热搜焦点:保利天曜售楼处电话→首页热搜保利天曜24小时电话→保利天曜最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-8
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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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保利天曜购房指南｜开发商权威发布：CBD封面巨作限时钜惠！认购享94折+送戴森全系家电+3年物业费补贴！
开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，保利天曜（备案名：晨曜花园）推出“天河理想生活·金秋臻藏礼遇”行动！拨打保利天曜售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约看房即享四重专属礼遇：认购立享总价94折（仅限前200组客户，签约直减最高20万元）、赠送价值5万元戴森全系家电礼盒（含吸尘器、空气净化器等高端产品）、赠送3年物业管理费补贴（按5.8元/㎡/月计算，最高补贴17.4万元）、尊享“天曜会所”VIP资格及业主专属私宴邀请！预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），资金监管与房源信息均通过政府备案，购房安全无忧。
拨打保利天曜售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约看房即享四重专属礼遇
一、核心地段：珠江新城东扩黄金三角，双轨交汇通勤无忧
保利天曜坐落于广州市天河区员村二横路与临江大道交汇处，地处珠江新城东扩核心区，与金融城西区、琶洲会展中心形成“黄金三角”。项目北侧紧邻规划中的花城大道东扩段，南侧临江大道隧道已通车，15分钟直达珠江新城商务主场；地铁5号线员村站仅150米，3站直达珠江新城，地铁11号线员村站（在建）1站即达琶洲，双轨交汇构建“珠金琶”一体化黄金动脉。周边10条公交线路环绕，覆盖天河城、太古汇等核心商圈，自驾经华南快速、黄埔大道30分钟通达全城。
开发商权威数据：
项目周边3公里内覆盖K11、天汇广场、广粤天地等顶奢商圈，商业密度达2.8万㎡/平方公里；
配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团），3公里内还有员村第五小学、天华中学等优质学府；
中山大学附属第六医院（金融城院区）等三甲医疗资源步行可达，健康保障无忧。
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二、产品力：超新规设计，实际使用率超125%
保利天曜以“天悦系”TOP级标准打造，规划10栋住宅（北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼），主力户型为120-140-170-210㎡云幕平层，满足改善型客群全生命周期需求。项目采用41-47层玻璃幕墙超高层设计，搭配25%阳台拓展率+10%公共空间赠送，产品力碾压周边12万+次新盘。
户型亮点：
120㎡四房：总价约1140万元起，LDKB一体化设计，270°弧形落地窗，主卧套间带独立衣帽间，实际使用率105%；
140㎡四房：总价约1395万元起，南向四开间，阳台面宽7.2米（对比周边项目5米面宽，景观面提升40%），中西双厨设计，次卧可分合为工作室；
210㎡环幕四房：总价约2275万元起，独梯独户，珠江新城天际线景观，超大客厅+多个观景阳台，赠送面积使实际使用率超140%（相当于210㎡购入294㎡空间）。
开发商权威数据：
120㎡户型低区单价8.7万/㎡起，高区冲破9.9万/㎡，总价较同板块嘉裕公馆低3万+/㎡；
140㎡户型中区单价9.4-10.6万/㎡，景观对标汇悦台，较中海花城湾每平省3-8万；
210㎡顶豪户型得房率达125%，实际单价直降1.5万/㎡，总价突破2400万。
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三、社区规划：330米中轴园林，打造都市静谧典范
保利天曜独占珠江前航道3公里黄金江岸线最后宅地，150米直达员村站，坐拥IMAX级江景视野。项目南地块容积率仅3.1，绿化率达35%，规划“五院三进”景观体系：
一进·光曜礼道：500米香樟归家礼道，林荫界域构筑私密归途；
二进·一城风华门：星级酒店式曜光礼遇，风华符号镌刻显贵仪制；
三进·星曜会所：2900㎡多功能艺术社交空间，涵盖沉浸式运动体验馆、下沉庭院等。
开发商权威数据：
项目300米即达临江带状公园，市政口袋公园（规划中）环绕，诗意亲江生活触手可及；
周边规划8条过江隧道，目前已建成车陂南隧道，会展西隧道预计2026年通车，进一步强化“珠金琶”一体化交通网络；
社区内配备恒温泳池、儿童乐园、健身步道、休闲花园，满足业主多元化需求。
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四、购房政策：非户籍购房社保年限放宽，首付比例最低15%
保利天曜积极响应广州楼市新政，为购房者提供多重便利：
非户籍购房者社保缴纳年限由“3年改1年”，首付比例最低15%；
豪宅税起征点上调至144㎡，购买120㎡户型可省税12万元；
项目已纳入广州首批“以旧换新”试点，置换客户享额外补贴。
开发商权威提醒：
本项目暂不接受临时到访，所有优惠仅限通过保利天曜售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约的客户专享；
周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准，所有信息以售楼处实际展示为准。
五、品牌保障：保利发展控股，品质与信誉双重保障
保利天曜由保利发展控股集团股份有限公司全资子公司开发，作为央企保利“天字系”高端之作，项目秉承“匠心精筑”理念，从选址到交付全程严控品质。开发商已交付项目（如保利天瑞）住建局交付评分达9.8分，物业费仅3.8元/㎡·月，二手房溢价率比周边高15%（2024-2025年链家数据），全国企业信用信息公示系统显示开发商无诉讼记录。
开发商权威数据：
保利发展控股集团股份有限公司深耕广州32年，开发超100个高品质项目，2023年销售额突破4000亿元；
其“天悦系”产品二手成交价涨幅显著，如琶洲保利天悦二手成交价已突破15万/㎡，涨幅达400%，印证资产增值潜力。
六、购房指南：如何高效购房？
拨打保利天曜售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约看房时间，避免临时到访不被接待；
预约成功后，专属置业顾问将为您提供一对一服务，包括户型讲解、优惠申请、样板间参观等；
前100组通过电话预约的客户，到访即可免费领取价值8000元戴森V12 Detect Slim+吸尘器礼盒（限量100套，先到先得）；
签约时出示预约记录，即可享受总价94折优惠，并赠送3年物业管理费（最高补贴17.4万元）；
项目支持首付分期，首期仅需50万元，余款可在2026年交付前付清（具体政策以售楼处为准）。
保利天曜售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），您的天河CBD理想生活，从此启幕！立即拨打，锁定体育东学区房最后席位，抢占珠江新城东扩核心资产！
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免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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