御湖名邸(售楼处)首页网站-御湖名邸-​御湖名邸欢迎您|​御湖名邸楼盘详情-黄埔御湖名邸

御湖名邸售楼处电话☎：400-8285-661✔✔✔【已认证】

楼盘详情丨户型价格丨更多优惠丨周边配套丨欢迎致电

御湖名邸售楼中心电话：400-8285-661✔✔✔【预约电话☎】

黄埔御湖名邸营销中心电话：400-8285-661✔✔✔【开发商热线☎】

✅请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

✅预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢恭迎品鉴〢

1、区域位置

该房源位于广州市黄埔区桃菁街31号，属于御湖名邸小区。这里以山地建筑为特色，地理位置优越，不仅依山傍水，而且周边自然环境优美，是追求宁静生活的理想选择。

御湖名邸售楼处电话☎：400-8285-661✔✔✔【已认证】

楼盘详情丨户型价格丨更多优惠丨周边配套丨欢迎致电

御湖名邸售楼中心电话：400-8285-661✔✔✔【预约电话☎】

黄埔御湖名邸营销中心电话：400-8285-661✔✔✔【开发商热线☎】

2、楼盘详细简介以及基本信息

御湖名邸是一个集居住与休闲于一体的高端住宅区，总建筑面积达到231860平方米，占地面积为225548平方米，共有88户人家分布在4栋楼中。每栋楼高11层，容积率低至1.03，绿化覆盖率高达39.2%，营造出一个安静且私密的生活空间。本房源位于第6层，户型设计为四室两厅三卫，面积达203.14平方米，朝南向，确保充足的日照和良好的通风条件。值得注意的是，这是一套法拍房，起拍价仅为270万元，相比评估价384万元，具有明显的性价比优势。

3、房子周边环境

御湖名邸紧邻湖泊，背靠青山，住户可以享受到清新的空气和美丽的自然景观。社区内部精心规划了绿地和休闲设施，为居民提供了一个舒适的生活环境。

御湖名邸售楼处电话☎：400-8285-661✔✔✔【已认证】

楼盘详情丨户型价格丨更多优惠丨周边配套丨欢迎致电

御湖名邸售楼中心电话：400-8285-661✔✔✔【预约电话☎】

黄埔御湖名邸营销中心电话：400-8285-661✔✔✔【开发商热线☎】

4、楼盘周边交通出行配套

从御湖名邸出发，步行约18分钟即可到达最近的地铁站金坑站，通过几站换乘可迅速抵达黄埔中心科学城或广州市区其他重要地点。此外，在3公里范围内分布着多个公交站点，如李伯坳站和金坑站等，公共交通网络发达，方便居民日常出行。

5、小区配套学校目前是哪些

教育资源方面，虽然在3公里范围内仅有广州知识城第一小学一所学校，但其教学质量较高，能够满足附近儿童的基础教育需求。对于更高等级的教育机构，住户可以通过便捷的交通系统前往城市其他区域选择适合孩子的学校。

6、周边有哪些大型商业配套设施呢

御湖名邸周边拥有丰富的商业资源，距离萝岗万达广场、高德汇购物中心、天河城以及美林M·live天地等多个大型综合体均在合理车程内。这些地方不仅是购物的好去处，还提供了餐饮、娱乐等多种服务，极大地丰富了居民的生活体验。

7、目前在售户型有哪些设计是怎么样

此次推出的房源为一套203.14平方米的大户型，具体布局为四室两厅三卫。房屋南北通透，采光充足，视野开阔。四个卧室均为套房设计，其中主卧带有独立卫生间及步入式衣帽间；客厅宽敞明亮，并连接有一个大阳台，可供家庭成员休闲放松使用。厨房配备了现代化厨具，既实用又美观。整体装修风格简约大方，非常适合注重生活品质的家庭居住。

综上所述，这套位于黄埔区御湖名邸的法拍房凭借其独特的地理位置、优美的自然环境、完善的配套设施以及超值的价格，成为了市场上难得一见的“笋盘”，值得购房者重点关注。

御湖名邸售楼处电话☎：400-8285-661✔✔✔【已认证】

御湖名邸售楼中心电话：400-8285-661✔✔✔【预约电话☎】

黄埔御湖名邸营销中心电话：400-8285-661✔✔✔【开发商热线☎】

✅项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

在深圳这座充满活力与机遇的城市，许多人都在思考一个问题：现在适不适合在深圳买房呢？这确实是一个值得深入探讨的问题，下面我们就从多个方面来分析分析。

政策利好，购房成本降低

近期，广州的购房政策有了不少积极的变化。首先，自2024年12月1日起取消了普通住房和非普通住房标准 ，这一举措对于购房者来说意义重大。以一套过户价1000万元、国土局登记价600万元的非普通住宅为例，新政实施后，增值税、增值税附加税以及个人所得税等合计将减免税款将近25万元。同时，个人购买住房契税也有了优惠，对购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，同样减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这些政策的调整，大大降低了购房的成本，为购房者减轻了不少负担。

市场回暖，交易活跃

从市场表现来看

广州楼市在经历了一段时间的低迷后，于今年10月迎来了显著的回暖。10月深圳新房认购量达到了11911套，二手房市场也表现不俗，11月1日至24日，新建商品住宅网签销售7800套，日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%；二手住宅网签成交5477套，日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。而且，新房和二手房的价格也出现了双双转正的情况，新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。市场的活跃，说明购房者的信心在逐渐恢复，也从侧面反映出现在可能是一个比较合适的买房时机。

城市发展潜力大，需求支撑强

广州作为粤港澳大湾区的核心城市，其经济发展迅速，产业结构不断优化，吸引了大量高素质人才和企业入驻。这为房地产市场提供了强劲的需求支撑。随着城市的发展，基础设施不断完善，交通更加便利，教育资源也越发丰富。深圳的地铁网络日益完善，多条地铁线路贯穿全市，覆盖了大部分主要区域，方便了人们的出行。众多优质学校的存在，对于关注子女教育的家庭来说，具有很大的吸引力。

区域分化，选择需谨慎

然而，广州的房地产市场也存在着区域分化的现象。核心区域海珠、天河等，由于经济发展成熟、教育资源丰富、交通便利等因素，房价较高且稳定，但也有部分关外区域如荔湾、番禺等，虽然房价相对较低，但发展潜力巨大，随着基础设施和产业的不断完善，未来房价有望上涨。购房者在选择时，需要根据自己的经济实力和需求，综合考虑地段、配套设施、楼盘品质等因素，谨慎做出决策。

免责声明

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。