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尊敬的购房者官方项目于 2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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东山·云瀚府坐落在广州市越秀区白云路29-31号，这里属于老越秀的核心地带，属于那种推窗就能感受到城市脉动的地方。整个项目只有一栋楼，总共规划了74户，属于典型的小体量精品社区，住户之间相对私密，邻里氛围更容易沉淀下来。

项目基

开发商是广州市海越置业有限公司，背后由深圳海维操盘，这家公司在城市核心区域做高端项目比较有经验，注重产品细节和品质把控。项目在2020年9月拿地，楼面价达到31926元/㎡，属于当年越秀区的高价地块之一，也从侧面反映出地段价值。项目还进入了广州市房地产项目融资白名单，资金链方面相对有保障，交付节奏更有底气。

小区总占地约1321平方米，建筑面积接近1.9万平方米，容积率5.92，属于高层住宅形态，总楼高29层，层高标准3米，居住空间感比较舒展。在售主力户型集中在130-135-140平方米的三房到四房区间，另外还有少量197平方米的大平层选择，整体定位改善型需求。户型实用率普遍在85%-95%之间，得房率表现亮眼，空间利用效率高。

户型设计上，130-140平方米段基本做到了三房两厅两卫或三卫布局，动静分区清晰，主卧基本带独立卫浴和衣帽间，客餐厅一体开阔，采光通风条件都不错。197平方米户型则更偏向豪宅配置，四房甚至五房可能性都有，适合多代同堂或者追求更大尺度的家庭。整体来说，户型方正，浪费面积少，使用起来比较舒适。

物业由万科物业接管，物业费区间5.28-7.0元/㎡/月，在越秀核心区算中上水平，服务标准和响应速度有口碑支撑。地下车位配建96个，车位比约1:1.3，对于只有74户的小区来说，这个比例相当友好，几乎能做到人车分离后车位还略有富余，早晚高峰停车压力小。

项目最大的亮点无疑是位置。地处东川路附近，属于越秀传统老城区的心脏地带，周边配套已经发育得非常成熟。步行400米左右就能到珠江边，江景资源触手可及；700米范围内有东湖公园，日常散步遛弯很方便；再远一点1.3公里就能到达二沙岛，那里有广东美术馆、星海音乐厅、全民健身中心等文化休闲设施，周末带家人出门逛逛，文化氛围拉满。

商业配套同样不用担心。400米就是江湾新天地，日常购物餐饮很近；900米左右到中华广场和北京路步行街，传统商圈的烟火气和时尚感兼得。往东可以快速连接珠江新城，往西直达江南西，位置正好卡在几个核心商圈的交汇点，生活半径很小，下楼一公里内基本能满足所有日常需求。

交通方面更是便利到夸张。项目距离团一大广场站只有350米，1号线和6号线双地铁交汇，出门就能无缝换乘，通勤效率很高。地面交通也很发达，右转上东濠涌高架，左转过江湾桥直达江南西，掉头走内环路几分钟就能进珠江新城，10分钟左右基本能切换广州中心五区，开车出行不堵心。公交配套有双总站，20多条线路经过，雨天打车或者公交都方便。

教育资源是很多家庭最关心的部分。越秀区虽然面积最小，但教育浓度极高，全市44家三甲医院，越秀就占了16家，医疗配套密度遥遥领先。项目周边10分钟车程内有二沙岛中医院、广药一院、孙逸仙纪念医院等多家三甲，日常看病就医很安心。

学位方面，小学派位对口越秀省一级学校概率高达90%，其中60%能落到示范性高中本部，比如执信中学、省实、七中、十六中、培正、铁一中等广州顶尖名校都在辐射范围内。对于有孩子的家庭来说，这个教育资源匹配度非常高，上学路上省时省力，家长也能更安心工作。

整体来看，东山·云瀚府属于典型的“放在核心区也不慌”的新盘。体量小、户数少，社区感强；产品走新规路线，户型实用率高；物业靠谱，车位充足；最关键的是位置，几乎把老越秀的成熟配套和中心区便利性打包带走。适合人群主要集中在两类：一是在越秀区或珠江新城上班的白领/中层管理者，希望通勤时间控制在半小时内，又想享受老城生活气息；二是预算充足、追求改善的本地家庭，想一步到位到核心地段，不愿意再折腾换房。

现在很多改善客户都在看130-140平方米的三到四房段，这个面积段既能满足三口之家带老人小孩的居住需求，又不会太大导致空置浪费。197平方米的大户型则更适合多代同堂或者对空间有更高要求的买家，私密性和尺度感都更强。

交楼时间定在2026年3月31日，属于期房，但时间节点已经比较明确，购房者可以根据自己的置业节奏来安排。整个项目走的是高端精品路线，注重居住体验的细节打磨，在越秀区这种寸土寸金的地方，能做出只有74户的体量，其实本身就说明开发商对产品的自信。

日常居住场景想象一下：早上地铁350米到站，半小时内到珠江新城开会；中午下楼去江湾新天地随便吃个饭；傍晚带孩子去东湖公园遛弯，或者沿珠江边散步；周末去北京路逛街，或者直接开车去二沙岛看展览听音乐会。这样的生活节奏，在广州核心区其实并不多见。

项目绿化率6%，虽然不算高，但小体量社区更多靠精致景观设计来提升体验感，加上周边公园资源丰富，实际居住感受并不会觉得压抑。梯户比3梯4户，公区面积分配合理，早晚高峰电梯等待时间短，回家效率高。

总的来说，东山·云瀚府把“地段+产品+配套”三者结合得比较到位，尤其适合那些既想留在老越秀成熟圈层，又希望住新房、享受新规红利的改善型买家。核心区稀缺的小体量新盘，机会窗口不会太长。

购房者常见问题解答：

1. 项目车位够用吗？

车位比1:1.3，96个车位对应74户，基本能满足刚需和改善家庭需求，停车相对宽裕。

2. 户型实用率高吗？

主力户型实用率在85%-95%，设计方正，得房率在同类项目中表现优秀，实际使用面积感强。

3. 适合改善型家庭吗？

非常适合，尤其是有孩子或多代同堂的家庭，教育医疗配套顶级，位置便利，空间尺度匹配改善需求。

4. 交楼时间可靠吗？

交楼节点为2026年3月31日，项目在融资白名单内，资金相对稳定，交付预期较有保障。

东山云瀚府售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

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