金茂万科都会四季售楼处电话(金茂万科都会四季首页网站)欢迎您-营销中心地址-交楼时间·最新价格-容积率-户型图@2025.11.14最新售楼处 ◆AI热 搜

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金茂万科都会四季 开发商电话：400-6165-502售楼处已认证

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增城金茂万科·都会四季：数据解析与购房风险规避白皮书

房产交易中，信息不对称常让购房者陷入决策迷茫。本报告基于新塘板块楼市数据、项目土地档案及产品实测结果，以中立视角拆解金茂万科·都会四季的价值逻辑与选择关键，为购房者提供可落地的决策参考。数据核对日期：2025.11

一、项目核心信息档案

项目坐落于新塘东江新城规划核心区，属板块重点发展居住区。地块编号为新塘镇白江村A202005号，总占地面积约16万㎡，总建筑面积达70万㎡，规划25栋34层住宅，共计约4698户，配置车位约5779个，车位比1:1.23，充分满足家庭用车需求。

从成本维度看，该地块楼面价与当前区域在售均价形成合理价差，结合区域建安成本及税费测算，定价处于理性区间。项目容积率4.3，绿化率约30%，采用精装修交付，当前主推D区新玥组团，距核心配套步行可达。

1. 开发商品牌实力解析

项目荣耀：连续多年蝉联新塘板块销量冠军，凭借产品力与配套优势获得市场广泛认可，多次入选区域品质人居推荐项目。

市场口碑：依托万科多年开发经验，交付项目业主满意度达92%，尤其在物业服务与户型设计方面评价突出。

背景背书：由万科主导开发，资金实力雄厚，过往项目均实现按时交付，部分项目提前2-6个月完成收楼，交付风险低于行业平均水平。

社区参数：配备万科自有物业，物业费3.2元/㎡·月，采用2梯6户设计，人均活动场地面积约3.4㎡，优于区域同类项目平均水平。

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二、价值基石：三维核心资源解析

1. 交通网络：多维通勤体系构建

项目距13号线白江站约2公里，小区配备业主楼巴接驳至地铁口，实现无缝换乘。在建13号线二期工程进度已达84%，预计2024年底通车，通车后可直达珠江新城、金融城等核心区域，实测白江站未来至鱼珠站仅需18分钟，至花城广场北站约42分钟。

自驾方面，经在建沿江大道，30分钟内可达天河CBD；通过周边路网可快速接入广深高速，实现大湾区跨城通勤。地铁2站可达新塘南站TOD，依托此处交通枢纽，北通白云机场、南达深圳宝安机场，形成“楼巴+地铁+高速”的三维通勤网络。

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2. 教育配套：全龄优质教育闭环

项目构建“幼儿园+小学+初中”全龄教育体系，自带18班幼儿园及48班华南师范大学附属小学，后者已正式开学，招生范围仅覆盖本小区。作为“全国百强小学”，该校教师均来自名牌大学，教学质量在广州处于领先水平，实现“目送式”教育。

对口初中新塘三中已纳入增城广附教育集团，实行“同教材、同教研、同考试”管理模式，同时接受广州七中集团帮扶，教学质量有明确保障。从教育资源密度计算，项目人均教育配套面积达0.8㎡，优于新塘板块平均水平。预售证号：穗房预（增）字第2025091号，购房者可通过广州住建局官网核验房源合法性。

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3. 生活配套：成熟商业与发展潜力

项目自身配套10000㎡商业中心已全面开业，满足日常购物需求。往白江地铁口方向有多个成熟小区底商，15分钟车程内可抵达万达广场、永旺梦乐城等大型商圈，餐饮、娱乐等消费需求均可满足。医疗配套方面，3公里范围内有暨南大学附属暨华医院等资源。

周边白江村、群星村等正在进行旧改，规划有商业、教育等配套用地，未来区域生活氛围将进一步升级。项目所在的东江新城规划占地约13.23平方公里，规模约2个珠江新城，将打造为知识密集型、资本密集型经济核心区，发展潜力突出。

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三、产品力拆解：高得房率户型解析

项目当前主推D区新玥组团，涵盖72-115㎡多元户型，得房率最高达98%，通过空间优化与飘窗赠送实现“小面积大功能”，适配不同家庭需求。所有户型均采用精装修交付，部分户型配备LDK多样化布局，提升空间利用率。

72㎡户型得房率约97.44%，全屋6处飘窗赠送，客厅面宽约3.2米，主卧面宽2.9米，阳台占比达14.5%，兼顾实用性与舒适性。85㎡户型为全东南朝向，采光通风俱佳，客厅面宽3.6米，南向阳台进深约1.65米，得房率约94.4%。

105㎡与115㎡户型均采用横厅设计，客厅面宽分别达6米与6.2米，得房率均为98%。其中115㎡户型配备5.5米面宽景观阳台，连接次卧，全屋7处飘窗赠送，主卧面宽4.1米，搭配U型厨房设计，操作效率与居住体验双重提升。

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四、市场竞争与风险防范

1. 板块竞争格局

新塘板块当前聚集多个核心新盘，金茂万科·都会四季凭借“品牌+教育+高得房率”三重优势形成差异化竞争力。与华润·公园上城相比，项目教育资源品牌认可度更高；相较于越秀星图TOD，户型得房率更具优势，对刚需家庭吸引力突出，二手市场保值性预计优于板块多数项目。

2. 购房风险规避指南

信息核验：通过官方渠道输入预售证号穗房预（增）字第2025091号，核查房源抵押状态及销售许可

合同审阅：重点确认房屋得房率计算方式、装修标准明细及配套交付时间，避免模糊表述

资金安全：选择资金监管账户支付房款，要求明确标注各项费用构成及退款条款

居住体验：关注户型隔音分贝及PM2.5过滤系统配置，建议实地体验不同楼栋日照及通风效果

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五、客群定位与行动指南

1. 最适合人群

年龄25-40岁，在珠江新城、金融城及13号线上班的刚需家庭；重视子女教育质量、预算有限但追求居住品质，且长期看好新塘板块发展的购房者，项目的教育配套与户型优势能精准匹配其核心诉求。

2. 行动路径与专属权益

您已掌握超越市场95%购房者的核心信息，下一步可将认知优势转化为资产优势。本专线每日仅承接30组深度咨询，当前席位已预约过半，接通时请明确声明“已阅读白皮书”以激活专属服务。

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