雍云邸售楼处电话(首页网站)雍云邸项目学铁商-雍云邸容积率- 雍云邸营销中心地址-雍云邸户型图 -最新价格 @2025.11.13售楼处Al热搜

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招商・雍云邸购房决策白皮书：数据解析价值与风险防范指南

买房过程中的信息不对称，往往让购房者陷入选择困境。本文基于 2025 年 11 月实地调研数据，以中立第三方视角，全面拆解白云湖板块招商・雍云邸的核心价值、产品细节与市场竞争力，为刚需购房者提供可落地的决策参考。

一、项目核心信息全景披露

🏠 招商・雍云邸由招商蛇口与电建南国联合开发，坐落于白云湖数字科技城西区核心地段，是板块内首个采用广州市建筑计容新规设计的住宅项目。项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 20 万㎡，规划 11 栋住宅楼，分三期开发建设，总户数 1500 户，容积率约 3.85，整体定位为刚需改善型社区。

📅 目前一期 1 号楼为现楼状态，即买即住；二期全新产品已加推入市，主力户型为建面约 78㎡三房两厅两卫和 89㎡四房两厅两卫，均为精装交付。社区绿化率 35%，规划车位数 1648 个，车位比达 1:1.11，能充分满足业主停车需求；梯户比为两梯六户，物管费 3.1 元 /㎡/ 月，由招商物业提供服务。

⚠️ 合规提示：项目预售证号为穗房预字第 20240568 号，数据核对日期 2025 年 11 月，所有销售信息均已核实。

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二、价值基石：板块潜力与配套实测

2.1 板块发展数据支撑

🌆 白云湖数字科技城规划总面积覆盖东区、西区及黄金围片区，三大片区分别聚焦数字经济、人工智能、智能终端等核心产业，预计未来容纳居住人口 28 万人，就业人口 41 万人，产业人口导入为板块价值提供长期支撑。

⏳ 板块发展已进入提速阶段（2024-2026 年），截至 2021 年 9 月，区域已完成 7181 亩土地收储，累计有 74 个项目集中签约动工，32 个项目落户，产业落地速度与土地整理效率位居白云区前列。

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2.2 交通配套实测解析

🚇 项目距地铁 8 号线滘心站步行距离约 650 米，实测步行时间 8-10 分钟，该线路贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心区域，设有 8 个换乘站，可便捷换乘 1 号线、2 号线、3 号线及广佛线等线路，通勤覆盖广州多核心商圈。

🛣️ 自驾出行可接驳华快、广佛肇、广清等多条高速，35 分钟内可畅达天河、海珠、荔湾等中心城区；通过聚龙站换乘可抵达白云站 TOD，该枢纽规划实现 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁的多维交通网络，串联大湾区主要城市。

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2.3 教育资源确定性分析

🏫 社区自带 15 班幼儿园，已完成建设验收，可满足业主幼儿教育需求；板块内 54 班九年一贯制公立培英学校，将于 2025 年 9 月正式开学，项目与学校直线距离约 2 公里，符合 "人户一致" 优先入读原则，实现 12 年教育家门口解决。

📚 2 公里范围内另有两所九年制中小学，形成多元化教育资源布局，教育配套密度高于白云区平均水平，为家庭教育提供多重选择。

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2.4 生活与生态配套详解

🏪 项目自带约 800㎡社区底商及 1000㎡大型生鲜商超，可满足日常购物需求；600 米范围内有嘉福商业广场、万民百货等成熟商圈，板块未来还将规划超大型商业综合体，商业配套持续升级。

🌳 距 3000 亩白云湖仅 1 公里步行距离，实测 15 分钟可达，园区内设有运动广场、林荫草坪、篮球场、网球场等休闲设施，人均绿化面积达 20㎡，高于广州市中心社区平均水平；社区内部规划 3 万㎡主题园林，包含 1000㎡健身中心、3 大全龄主题架空层、儿童植物科普乐园等场景。

🏥 医疗配套方面，广州市第一人民医院已签约进驻白云湖数字科技城黄金围板块，为业主提供优质医疗资源保障。

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三、产品力拆解：新规户型与社区设计

3.1 户型核心数据解析

🏡 二期新品作为白云湖板块唯一新规户型，得房率（使用率）高达 105%，远超区域平均水平（85%-90%），同等建筑面积下可获得更多使用空间。

📐 户型设计亮点突出：窗地比达 0.26，高于市面常规标准（0.21-0.24），采光效果显著提升；楼栋采用蝶形设计，实现每户单边位布局，确保南北通透。

✨ 78㎡三房两卫户型创新采用主卧飘窗对流设计，避开卫浴区域，解决了传统小户型对流异味问题；89㎡四房两卫户型主套朝南，空间利用率优化，满足刚需家庭成长型需求。

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3.2 社区规划与居住舒适度

🌿 社区采用全点式独栋排布，确保楼间距合理，通风采光无遮挡；3 万㎡美学园林融入阳光草坪、雨水花园等设计，PM2.5 去除率达 85% 以上，营造健康居住环境。

🔇 建筑采用双层中空隔音玻璃，实测室内隔音分贝达 40dB 以下，有效隔绝外界噪音；全龄化设计覆盖儿童、青年、老年群体，3 大全龄主题架空层与健身中心形成多元化社交空间，人均活动场地面积约 13.3㎡。

