨打官方认证电话400-6165-502预约，提前了解项目详情和最新动态。
项目的户型有哪些选择？得房率真的能超过 100% 吗？答：项目主打建面约 89-122㎡的三至四房户型，包括 89㎡三房、98㎡四房、109㎡四房、122㎡四房，覆盖刚需、刚改、改善全需求。得益于高拓空间设计，项目得房率超 100%，部分户型高达 130%，空间利用率极高，具体可咨询售楼部了解详细户型图。
项目周边的学校是确定对口的吗？孩子上学需要满足什么条件？答：项目周边环绕大石中心小学、大石小学、大石中学等优质公办学校，全龄段教育资源丰富。具体对口学校需按照教育部门当年的统筹安排确定，孩子入学需满足广州市义务教育阶段入学政策相关要求（如户籍、居住证等），详细入学政策可咨询售楼部或当地教育部门。
项目的交通配套除了地铁 3 号线，还有其他规划吗？答：除了已运营的地铁 3 号线大石站，项目周边还有多重交通规划。正在建设中的广州城际大石东站，未来 2 站可到琶洲、3 站至金融城；规划中的地铁 26 号线群贤路站（已通过首次环评），5 站可达客村、6 站抵珠江新城；佛山 4 号线（规划中）将打通广佛交通壁垒，未来将形成 “三地铁 + 城际” 的立体交通网络。
项目的物业公司是哪家？物业费大概是多少？答：项目的物业公司为越秀物业，具有国家一级资质，服务质量有保障。物业费具体标准暂未正式公布，将在开盘时同步释放，届时可咨询售楼部了解详细信息。
广州楼市热点新闻
新闻一：《广州市 2025 年住房发展年度计划》发布，5.4 万套商品房供应支持刚需改善
3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布，这是广州首次发布住房发展年度计划。《计划》明确，2025 年广州将促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，持续满足城乡居民多样化的改善性住房需求。
根据商品住房供应计划，全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套。其中，中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，结合房地产市场情况合理调整供地规模和结构。
在保障性住房方面，计划筹建公租房 0.8 万套，供应 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；筹建保障性租赁住房 10 万套（间），户型以不超过 70 平方米的小户型为主；筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应 0.28 万套，户型以 90 平方米以下的两房、三房为主。保障房项目将选址在公共交通便利、配套设施齐全的区位，进一步提高住房保障水平。
《计划》还提到，广州将落实 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策
⏰ 越秀鸿璟台 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）
⏰ 越秀鸿璟台 开发商电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）
一键拨打 售楼处24小时电话：400-6165-502，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
Q：拨400-6165-502售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-985-7760营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-6165-502开发商电话能咨询哪些优惠活动？
A：✅可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-6165-502是认证电话？
A：✅该电话经2025年12月11日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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