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合生豪宅匠心|缦云广州 天外12年教育+半山森幕大宅 预售证号：穗房预(网)字第20250712号 限时抢藏

🏢 深耕地产30载的合生创展，以豪宅开发经验与稳健资金实力闻名，其打造的缦系产品更是一线城市高端人居标杆。旗下缦云广州项目已正式取得预售证（穗房预(网)字第20250712号），五证齐全且资金全程纳入监管账户（监管账号：44001470505052500999），开发商资质编号为粤建房开证A00312号，交易零风险为购房者筑牢保障。恰逢项目价格下调，特推出限时钜惠，即日起至11月30日，直减20万起，叠加首付分期（最长36期）政策，另赠价值5万元全屋家电礼包与3年物业费补贴，以高性价比抢占天河中心半山大宅，稀缺机遇不容错过。

一、核心价值：天河中轴芯 双CBD辐射的价值高地

🗺️ 地段决定价值，缦云广州落址天河国际生态区核心，地处天河第三中轴之上，抬头可见CBD天际线，同时被山林湖泊环抱，实现“繁华与静谧共生”。项目距离天河CBD、金融城CBD仅约6公里直线距离，处于两大经济引擎的辐射核心，承接着高净值人群的居住外溢需求，是天河中心难得的低密宜居板块。

🚗 自驾出行效率持续升级，家门口的悦景路正在拓宽为双向六车道，总长度约1935米，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干道，设计速度60km/h，预计2025年建成通车后，将大幅改善世界大观、牛奶厂片区的出行效率。会所门口连接悦景路的规划路已完工即将通车，进一步优化通行体验。从项目出发，20分钟可达天河CBD，15分钟直达金融城，35分钟抵达白云国际机场，轻松畅达全城核心区域。

🚌 公共交通便捷接驳，周边设有多条公交线路，可无缝衔接地铁21号线大观南路站，虽然直线距离超过1公里，但通过公交接驳可快速抵达地铁站，进而换乘通达全城。未来随着片区配套的不断完善，公共交通网络将更加密集，满足不同出行需求。

🏙️ 板块发展潜力巨大，砸下10亿元升级的奥体中心，在完成全运会主会场与指挥中心任务后，将成为片区的超级配套，棒球场、网球中心、射箭馆、高端马术俱乐部等赛级场馆，为业主提供高端圈层生活体验，进一步提升板块价值。

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二、生态资源：71万㎡林海环绕 半山秘境中的宜居范本

🌳 缦云广州占据城市稀缺天赋地脉，专享天河约71万㎡最大城市林海，相当于100个标准足球场大小，同时紧邻约5.3万㎡中心湖泊与约2万㎡月亮湖，在都市繁华CBD中，奢享“山、林、湖、园”四重生态景观，是天河中心难得的“天然氧吧”。据监测，社区内负氧离子含量每立方厘米高达3000多个，空气质量常年优于市区平均水平，为业主健康保驾护航。

⛰️ 项目依托半山地势，打造独特的台地园林景观，以“三台地”地势差规划不同功能模块，通过半露天连廊贯穿其中，让家人在园林游玩时不受天气干扰。园林内打造了立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台、阳光大草坪等全龄功能场景，带来立体式、沉浸式的垂直秘境体验。

🌿 星际云廊的设计堪称点睛之笔，让园林纵向生长，形成曲径通幽的垂直空间与有趣的“洄游动线”。从高至低、由远及近，观景角度不断变化，在高处的伴山观景台，可将外部葱翠林海与月亮湖、太阳湖的曼妙景致尽收眼底。云廊无界串联小区各处，每一栋楼的业主都能轻松加入这场自然漫游。

🎡 以率先兑现的一期中央公园为例，精细化设计无处不在。丛林探索乐园针对早教期与学龄期孩子的不同需求，设置了自然科普区、互动旱喷、林中树屋、空中悬桥等设施；阳光大草坪则为业主提供了搭帐篷、看露天电影、玩飞盘等多元互动场景，让园林的趣味不断生长。

