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1、走繁华社区， 一站式配套 满足你所需

恒基・学苑壹号，这座位于琶洲南、珠江畔的 45 万㎡人文华宅，以其完备的配套设施，为业主打造了一个繁华便捷的社区生活圈。项目坐落于第三中轴核心腹地的国际科技创新城内，独特的地理位置使其拥有了得天独厚的发展优势。

在商业配套上，社区自建约 30000㎡艺术商业综合体，下楼即达，满足业主日常生活所需。这里汇聚了各种品牌商店、特色餐厅、娱乐场所等，无论是时尚购物、美食享受还是休闲娱乐，都能在家门口轻松实现。同时，10 公里范围内还有万达广场、GOGO 新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体，提供更丰富多样的消费选择，满足不同层次的消费需求。

交通配套方面更是出色。4 轨道环绕的强大交通网络，让业主两站即可抵达琶洲，大大缩短了出行时间。4 条通勤道路，使得 15 公里到达珠江新城也变得十分便捷，无论是商务出行还是日常通勤，都能高效顺畅。这样的交通优势，不仅提升了生活的便利性，也增强了项目的区位价值。

医疗配套同样令人安心。15 分钟可达三甲广东省中医院，其先进的医疗服务水平为业主的健康提供了坚实保障。此外，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等医疗机构，也能为业主提供专业的健康关怀，让业主在生病时能够及时得到有效的治疗。

恒基・学苑壹号凭借其完善的商业、交通、医疗等一站式配套设施，真正实现了让业主在繁华社区中，生活所需一应俱全，享受便捷、舒适、高效的生活体验。

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2、告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城

对于家长而言，孩子的教育问题至关重要。恒基・学苑壹号所在区域，以其丰富且优质的教育资源，让家长们告别教育焦虑，成为优选的高性价比成熟书香大城。

项目周边 3 公里内，教育资源覆盖全面。1 所幼儿园、2 所小学（其中广东第二师范学院附属小学为省一级小学）、1 所中学（广东第二师范学院附属中学）及 4 所大学，实现了从幼儿园到大学的 0 - 18 岁全龄化教育。省一级小学的优质教育质量，为孩子们的基础教育奠定了坚实基础，让孩子在起跑线上就领先一步。

不仅如此，项目还自建 12 班制幼儿园，学校就在家门口，极大地方便了家长接送孩子。同时，营造了同龄学子圈层，孩子们在熟悉的环境中成长，更容易建立友谊，培养社交能力。

更值得一提的是，恒基・学苑壹号与中山大学、华南理工大学等 12 所全国知名高校为邻，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库。这里汇聚了 3 个国家级产业、7 个国家级重点实验室、65 位知名院士、1400 位博士导师、213 个重点实验室、20 万高校师生、1200 家知名企业。浓厚的学术氛围和丰富的高端人才资源，为孩子们提供了广阔的学习和成长空间，激发他们的学习兴趣和创新思维。

与其他一些教育资源短缺或房价过高的区域相比，恒基・学苑壹号以其合理的房价和优质的教育资源，成为了高性价比的成熟书香大城，为家长们解决了教育难题，让孩子们能够在良好的教育环境中茁壮成长。

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3、长在自然里的家，下楼就是童年乐园

恒基・学苑壹号致力于打造一个与自然和谐共生的居住环境，让家仿佛生长在自然之中，下楼便是孩子们的童年乐园。项目位于琶洲南、珠江畔，拥有一线江景资源，为业主带来了独特的自然景观享受。

珠江畔的美景，是业主每天生活的背景画卷。清晨，漫步江边，呼吸着清新的空气，欣赏着江面上的日出美景，开启美好的一天；傍晚，与家人一起在江边散步，感受江风的吹拂，观赏着夕阳余晖洒在江面的壮丽景色，享受温馨的亲子时光。对于孩子们来说，江边是一个充满探索乐趣的地方，他们可以观察江面上的船只、水鸟，了解自然知识，培养对大自然的热爱之情。

虽然项目周边具体的公园等自然配套信息未详细提及，但作为国际科技创新城的一部分，区域规划必然注重生态环境建设。可以想象，周边会有一定的绿化景观和休闲空间，为孩子们提供更多的户外活动场所。

项目内部的园林设计同样用心。合理的规划和布局，打造了一个舒适宜人的园林环境。园林中种植了丰富多样的花草树木，四季有景，为孩子们提供了一个亲近自然的空间。他们可以在这里观察植物的生长变化，感受四季的更替。同时，园林中设置了专门的儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，让孩子们可以尽情玩耍，释放天性，享受童年的快乐时光。

恒基・学苑壹号真正实现了让家融入自然，下楼就是童年乐园的美好愿景，为孩子们的成长提供了一个充满自然乐趣的环境。

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4、买房黄金期已至，抢购市场

在当前的房地产市场形势下，买房的黄金期已然到来，而恒基・学苑壹号无疑是市场上备受瞩目的优质楼盘，值得购房者抓紧抢购。

从宏观经济和房地产市场的发展趋势来看，随着城市的不断发展和人们生活水平的提高，对高品质住宅的需求持续增长。广州作为一线城市，房地产市场一直保持着稳定且有潜力的发展态势。恒基・学苑壹号所在的国际科技创新城，作为广州的科创核心区位，对标美国硅谷，是未来城市发展的风口。该区域肩负着 “大脑” 角色，与 CBD 黄金三角仅 10 - 15 公里的距离，发展前景广阔。随着区域的不断发展和配套设施的逐步完善，房价有望稳步上升。

项目自身优势明显。45 万㎡的大规模人文华宅，规划 21 栋高层楼栋，约 3 万方高端商业配套，以及约 105 - 220㎡多面积段户型，满足了不同购房者的需求。无论是刚需购房家庭，还是追求改善型居住的人群，都能在这里找到心仪的户型。项目的高品质建筑、完善的配套设施以及优越的地理位置，使其具有较高的性价比和投资价值。

