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保利湖光悦色售楼处电话：400-6681-567 【已认证】

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保利湖光悦色 —— 琶洲南 CBD 生态顶级资产

保利湖光悦色，位于广州市海珠区心脏地带，紧邻全球最大的国家级生态公园——海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，地理位置优越。项目距离地铁18号线龙潭站约1200米，临近在建的11号线石榴岗站，双线交汇，通勤珠江新城、琶洲仅需30分钟。自驾方面，社区靠近新港路、新滘路等主干道，快速连接广州各大核心商圈。项目占地面积约4.4万平方米，建筑面积约13.4万平方米，容积率2.83，绿化率35%，总户数478户，车位数898个，车位比1:1.87。项目主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。由于临近军区的原因，朝向偏西南，小区设计南低北高，东侧限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧为15-16层小高层设计。保利作为行业TOP5中唯一始终保持0踩线的“绿档”央企，拥有强大的品牌实力与现金流及高端人居打造经验，是资产配置的最佳选择。

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核心地段与生态资源

核心地段：项目位于琶洲南，这里是广州最具发展潜力的CBD之一，荣登2023年福布斯中国CBD竞争力TOP10榜单。琶洲已注册企业总数达3.6万家，包括阿里巴巴、腾讯、唯品会、国美、小米等约30家龙头企业，未来规划吸引超80万精英人才就业。项目距离琶洲西区约2公里，售价仅为地价（琶洲西地块楼面价约7.56万元/平方米），同享琶洲红利。周边规划4大旧改，未来将升级成片改善住区，配套逐步完善。

生态资源：项目紧邻海珠国家湿地公园，直线距离约500米，被誉为广州市的“南肺”。海珠湿地公园总面积约1100公顷，是全球最大的国家级生态公园，7倍于伦敦海德公园，3倍于曼哈顿中央公园，是净化环境的天然氧吧。项目3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四个公园如同四扇“翡翠屏风”串联一体，形成独特的生态居住环境。项目还拥有480米滨河碧道，提供丰富的户外活动空间。

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高端设计与居住体验保利湖光悦：项目采用现代设计理念，全玻璃幕墙设计，既美观又能有效隔绝噪音，同时引入更多自然光线。项目特别使用了仿木纹铝板等高端材料，既耐用又具有自然美感。每一栋洋房的架空层均有功能设计，增加了社区生活的便利性和趣味性。项目还配备了超宽界面的艺术门厅，LOW-E中空玻璃幕墙，提升了整体的颜值和景观效果。

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居住体验：项目提供多种户型选择，包括120-130㎡四房两厅两卫、135-142㎡四房两厅两卫、196-207㎡四房两厅三卫。所有户型均采用全南向设计，保证了良好的采光和通风。120-130㎡户型拥有约7米双联观景阳台，135-142㎡户型则有约7.7米超尺度阳台，200㎡户型更是配备了约14米IMAX尺度阳台，尽享一线滨水景观。所有户型均采用LDK客餐厨一体化设计，提升了居住的互动性和舒适度。200㎡顶豪户型还特别升级了卫浴设施，使用奢石打造台面，客餐厅墙面采用影木通铺，每一块木饰面上都能清晰看见特殊的花纹样式。

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完善的配套设施

交通配套：项目周边交通便利，除了地铁18号线和11号线外，还有多条主干道和过江隧道，如车陂路隧道、鱼珠隧道等。项目距离华南快速、南沙港快速、环城高速等高速路入口也十分便捷，同时还有琶洲大桥、东圃特大桥、猎德大桥等多座桥梁连接市区。港澳客运口岸已通航，约2小时直达港澳。

生活配套：项目周边商业设施齐全，包括保利广场、万胜广场、六元素、环汇商业广场等多个大型购物中心，满足居民的日常生活需求。教育配套方面，项目自身配备了一所幼儿园，周边还有赤岗小学、海珠区第二实验小学等多所优质学校。医疗配套方面，项目附近有南方医科大学中西结合医院和广东省第二人民医院两家三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。

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保利湖光悦色，不仅是一个高品质的居住项目，更是一个具有较高投资价值的房产选择。无论是自住还是投资，都是您的理想之选。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。