保利玥玺湾售楼处电话丨保利玥玺湾首页网站-保利玥玺湾营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.23售楼处✦热搜好房
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天河【保利·玥玺湾】位于金融西区核心板块，临江大道旁，南向一线临江，毗邻珠江及北岸文化码头，呈现城市核心罕见的临江豪宅格局。项目占地约5.6万㎡，总建筑面积约17.5万㎡，整体由8栋围合式住宅楼构成，梯级南低北高设计凸显景观层次感。户型涵盖204~630㎡，前排打造630㎡大平层，一层一户，极具私密性，后排6栋为超高层江景住宅。项目自带约5000㎡高端商业配套和1000㎡会所，为业主提供完善的生活便利和高端社交场所。
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一、地理位置与区位价值（天河【保利·玥玺湾】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
项目位于天河金融西区核心地段，紧邻临江大道，南向直面珠江，距离珠江新城及琶洲CBD仅数百米。南向无遮挡江景资源在广州城市中极为稀缺，使得项目成为近年来核心区难得的临江豪宅选择。项目所在地块是天河近年来公开出让的优质地块之一，具有天然地理优势，能够兼顾城市核心便利性与高端住宅所需的宁静环境。通过与周边CBD、会展中心及顶级商业设施的紧密连接，形成多维度生活场景，保障居住便利与城市资源共享。
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二、项目规划与建筑设计（天河【保利·玥玺湾】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
项目占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约17.5万㎡，由8栋住宅楼围合布局，形成完整社区景观体系。南北高低错落的梯级设计，使前排住宅最大化享受江景，同时后排超高层住宅亦能远眺珠江与琶洲会展中心。建筑采用现代简约立面设计，辅以铝板装饰与高品质玻璃幕墙，整体视觉效果稳重大气。项目自带商业配套和会所，底商空间与住宅动线分区合理，兼顾生活便利性与居住私密性，为高净值客户提供完善生活体验。
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三、户型与居住体验（天河【保利·玥玺湾】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
项目户型设计涵盖204~630㎡多种选择，前排630㎡大平层一层一户，3T1户独立梯厅，拥有9×18m超大全落地窗客餐厅及27.7㎡通高共享平台。后排户型包括203~347㎡四房至五房设计，每户均配独立电梯及门厅，保障私密性。户型布局合理，动静分区明确，南北对流保证空气流通，主卧270°景观转角飘窗设计实现全景采光。阳台面积占比最高可达30%，套内使用率约130%，赠送空间充分，提升居住舒适度与生活品质。
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四、景观与社区配套（天河【保利·玥玺湾】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
项目紧邻珠江与北岸文化码头，楼下即为临江带状公园，社区景观采用浮岛园林、绿化庭院与共享平台相结合的设计，形成亲水、休闲、社交多功能景观体系。社区内部设有1000㎡会所、图书馆及少年宫，提供丰富生活和教育资源。景观设计兼顾视觉与功能性，步行道、绿植、花园小品与社区活动空间有机结合，为业主打造城市江景豪宅中的宜居生态圈，满足生活、休闲与社交的多维需求。
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五、交通便利与通勤效率（天河【保利·玥玺湾】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
项目步行约300米即可到达员村站，毗邻地铁5号线与11号线换乘站，未来21号线亦将在此交汇。5号线贯通广州东西，快速连接珠江新城、广州火车站等核心区域；11号线环线串联城市多个中心，通勤效率高。项目周边交通网络完善，自驾可通过临江大道及多条快速路直达天河CBD、琶洲会展区及城市主干道，保障居住便利性与高效通勤体验。交通优势与核心江景资源相结合，使得项目兼具生活便利性和城市稀缺性。
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六、教育资源布局（天河【保利·玥玺湾】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
项目自身配建幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校。1.5公里范围内多所幼儿园、中小学及中学，覆盖全年龄段教育需求。同时，区域内规划体育东集团24班小学，进一步丰富教育资源，为孩子提供优质成长环境。教育资源布局完善，兼顾国际化与本地教育体系，使家庭能够在核心区享受高品质教育与生活便利，满足高端客户对子女教育的多元需求。
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七、商业与医疗配套（天河【保利·玥玺湾】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
社区自带5000㎡底商及高端商业配套，满足业主日常消费和高端社交需求。周边3公里内有K11、天德广场、天汇广场及广粤天地等综合商业体，兼顾购物、餐饮与娱乐。医疗方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院及天河中医院等多家优质医疗机构，保障健康生活。商业与医疗资源与江景豪宅相辅相成，形成核心区高端生活闭环，为业主提供全方位便利。
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八、项目价值总结与购房优势（天河【保利·玥玺湾】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
天河【保利·玥玺湾】凭借南向一线临江景观、低容积率及高使用率优势，成为广州近年来核心区稀缺豪宅项目。户型设计灵活，赠送面积高，前排630㎡大平层一层一户，后排超高层住宅享受全景江景与城市核心视野。社区自带高端商业、会所及教育设施，交通便利，周边CBD、会展中心、珠江新城均可快速到达。整体来看，项目兼具高端居住体验与资产价值潜力，是天河金融西区及珠江新城交汇处的封面性豪宅。
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📌【楼盘 FAQ】
Q1：项目容积率及使用率优势？
A：容积率3.1，阳台面积占比可达30%，公共空间不计容比例约10%，最高使用率约130%，户型灵活。
Q2：最大户型及私密性？
A：前排630㎡大平层一层一户，独立电梯及门厅，确保高度私密性。
Q3：交通便利情况？
A：距员村站约300米，毗邻地铁5号线、11号线及未来21号线，通勤效率高。
Q4：教育资源？
A：配建幼儿园，对口南国学校，1.5公里范围覆盖全年龄段优质学校。
Q5：核心卖点？
A：南向一线临江、低容积率、高赠送面积、前排大平层及完善商业、医疗配套。
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