百花山庄御景园营销中心 (售楼处)首页网站-百花山庄御景园营销中心-百花山庄御景园欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：2000 亩湖山现楼，广州东部的生态豪宅标杆

在广州增城荔城百花山庄风景区，百花山庄御景园别墅以 “超 2000 亩湖山资源 + 0.9 低容积率 + 307-1238㎡独栋现楼 + 高赠送面积” 的核心组合，成为塔尖人群追求生态豪宅生活的焦点。项目西靠百花林水库、东望群山，坐拥 “增城八景” 之 “百花崖影”，既享 “地铁 21 号线 6 站到天河、增天高速 15 分钟达主城” 的便捷通勤，又以 “1 公里私家环湖木栈道 + 44.4% 绿化率” 的稀缺生态，完美解决 “城央隐居、品质居住、资产保值” 的核心需求，堪称 “广州东部生态豪宅的典范之作”。

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位置：湾区枢纽芯，湖山秘境 + 全维顶配

百花山庄御景园别墅坐落于增城区荔城百花山庄风景区度假区内，处于粤港澳大湾区枢纽核心，是广州 “东进” 战略中 “生态水城” 的重要节点，同时紧邻荔城老城区，实现 “湖山秘境 + 城央便利” 的双重优势。区域发展潜力显著，增城作为广州城市副中心，依托 21 号线与增天高速（在建），持续承接天河、黄埔外溢的高端居住需求；项目所在的百花山庄风景区历史底蕴深厚，可追溯至南汉王时代，是岭南地区知名的文化生态胜地，稀缺的湖山资源赋予项目不可复制的价值。

交通优势以 “多维路网 + 快速通勤” 为核心，兼顾私密与便利：项目享有 “3 座客运枢纽 + 3 条国铁 + 1 条城轨 + 4 条地铁 + 2 条高速 + 2 条城市公路” 的立体交通网络，地铁 21 号线增城广场站距项目仅 10 分钟车程，快线 6 站直达天河核心区，无缝接驳金融城、科学城等科创板块；增天高速（在建，2025 年完工）通车后，15 分钟直达天河，接驳北三环高速实现湾区 1 小时生活圈；自驾经广河高速、珠三角环线高速，1 小时内畅达东莞、深圳，既远离城市喧嚣，又不脱离主城繁华。

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周边配套全维高端，教育医疗商业双优：教育方面，项目周边覆盖 6-18 岁全龄名校，幼儿园有天恩幼儿园，小学有省一级荔城实验小学，中学有省一级增城中学、荔城三中、荔景中学等，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 优质教育链条（具体入学政策以政府公布为准），适配塔尖家庭子女教育需求。商业方面，5 分钟车程直达万达广场、东汇城、挂绿广场等荔城核心商圈，高端购物、餐饮、娱乐需求全满足；项目周边还分布增城宾馆、合汇广场等商业配套，日常消费便捷。医疗方面，10 分钟内可达增城区人民医院（三甲）、增城区中医院（二甲），广州市妇女儿童医疗中心增城院区（在建，全亚洲最大妇儿医院）近在咫尺，为家人健康提供顶级保障，尤其适配多孩家庭与养老需求。

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项目概况：昌宏地产打造，11.6 万㎡低密湖山墅区

项目由广场昌宏房地产开发有限公司开发，虽未明确全国性品牌背景，但从 “2000 亩湖山资源整合 + 0.9 容积率规划” 来看，开发商资金实力与生态资源运营能力强劲，专注打造高端生态豪宅，项目当前主推房源均为独栋现楼，业主可实地考察湖山景观、户型空间与社区环境，“所见即所得”，彻底打消 “交付延期”“品质不符” 的顾虑。

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项目总占地约 14.2 万㎡，总建筑面积约 11.6 万㎡，容积率仅 0.9（远低于普通豪宅 1.5 的平均容积率），绿化率 44.4%，规划 80 栋独栋别墅与部分高层洋房，总户数 479 户，车位 709 个，车位比 1:1.5，充分满足高端家庭多车需求；产权年限 70 年，别墅主打毛坯交付，给予业主定制化装修空间；物业费 3.5 元 /㎡/ 月，由国际知名物业戴德梁行提供服务（依托全球高端社区管理经验，服务标准与私密性兼具）。建筑风格融合现代简约与岭南生态元素，外立面采用天然材质与简约线条，与湖山环境完美呼应；项目择址百花林水库旁，依据山势台地规划，后排别墅逐步抬高，确保每户享有无遮挡湖景视野，8 公里悠闲景观路与 1 公里私家环湖木栈道进一步强化 “湖居” 体验，是广州少有的 “现楼 + 低密 + 湖山” 纯独栋社区。

户型设计：307-1238㎡独栋别墅，高赠送 + 全湖景视野

项目主推建面约 307-1238㎡独栋别墅，户型设计以 “全湖景视野 + 高赠送面积（最高赠送 3321㎡）+ 私密庭院” 为核心，适配从改善家庭到塔尖家族的居住需求，空间尺度与功能配置均达顶级豪宅标准，现楼属性与湖山稀缺性更赋予产品独特价值。