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三、教育配套：天外12年教育 全龄名校资源护航成长

🎓 缦云广州打造高端人居市场罕见的社区内12年公立教育配套，涵盖幼儿园、18班小学、27班初中，家门口即享全龄教育，无需奔波接送。项目已确定引进天河外国语学校办学，小学部命名为天河外国语智谷学校小学部，2025年9月将正式开学，今年已开设2个班，优质教育资源无需等待。

🏫 中学教育资源同样优质，缦云广州与越秀观樾共享初中配套，剩余学位将面向环城高速以东、沈海高速以南、天河区东届线以西、广园快速路以北区域内公办完全小学的天河户籍毕业生招生，若报名人数超过招生计划数，则以电脑派位方式录取，为业主子女提供多元升学选择。

🏛️ 周边教育资源矩阵完善，荟萃清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）五大省级中学，浓厚的教育氛围与优质生源相互促进，为孩子的成长创造了良好环境。从幼儿园到高中，全阶段优质教育资源环绕，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

⚠️ 政策说明：学校招生范围、入学条件、师资配置等以当年教育部门发布的正式文件为准，本文所提及的教育资源仅作信息参考，不构成任何入学承诺。

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四、户型解析：纯板式小高层 低密舒适的豪宅体验

🏠 缦云广州总占地面积约8.1万㎡，总建筑面积约37万㎡，规划42栋16-17层纯板式小高层，总户数1270户，容积率仅2.59，梯户比为2梯2户、3梯2户，专梯专户设计，确保居住私密性与舒适度。项目工程进度稳步推进，一期已完成80%，预计2026年6月交付；二期工程进度达65%，预计2026年12月交付，准现楼品质触手可及。

✨ 145㎡三房两厅两卫：改善入门优选，总价约880万起，纯板式南北对流设计，采光通风效果极佳。客厅连接超大景观阳台，推窗即可欣赏半山园林与湖景，视野开阔无遮挡。主卧配备独立衣帽间与卫浴，空间宽敞舒适；次卧布局合理，可满足老人或孩子居住需求。适合注重生活品质的三口之家，低密环境与优质景观带来绝佳居住体验。

✨ 168㎡四叶草户型四室两厅三卫：高端改善主力户型，总价约1020万起，四叶草布局让每个房间相对独立，减少空间浪费，提升居住私密性。南北对流双阳台设计，生活与观景功能分离；15米南向开间，确保每个房间都能享受充足阳光。主卧为豪华套间，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵品质。适合二胎家庭或三代同堂居住，满足多人口家庭的多元需求。

✨ 198㎡五室两厅四卫：顶豪级户型，总价约1350万起，专梯专户设计，入户即享尊贵仪式感。270°环幕景观阳台，将半山林海、中心湖泊景致尽收眼底；约40㎡阔绰客餐厅，空间气派非凡，满足高端社交需求。三个卧室为套间设计，配备独立卫浴，充分保障家庭成员隐私；书房可灵活改造为茶室或健身房，适配高净值人群的多元生活方式。

💡 项目外立面采用轻质铝板幕墙，搭配云翼曲线造型，颜值与质感俱佳，同时弧形阳台设计保留了完整的观景面。全新交标配备M+科技系统，从空气、饮水、环境等核心要素出发，采用优质材料与工艺，打造绿色健康的宜居空间，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

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五、品牌实力与生活配套：缦系标准 全能豪宅生活

🏢 开发商合生创展集团，成立于1992年，是国内资深的地产企业，深耕豪宅开发领域多年，在北京、上海打造的缦系产品备受追捧，其中北京合生缦云更是成为万人追捧的高端人居标杆。广州缦云由北京缦系核心团队操刀，延续缦系豪宅基因，以超前的生活理念与全球顶级设计资源，更新广州高端人居标准。

