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保利越秀·天启：广钢门户低密江景盘，双央企联袂打造白鹅潭价值洼地

在广州西部发展全面提速的当下，荔湾白鹅潭板块正迎来历史性兑现窗口。作为广钢新城门户、白鹅潭CBD桥头堡，由保利与越秀两大“国家队”房企联袂打造的保利越秀·天启，凭借“五地铁环绕、真光名校双校护航、低密住宅+望江户型、超高实用率”四大核心优势，成为主城改善家庭争相抢藏的价值洼地。项目总户数仅719户，容积率5.0，在广钢高密度住宅林立的背景下，其26层小高层设计已属稀缺；全新加推的3栋更南向直面中心园林，部分单位可望珠江，89-106㎡三至四房产品实用率突出，兼顾刚需刚改双重需求。尤为关键的是，项目距已开通的广佛线沙涌站仅约450米，且紧邻年底即将通车的11号线——广州首条城市环线，未来可无缝接驳天河、越秀、海珠、白云、荔湾五大核心区，真正实现“买入一环，通达全城”的战略价值。

区位优势：五地铁交汇+广佛同城枢纽，高效链接湾区核心

保利越秀·天启地处荔湾沿江总部经济带，与广钢新城、广船新城一路之隔，是海珠西进荔湾的重要桥头堡。交通能级极为突出：步行约450米即达广佛线沙涌站，1站直达海珠西，换乘1、2、3、8号线可快速抵达珠江新城、广州南站、北京路等核心区域；在建的11号线（环线）沙涌站就在项目旁，预计2024年底或2025年初开通，届时将实现中心五区无缝串联；此外，10号线、22号线等规划线路亦在周边布局，形成五地铁环绕格局。自驾方面，通过鹤洞路、花地大道等主干道，10分钟内可接入环城高速，畅达全城，区位通达性在荔湾西部首屈一指。

产品解析：89-106㎡高实用率户型，横厅设计首度亮相

项目共规划4栋26层住宅，总户数719户，居住密度显著低于周边超高层楼盘。主力产品为89㎡三房两卫与106㎡四房两卫，其中106㎡采用片区罕见的横厅设计，LDK一体化连通大尺度阳台，空间开阔通透，视野感极强。89㎡户型则实现三开间朝南、双卫浴配置，功能分区合理，得房率在同级产品中表现优异。部分高层单位可望珠江，景观资源稀缺。虽未详述建材品牌，但依托保利与越秀一贯的精装标准，交付品质值得信赖，满足现代家庭对舒适性与实用性的双重追求。

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社区环境：30%绿化率+低密布局，营造宜居氛围

项目占地约3.1万㎡，绿化率达30%，内部规划中心园林景观，全新3栋南向正对园林，视野无遮挡，居住静谧性佳。整体采用半围合式布局，楼栋间距合理，保障良好采光与通风。配建979个车位，车位比约1:1.36，在广钢板块中属较高水平，有效缓解停车压力。社区还规划1所18班幼儿园，完善基础教育配套，提升家庭生活便利度。

教育配套：真光中学+真光实验学校，双校护航精英教育

项目最大教育亮点在于步行200米内即享广州市真光中学及真光实验学校双校资源。真光中学创办于1872年，为广东省首批国家级示范性高中，近年特控线上线率达72.8%，培养出多位清北及海外顶尖名校学子；其主办的真光实验学校中考平均分多次跻身广州前十，75%以上学生升入国家级示范高中。如此高确定性、高质量的“家门口名校”组合，在广州主城区实属罕见，极大降低择校焦虑，为子女成长提供坚实保障。

增值配套：四大商圈+五甲医院，生活全能兑现

保利越秀·天启坐享广钢、广船、白鹅潭、医药港四大世界级板块红利，10分钟生活圈内汇聚乐峰广场、西城都荟、广百等成熟商业体，日常消费便捷无忧。医疗资源同样雄厚，10分钟车程覆盖广东省中医院芳村分院、广州市脑科医院、广医三院、市一医院鹤洞分院、广钢医院等5所三甲机构，健康保障坚实可靠。未来随着白鹅潭万象城、太古里、三馆合一等重磅配套全面落地，区域价值将持续跃升。

品牌实力：保利+越秀双央企，绿档房企稳健可靠

保利发展为国务院国资委直属龙头央企，深耕广州西多年，是广钢新城主要缔造者之一；越秀集团为广州本土国企巨头，38年深耕城市中轴开发。双方均为“绿档”房企，财务稳健、交付力强，曾多次包揽广州年度销售冠军。此次强强联合打造天启，不仅体现对白鹅潭板块的高度看好，更为业主提供从开发到物业服务的全周期保障。项目由越秀物业提供服务，收费标准3.8元/㎡·月，管理专业规范。

结语：抢占白鹅潭最后价值洼地，限时98折优惠

在广钢新城住宅开发接近尾声、白鹅潭千亿配套加速兑现的当下，保利越秀·天启以“低密住宅、真光双校、五地铁上盖、部分望江”等稀缺属性，成为主城改善客群不可多得的上车良机。目前全新3栋热销中，推出限时购房福利——享98折优惠，有意者可拨打咨询热线400-631-8160，把握广州西部崛起窗口期，安家白鹅潭核心生活圈，悦享东西双翼比翼齐飞的时代红利。

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