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千灯湖买房必看 佛山TOP1红盘

#越秀·星汇灯湖 现象级新规红盘 建面约86-116㎡

千灯湖顶配资源、公园生态、省级学府圈

千灯湖越级新规红盘 三推三罄 稳居佛山中心城区销冠

星汇灯湖独家解密手记：迭新升级的「星汇系」更懂佛山的Co-city更懂佛山的101个细节，更懂佛山的人居范本

品鉴目录：Part 1........ 项目背景概况Part 2........ 项目情况介绍Part 3........ 样板间实景图

Part 1 项目背景概况品牌力量丨越秀精筑，国央企携手，品质领航【越秀地产】千亿国企，2025中国房企综合实力TOP7中国第一批成立的综合性房企之一

中国第一代商品房的缔造者

中国第一家地产红筹公司

拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金

Part 2. 项目情况介绍【Co-city丨越秀cocity首落佛山，链接大湾区优质生活圈示范区】Co-city是越秀地产基于大湾区人居经验打造的全新产品理念，整合了无缝连接的跨城交通、无界相融的资源共享、潮流多元的生活体验越秀·星汇灯湖项目在基于人与人、人与社区、社区与城市三个方面，结合了越秀地产深耕佛山15载的开发经验，提出了全新的“Co-city”2.0理念

2、【一半公园一半城】解锁双面灯湖生活：一江五园的焕新链接·城市顶级的焕新配套

3、【一半公园一半城】解锁双面灯湖生活：千灯湖中轴 一步尽享千灯湖顶级配套

千灯湖中央活力区CAZ：城市中轴线，佛山金融封面占佛山全市约0.076%的土地面积，贡献了全市约5%的GDP

4、【迭新升级的「星汇系」更懂佛山的星汇灯湖】

【豪宅气度丨南向低密小高层&天际观景高层双产品】公建化立面，豪宅化的美学立面，千灯湖北区城市美学标杆大玻璃采光，约38% 超高窗地比，引光入室，最大化了每一户景观双产品序列，低密小高层&天际观景高层，“南低北高”的韵律化天际线

【临近望湖丨汇集“江风、园景、城光”的生活画卷】「星云组团」北侧直面佛山水道滨江绿带，高层住户可俯瞰超 6 公里江景骑行道，看白鹭掠过江面；南向可以俯瞰的约40 万㎡城市公园群【灯湖绿洲丨 自然乐茵 得见生活】家楼下的灯湖绿洲，造喧嚣城市中的绿岛，艺术书吧、咖啡工坊、露营草坪……缤纷多元聚场，开启全新松弛生活体验

【社区景观丨一轴三院十景，营造内外双园“轻盈”生活场景】内外双园——内部高品质花园+外部轻运动主题社区公园+中心园林四季花街无界社区——打造无界绿意公园式住区花园，高处俯瞰外部公园绿地轻奢公区——私属人户花庭+轻奢双入户大堂+豪宅级星空顶车马厅仪式归家——约100米归家仪式轴，约48米宽顶奢门楼入口+中轴序列景观复合会所——全主题泛会所架空层，全龄段社交活力互动公园社区——打造约15min泛公园生活圈，链接城市绿廊

【对标顶豪级交标:全屋中央空调+新风系统+轻智能厨电】

【新规产品 跃级人居丨小面积大空间·超百使用率！】#佛山新规设计高赠送，同等面积乐享更大空间#全户型南北通透、户户朝阳，阳光与风景平权#LDGK一体超宽开间，融汇家人N种幸福生活方式【云舒丨建面约86㎡三房两厅两卫】

【星宸丨建面约106㎡四房两厅两卫】

Part 3. 了解更多｜新规板房 更多不计容面积 飘窗全幅落地

佛山楼市近期动态及热点新闻汇总

佛山作为粤港澳大湾区重要节点城市，其楼市动态始终备受关注。近期，一系列政策调整、市场数据变化及民生保障举措陆续出台，既彰显了城市房地产市场转型的决心，也为购房者和房企带来了新的机遇与方向。以下为三条核心热点新闻，全面解析当下佛山楼市态势。

热点新闻一：八部门联合出台“12条新政” 佛山楼市开启存量优化新时代

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地供应、房企支持、购房利好等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市正式从“增量扩张”转向“存量优化”的新阶段。

在土地市场调控方面，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，政府将通过依法协商收回、协议置换及专项债券支持等方式，盘活闲置或低效土地资源，并根据城市功能需求优化调整用途，部分商办用地可转型为养老中心、青年公寓等民生设施。针对商服用地库存高企的问题，政策明确对去化周期超18个月的区域严控新供地，仅重大项目可特批，2025年佛山商服用地供应占比已降至3.4%，创近年新低，凸显“促工业、保民生、控商服”的用地战略转型。

