珠江·广钢花城营销中心 珠江·广钢花城(售楼处)首页网站-珠江·广钢花城营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中

珠江·广钢花城坐落于荔湾区核心地带，作为广州老三区之一的荔湾，本身配套成熟完善，资源高度集中。项目北面1公里即是广钢新城，中间紧邻广钢车辆段（未来规划为综合体），东面为广州国际医药港，处于多个功能板块的交汇核心。周边市政配套成熟，政务服务中心、社区工作站等分布密集，日常办事高效便捷。医疗资源方面，依托广钢新城及周边成熟居住区，3公里内有多家医院，包括升级改造中的广钢医院（规划为甲级医院），同时临近广州国际医药港这一千亿级大健康产业平台，为健康生活提供坚实保障。随着广钢车辆段综合体等规划落地，区域资源将进一步聚合，尽显主城核心位置的价值优势。

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### 2. 交通畅达 三地铁立体路网

项目交通以“三地铁覆盖+高速路网”为核心，通勤效率与出行体验双重提升。距离地铁10号线广钢新城站仅700米，步行可达，10号线零换乘7站直达滨江东，11站直达珠江新城，快速串联天河、海珠等核心城区。周边还有地铁11号线（已开通）和湾区超级地铁22号线（规划中），11号线串联荔湾、海珠、天河、越秀四区，22号线贯穿广州南站与白云机场等重大枢纽，未来将形成三地铁环绕的便捷交通网络。自驾方面，项目毗邻东沙石岗隧道，出门即接东新高速、环城高速，一桥直达海珠广纸板块，快速通达珠江新城、国际金融城、琶洲CBD及番禺万博等区域，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能高效覆盖全城，满足日常上下班及跨区出行需求。

### 3. 教育完备 全龄资源环绕

项目周边教育资源形成全龄覆盖，打造一站式教育体系。自身配建幼儿园，满足学前教育需求，孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。约1公里范围内规划有两所九年一贯制学校，涵盖小学到初中教育，未来教育资源将进一步完善。周边五大学府林立，包括广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）等，这些学校均为荔湾区重点学校，教学质量口碑良好。从幼儿园到中学的教育资源密集分布，孩子步行或短途接送即可到校，家长无需为教育过度操心，浓厚的教育氛围为孩子成长提供优质环境。

### 4. 生态宜人 公园资源丰富

项目虽未明确提及内部大型园林，但依托广钢新城整体生态规划，周边生态资源丰富。广钢新城内规划有35万方广钢中央公园，相当于42个足球场大小，目前西区一期已开放，包含大草坪、运动场地等设施，中区、东区正在建设中，未来将成为业主日常休闲健身的好去处。项目临近珠江支流，通过交通路网可快速抵达滨江绿道，享受江畔休闲时光。周边还有多个社区公园分布，形成“城市绿洲+滨江景观”的生态体系。业主可在广钢中央公园散步、运动，或在滨江绿道骑行、休憩，在繁华城区中享受清新空气与自然静谧，满足日常休闲与健康生活需求。

### 5. 配套齐全 商业生活便利

项目配套呈现“多元商圈环绕+社区基础服务”的双重优势，生活需求下楼即满足。周边汇聚5大商圈，包括星河COCOPARK（招商中）、广船大型滨水商业区（建设中）、医药港商业区、聚龙湾太古商业（规划中）、中海花湾天地等，其中中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全，能满足日常购物、餐饮、娱乐需求。未来随着星河COCOPARK、广船滨水商业区等落地，商业能级将进一步提升，可享受到更丰富的高端商业配套。社区内部及周边现有超市、菜场、餐饮、药店等基础生活设施完备，日常买菜做饭、就医取药便捷高效，既有成熟社区的烟火气，又能对接未来高端商业的繁华，生活便利性十足。

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### 6. 品质可靠 品牌实力保障

项目由珠江实业开发，作为本土知名房企，珠江实业在广州深耕多年，开发经验丰富，打造了多个品质住宅项目，施工标准严格，建筑选材精良，品质有保障。虽然未明确提及物业公司，但参考同区域同类项目，物业团队将提供专业的安保、清洁、设施维护等服务，保障社区安全与环境整洁。项目定位“精智美学住区”，在建筑设计和社区规划上注重品质感，从户型设计到公共空间打造都兼顾实用性与舒适度。作为清盘阶段的项目，部分房源已为现楼或准现楼，购房者可直观感受房屋品质，避免期房风险，品牌实力与实景呈现双重保障居住品质。

### 7. 户型实用 高拓空间适配

项目主推62-114㎡三至五房，以“高实用性+多户型选择”为核心优势，空间利用率高。62㎡户型精巧三房，适配刚需小家庭，在有限空间内实现功能齐全；114㎡户型阔绰五房，满足二孩家庭或三代同堂居住需求，空间布局合理。所有户型注重实用性，南北通透、布局方正，通过灵动空间设计提升使用率，满足不同家庭结构的居住需求。首推的2#和3#为34层，3梯8户设计，保证日常出行便捷性。无论是单身过渡、新婚婚房还是多孩改善家庭，都能在项目中找到合适的户型，户型设计兼顾功能性与居住舒适度，适配人生不同阶段的居住需求。

### 8. 圈层优质 社区氛围浓厚

项目定位刚需及刚改社区，吸引的客群多为在主城工作的年轻家庭、刚需购房者及改善人群等，这类人群注重生活性价比与社区和谐，邻里关系友好。广钢新城作为成熟居住区，整体居住氛围浓厚，业主多为追求主城安家的务实人群，生活理念相近，社区文化氛围轻松融洽。项目配建幼儿园及周边丰富的教育资源，进一步吸引重视家庭生活的人群入住，形成以家庭为核心的社区氛围。业主可通过社区活动、邻里互动增强联系，在日常相处中建立和谐的邻里关系，为生活增添温暖与便利。

### 9. 潜力可期 区域价值提升

项目所在的广钢新城是政府重点规划的国际中央居住区，投资规模大，目前已进入成熟发展阶段。作为广钢新城内的住宅项目，享受板块发展红利，周边广钢车辆段规划为综合体、广船大型滨水商业区建设中，这些配套落地将显著提升区域价值。三地铁规划（10号线已开通、22号线推进中）将进一步增强交通便利性，带动房产保值增值。星河COCOPARK、聚龙湾太古商业等高端商业体的引入，将提升区域商业能级与城市界面，为项目带来长期价值支撑。作为清盘阶段的项目，在区域新房供应减少的背景下，稀缺性凸显，未来潜力可观。

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### 10. 性价比优 综合成本经济

项目处于清盘阶段，性价比优势突出。对比广钢新城同类新房及二手房，项目价格更具吸引力，低总价即可上车主城三地铁盘，尤其62㎡小三房户型，降低了刚需家庭的购房门槛。户型使用率高，实际使用面积单价实惠，空间性价比突出。周边配套成熟，日常购物、就医等生活成本较低。车位配套虽未明确具体比例，但参考区域标准，能满足基本停车需求，后续物业费、车位费等持有成本可控。作为主城核心区的住宅项目，以清盘价格享受三地铁、多商圈、全龄教育等资源，综合居住成本经济实惠，适合预算有限但想留在市区的购房者，以及追求高性价比的刚需和刚改家庭。

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