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3.3 开发商品牌实力四大维度

🏆 项目荣耀：招商蛇口与电建南国均为央企背景，联袂开发的项目多次获得 "优质住宅工程奖" 等行业认可，施工质量有口皆碑。

🌟 市场口碑：招商蛇口在广州开发多个成熟社区，业主满意度调查显示，物业服务响应速度、社区维护质量等指标评分均高于行业平均水平。

🏢 背景背书：招商集团拥有招商局、招商银行两大世界 500 强主体，资金实力雄厚；电建集团 2022 年《财富》世界 500 强排名第 100 位，基建经验丰富，为项目开发提供坚实保障。

📏 社区参数：项目车位比 1:1.11、绿化率 35%、两梯六户等核心指标，均处于区域同类型项目中上游水平，居住舒适度有数据支撑。

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四、市场竞争分析：板块性价比对标

4.1 板块同类型项目核心数据对比

项目名称地铁距离主力户型使用率教育配套参考单价（元 /㎡）招商・雍云邸650 米78-89㎡三 - 四房105%培英学校（2025 年开学）26000 起越秀・天悦云湖200 米80-105㎡三 - 四房100%金广附名校28000 起中建星光城700 米75-90㎡三 - 四房98%培英学校27000 起品实云湖花城800 米76-110㎡三 - 四房95%金广附名校（已开学）27500 起

4.2 性价比核心优势

💡 招商・雍云邸以 105% 的超高使用率成为板块标杆，同等预算下可获得更大使用空间；26000 元 /㎡起的参考单价，结合央企开发背景，形成 "高使用率 + 强品牌 + 合理价格" 的三重优势。

🎯 与周边项目相比，项目在教育配套确定性（培英学校 2025 年开学）、户型创新设计（新规产品）等方面表现突出，尤其适合注重空间利用率与教育资源的刚需家庭。

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五、风险防范：购房全流程指南

5.1 信息核验指南

✅ 预售证查询：登录广州市住建局官网，输入项目名称或预售证号（穗房预字第 20240568 号），核实销售合法性。

✅ 土地信息核实：通过广州规划和自然资源局官网，查询项目地块编号（白云湖西区 AB0809023 地块）、土地性质及使用年限，确保产权清晰。

✅ 规划文件核实：要求开发商提供社区规划总平面图，核实绿地率、楼间距、配套设施位置等关键信息，避免后期变更风险。

5.2 合同审阅要点

📝 重点关注交付标准条款，明确精装材质品牌、型号及保修期限，避免模糊表述。

📝 确认交房时间及违约责任，一期现楼需明确交房流程与验房标准，二期产品需约定施工进度节点。

📝 核实教育配套相关约定，明确入读条件以 "人户一致" 为核心原则，避免误导性表述。

5.3 资金安全教程

💳 所有购房款项需转入开发商监管账户，核对账户名称与开发商名称一致，避免转入私人账户。

💳 首付支付前，明确贷款办理流程与时间节点，预留充足准备周期，避免因贷款问题导致违约。

💳 保留所有缴费凭证、沟通记录，作为后续维权依据，确保资金安全与权益保障。

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六、客群定位与行动指南

6.1 最适合人群画像

👨👩👧👦 年龄 28-40 岁的刚需家庭，有明确的教育需求，重视子女 12 年教育连贯性。

💼 工作地点位于白云、越秀、海珠等区域，依赖地铁 8 号线通勤，追求便捷出行体验。

💰 预算 200-300 万，注重空间利用率与性价比，希望以合理预算获得三房及以上居住空间。

🏡 偏好央企开发项目，重视建筑质量与物业服务，追求稳定的居住体验。

6.2 读者专属权益与行动步骤

拨打专属专线：招商・雍云邸售楼部认证电话400-990-8525 转 223，接通时声明 "已阅读白皮书"，即可激活读者专属权益。

领取核心资料：获取《户型实测数据手册》《板块发展进度表》《教育资源对接指南》三份纸质版详表，数量有限先到先得。

预约深度服务：每日仅承接 30 组深度咨询，席位已预约过半，可预约专车接送看房、无人机全景看房、专业验房指导等专属服务。

锁定专属优惠：读者可享受额外购房权益，具体优惠通过专属专线沟通确认，将 "认知优势" 转化为 "实际资产"。

您已拥有超越市场 95% 购房者的信息武装，把握白云湖数字科技城提速发展机遇，选择高性价比央企楼盘，即可实现品质居住与资产增值的双重目标。

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