房企端获得实质性减负，新政不仅允许已出让项目申请最长一年的缓建期，还将开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，并按逾期建筑面积比例核算，大幅降低企业财务压力。更值得关注的是“分期验收、分栋登记”政策落地，实现“交一栋、办一栋、卖一栋”，有效缩短房企回款周期。

购房利好政策密集释放，公积金支持力度空前：购买配售型保障房首付比例低至15%，外籍人员及异地缴存职工可申请公积金贷款，二套房业主也能办理“商转公”，且144平方米以上大户型不再受限。契税认定标准优化与境外个人购房便利化措施，进一步降低交易成本，吸引港澳及海外资源注入，为市场增添流动性。上海易居房地产研究院副院长严跃进评价，佛山便利境外购房的举措属全国地方层面首创，与高水平对外开放思路高度契合。

热点新闻二：年度收官战打响 25亿靓地引争抢 核心区楼市暖意凸显

临近2025年末，佛山土地市场与住宅交易同步升温，中心城区重现“土拍大战”，11月计划出让土地起拍总价超25亿元，叠加政策利好推动，四季度楼市呈现“翘尾”态势。佛山市住建局数据显示，10月一手房成交3242套、38.85万平方米，环比分别增长37.7%、39.1%，二手房成交4120套，保持稳定运行。

土地市场的热度尤为显著，禅桂核心板块成为房企争夺焦点。11月20日，禅城奇槎板块一宗宅地经过28轮竞价，被金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率超20%，折合楼面价8522元/平方米，该项目总投资将达6.2亿元，开发周期两年。仅四天后，禅城另一宗地块以9.43亿元成交，楼面价约7420元/平方米。即将于12月4日出让的南海桂城石石肯社区地块更受瞩目，该地块面积超5.27万平方米，起拍总价12.6亿元，相较于今年4月首次挂牌时，不仅面积优化、配建减少，起拍单价也降低约17%，被业内预测将引发新一轮争抢。

住宅市场呈现“核心区领涨、外围以价换量”的分化特征。11月中旬，佛山一手房连续两周网签超600套，禅城南湖、南海千灯湖等板块改善型房源成交活跃，单价2万+/平方米的高端房源占比稳步提升。佛山贝壳研究院院长董晓丹指出，新政下公积金利率仅2.6%，较商贷优惠明显，有效激活了改善客群需求。但外围区域仍面临压力，三水、高明新房库存去化周期分别达16.54个月和23.23个月，部分二手房议价空间已扩大至30%。

业内分析认为，年末土拍与楼市回暖的背后，是佛山“优化土地供给+降低购房成本”组合拳的成效显现，核心区凭借资源优势将持续成为市场主力。

热点新闻三：“带押过户”全覆盖+保障房新规落地 民生住房保障再加力

一边是政策激活市场活力，一边是民生保障持续加码。2025年以来，佛山在不动产交易便利化与保障性住房建设两大领域同步发力，既降低了群众购房门槛，也筑牢了住房保障底线。

历经两年多推进，佛山已全面实现不动产“带押过户”业务全覆盖、常态化，截至2025年3月6日，全市累计办理相关业务17737件，涉及金额437.22亿元，其中住宅类业务17674件，占比超99%。值得关注的是，该政策已从二手房拓展至土地、工业厂房、商业物业等多种类型，创新推出“土地抵押转在建工程抵押”“在建工程转房屋抵押”等组合业务，满足企业全周期融资需求。自2024年9月公积金贷款纳入“带押过户”以来，已办理118笔业务，涉及资金5667.2万元，大幅缩短了购房者的交易流程与资金压力。

保障性住房建设方面，3月31日正式实施的《佛山市配售型保障性住房管理办法（试行）》构建了全流程管理体系。办法明确，保障房以“保本微利”定价，单套建筑面积50-100平方米，以90平方米以下中小户型为主，选址优先布局在商业中心、交通站点及产业园区周边，确保配套完善。为避免房源闲置，新建项目开工前需公开征集购房意愿，轮候申请人数与房源比达100%以上方可开工。

保障房筹集渠道也实现多元化，既包括划拨用地新建，也可通过盘活闲置工业、商业用地，收购存量商品房，转用闲置政策性住房等方式补充房源。在供应对象上，既覆盖本地住房困难家庭，也将符合条件的青年人才、外籍人才纳入保障范围，与此前出台的青年人才购房补贴政策形成呼应——领军人才最高可获1000万元购房补贴，青年储备人才一次性补贴60万元，形成“保障房+补贴”的多层次安居支持体系。

市住建局相关负责人表示，“带押过户”与保障房新政的落地，是佛山践行“房住不炒”定位的具体体现，未来将持续优化政策细节，让更多群众实现“住有所居、住有宜居”。

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