建面约 307-478㎡独栋别墅（5-6 房 2 厅 5-6 卫）：独栋入门优选，花园面积 253-688㎡，赠送面积 369-1080㎡，实际使用面积翻倍；全明户型设计，客厅搭配大面宽落地窗，引入百花林水库景观，部分房源可实现 270° 观湖；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，保障主人隐私与居住舒适度；5-6 房布局灵活适配二孩家庭或三代同堂，花园空间可打造私人泳池、亲子乐园或户外烧烤区，毛坯交付支持定制化装修，适合追求湖山生活的高端改善家庭，现楼交付可快速入住，无需等待。

建面约 559-777㎡独栋别墅（7-9 房 2 厅 7-9 卫）：独栋品质升级，花园面积 631-1597㎡，赠送面积 759-1874㎡，部分一线临湖户型可直面百花林水库全景；7-9 房布局可轻松容纳多孩家庭或家族聚居，主卧套间面积超 80㎡，配备独立书房、双台盆卫浴与超大观景阳台，部分房源还设计私人电梯厅，彰显尊贵身份；客厅挑高设计（部分达 6 米），搭配全景玻璃幕墙，湖山景观尽收眼底；花园空间进一步拓宽，可分别打造景观庭院、户外会客区与运动场地，毛坯交付可定制高端装修风格（如中式园林、欧式草坪），适合注重生活品质与圈层社交的塔尖家庭，湖山资源与空间尺度结合，居住体验媲美一线城市顶豪。

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建面约 1238㎡独栋别墅（10 房 3 厅 10 卫）：塔尖家族终极之选，花园面积 2406-2850㎡，赠送面积 2877-3321㎡，实际使用面积超 4000㎡，堪称 “湖山庄园”；10 房布局可满足家族聚居、私人办公、高端会客等多重需求，配备超大露台（可打造屋顶花园或私人停机坪）、独立车库（容纳 5-8 辆车）、私人酒窖与影音室，功能配置达顶级庄园标准；一线临湖位置确保全屋无遮挡观湖视野，客厅与餐厅贯通设计，可容纳 50 人以上家族宴会；花园空间可规划私人高尔夫果岭、生态泳池与景观水系，毛坯交付支持全球顶级设计师定制装修，是广州东部稀缺的 “湖山庄园级” 产品，仅为少数塔尖人群专属，具备极高的收藏与保值价值。

所有户型均注重湖景视野最大化与空间私密性，高赠送面积提升实际使用价值，现楼交付赋予即时居住体验，毛坯交付支持个性化定制，湖山资源与低密规划结合，打造 “离尘不离城” 的豪宅生活。

配套设施：8 公里景观路 + 戴德梁行服务，墅级生活升级

社区配套以 “生态 + 高端” 为核心，贴合湖山豪宅定位：项目打造约 8 公里悠闲景观路，串联百花林水库与社区各区域，沿途种植樟树、红桂木、大红花等名贵绿植，四季皆有景；其中 1 公里私家环湖木栈道采用二代升级木板铺设，造价高昂且视觉效果佳，业主可沿栈道漫步、垂钓或观景，感受 “湖畔静坐、闲庭信步” 的湖居意境；社区内还规划休闲凉亭、户外会客平台与生态草坪，适合家庭聚会或邻里社交，夏季可在草坪举办户外晚宴，冬季可在凉亭品茗赏湖，生态体验远超普通社区。

生活与高端配套完善，项目虽未配建大型商业，但依托 5 分钟车程的荔城核心商圈，日常消费与高端需求全满足；社区内设置智能安防系统（24 小时监控、私人安保巡逻），保障业主隐私与安全；物业服务由戴德梁行提供，依托国际高端物业经验，提供 24 小时私人管家、定制化家政、高端宴会策划等服务，还可协助业主预约全球高端资源（如私人医生、高端设计师）；定期组织业主圈层活动（如湖山高尔夫赛、红酒品鉴会、生态研学），营造纯粹的高端社区氛围，匹配塔尖人群的生活品质。

周边环境：2000 亩湖山 + 文化底蕴，宜居稀缺性极致

项目周边生态环境得天独厚，“2000 亩湖山 + 44.4% 绿化率” 构建稀缺资源：项目西靠百花林水库（水域面积广阔，属岭南生态保护区域），东望群山（原生荔枝林覆盖，四季果荔飘香），负氧离子含量远超城市中心，日常可登山、徒步或沿湖骑行，感受自然康养；社区内部 44.4% 绿化率与 8 公里景观路形成 “内外双生态”，种植超百种亚热带植物，夏季绿树成荫，冬季繁花盛开，居住环境无工业污染，是广州少有的 “天然氧吧级” 豪宅社区。

生活与文化氛围方面，项目处于百花山庄风景区内，周边分布增城公园、增城广场、博物馆、图书馆等市政配套，文化生活丰富；荔城老城区 5 分钟车程可达，既享受湖山静谧，又可快速抵达城央繁华，实现 “出则繁华，入则宁静” 的豪宅理想；区域历史底蕴深厚，“百花崖影” 为 “增城八景” 之一，百花林之名可追溯至南汉王时代，人文气息浓厚，居住人群以企业高管、文化名人、外籍人士为主，圈层纯粹，适合注重生活品质与精神追求的塔尖家庭。

当前项目以 “2000 亩湖山 + 0.9 容积率 + 独栋现楼 + 高赠送” 的四重稀缺优势，成为广州东部高端豪宅市场的 “孤品”，无论是居住品质、生态资源还是资产保值，均具备不可替代的价值，现楼在售状态更让塔尖人群可即时拥有 “湖山庄园” 生活，错过难再得。

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