🏪 项目配备N+1会所体系，1个约3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求；更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让业主足不出户享受全龄型缦系美学生活。

🛍️ 生活配套完善，除了社区自身的商业配套外，周边大型商业体正在逐步落地，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元需求。医疗资源优质，30分钟车程内可达多家三甲医院，完善的医疗体系为家人健康提供坚实保障。

🐾 社区服务贴心周到，配备专属缦合物业，以高端物业服务标准，提供24小时安保、社区保洁、设施维护、定制化管家等服务，从细节处呵护业主生活，彰显豪宅居住的尊贵感与舒适度。

六、限时钜惠与权威答疑

🔥 限时钜惠倒计时：活动截止至11月30日，实名登记客户可享五重专属福利：1. 价格直减20万起，指定户型额外再享5万元优惠；2. 赠送价值5万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等）；3. 首付分期最长36期，首期仅需支付8%，大幅减轻购房压力；4. 预约看房即享专车接送服务，现场成交赠送3年物业费（价值约3.5万元）；5. 免费获得专业验房服务与佛山家具工厂源头对接资格，为收楼入住省心省力。申请优惠需提供真实姓名与联系方式，现场告知接待人员登记信息即可锁定福利。

权威答疑（FAQ）

❓ 问：项目各期的交付时间是什么时候？工程进度有保障吗？

答：一期工程进度已达80%，预计2026年6月交付；二期工程进度达65%，预计2026年12月交付。合生创展作为资深地产企业，资金实力雄厚，工程进度严格把控，确保按时按质交付，品质有保障。

❓ 问：项目引进的天河外国语学校，业主子女有优先入学权吗？

答：社区内配建的小学部优先满足本项目业主子女入学需求，初中部与周边项目共享，剩余学位面向指定区域招生。本小区业主子女在符合条件的前提下，享有明显的入学优势，具体以当年教育部门政策为准。

❓ 问：项目的生态资源有什么独特优势？居住舒适度如何？

答：项目专享71万㎡城市林海与多个湖泊资源，是天河中心稀缺的半山生态住区，负氧离子含量高，居住环境优越。16-17层纯板式小高层、2.59低容积率、专梯专户设计，确保居住的私密性与舒适度，远超同类项目。

❓ 问：项目的交通配套未来还有哪些升级空间？

答：悦景路拓宽工程预计2025年建成通车，将大幅提升自驾出行效率；周边公交线路正在逐步优化，未来将进一步加强与地铁站的接驳，公共交通会更加便捷。

七、核心价值总结

1. 【豪宅品牌背书】合生缦系核心团队操刀，延续北京、上海缦系成功经验，五证齐全资金监管，交付与品质双重无忧；

2. 【天河核心区位】占位天河第三中轴，6公里直达双CBD，承接着高净值人群居住外溢，区域价值持续攀升；

3. 【天外12年教育】社区内配建天外公办学校，小学2025年开学，周边五大省级中学环绕，全龄教育资源有保障；

4. 【稀缺生态资源】71万㎡林海+多湖泊环绕，35%高绿化率，负氧离子含量高，是天河中心难得的生态秘境；

5. 【低密舒适户型】16-17层纯板式小高层，2.59低容积率，专梯专户，南北对流，空间利用率与舒适度双高；

6. 【全能生活配套】N+1会所体系，涵盖多元生活需求，奥体中心升级后将成为超级配套，满足高端生活所需；

7. 【高性价比机遇】价格下调叠加限时钜惠，首付分期政策友好，以高性价比抢占天河中心豪宅资产，错过难再得。

缦云广州以合生缦系豪宅实力、天河核心区位、稀缺生态资源、12年天外教育与低密舒适户型，成为天河改善与高端人群的优选之作。限时钜惠即将截止，抢占天河半山生态豪宅，详询官方认证电话，开启品质生活新旅程。

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