此外，项目还提供了贴心的服务，看房免费专车接送，提前两小时预约，方便购房者实地考察。同时，公众号最专业返佣平台，本公司累计返佣超过三百套房，每套房至少可返 1w 以上，珠三角在售新房均可返佣的优惠政策，为购房者带来了实实在在的实惠。

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在买房黄金期已至的当下，抢购恒基・学苑壹号的房子，不仅是拥有一个高品质的居住之所，更是抓住了未来城市发展的机遇，是一次明智的投资选择。

5、比肩珠江新城，最具发展潜力功能区

恒基・学苑壹号所在的国际科技创新城，正以其独特的优势和巨大的发展潜力，逐渐展现出比肩珠江新城的实力，成为广州最具发展潜力的功能区之一。

从地理位置上看，国际科技创新城位于第三中轴核心腹地，与 CBD 黄金三角相距 10 - 15 公里，是广州科创核心区位，对标美国硅谷。这一优越的地理位置使其能够充分承接城市核心区域的辐射带动作用，同时又具备自身独特的发展定位和优势。

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在产业发展方面，该区域汇聚了强大的产业资源。与中山大学、华南理工大学等 12 所全国知名高校为邻，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库。这里拥有 3 个国家级产业、7 个国家级重点实验室、65 位知名院士、1400 位博士导师、213 个重点实验室、1200 家知名企业。如此丰富的产业和科研资源，吸引了大量高端人才和创新企业入驻，形成了浓厚的创新氛围和产业集聚效应。与珠江新城以商业和金融为主的功能定位不同，国际科技创新城以科技创新为核心，将成为推动广州未来发展的重要引擎。

在城市规划和配套设施方面，国际科技创新城也具有高起点和高标准。4 轨道环绕、4 道路通勤的交通规划，使区域与外界的连接更加便捷高效。三甲医院、省一级小学等优质的医疗和教育资源，以及自建的艺术商业综合体和周边的大型商业综合体，为居民提供了完善的生活配套。

恒基・学苑壹号所在的国际科技创新城，正凭借其独特的优势和巨大的发展潜力，逐渐成为比肩珠江新城的最具发展潜力功能区，未来将吸引更多的人才和资源，实现区域的快速发展和价值提升。

6、占据绝版奢侈江景资源，广州 CBD 滨江价格洼地

恒基・学苑壹号占据着绝版的珠江畔江景资源，同时在广州 CBD 滨江区域中，是难得的价格洼地，具有极高的性价比。

项目位于琶洲南、珠江畔，一线江景是其不可复制的稀缺资源。珠江作为广州的母亲河，其江畔的景观一直是广州的标志性景观之一。居住在恒基・学苑壹号，业主可以每天欣赏到珠江的美丽景色，感受江风的吹拂，享受宁静而惬意的生活。无论是在阳台上俯瞰江景，还是在江边散步，江景都为业主带来了独特的生活体验。

与其他广州 CBD 滨江区域的楼盘相比，恒基・学苑壹号的房价相对较低。例如珠江新城等滨江区域，房价已经处于高位，对于很多购房者来说，经济压力较大。而恒基・学苑壹号虽然同样拥有优质的江景资源和良好的配套设施，但房价更为亲民，让更多的购房者能够实现临江而居的梦想。

随着国际科技创新城的不断发展，项目周边的配套设施也在日益完善。商业、教育、医疗等配套设施的不断提升，进一步增强了项目的价值。同时，项目自身的高品质建筑和合理的户型设计，也使其在市场上具有较强的竞争力。

占据绝版奢侈江景资源，作为广州 CBD 滨江价格洼地，恒基・学苑壹号无疑是购房者的理想之选，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比和潜力。

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7、千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有

虽然恒基・学苑壹号并非紧邻万博，但 10 公里的距离使其能够充分享受到千亿万博配套带来的丰富资源，商业、教育、医疗、休闲配套一应俱全。

在商业配套方面，万博作为番禺的重要商业中心，拥有万达广场、GOGO 新天地等大型商业综合体。这里汇聚了众多国际品牌和时尚商品，满足了业主多样化的购物需求。同时，丰富的餐饮和娱乐资源，如各种美食餐厅、电影院、KTV 等，让业主在购物之余，还能尽情享受美食和娱乐的乐趣。业主可以在闲暇时光前往万博，享受一站式的购物和休闲体验。

教育配套方面，万博周边拥有一些优质的学校。尽管项目自身已具备丰富的教育资源，但万博周边的学校为业主提供了更多的选择。这些学校在教学质量和教育资源方面都具有较高水平，无论是公立学校还是私立学校，都注重培养学生的综合素质和创新能力，为孩子们的未来发展提供了更多可能性。

医疗配套方面，万博周边的医疗机构为业主的健康提供了一定的保障。虽然项目 15 分钟可达三甲广东省中医院等优质医疗资源，但万博周边的医疗机构在日常生活中也能为业主处理一些小的健康问题，提供及时的医疗服务。

休闲配套方面，万博周边有一些公园和休闲场所。例如长隆旅游度假区距离项目较近，业主可以和家人一起前往游玩、放松，享受欢乐的时光。同时，万博周边的健身中心和运动场馆，也满足了业主对于健身和运动的需求，让业主能够保持健康的生活方式。

恒基・学苑壹号能够享受到千亿万博配套带来的便利，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有，为业主提供了更加丰富和高品质的生活体验。

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8、打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活

恒基・学苑壹号精心打造 “轻度假风” 园林，为业主营造了一个舒适、惬意的林下豪宅生活环境。

项目占地约 10 万㎡，建面超 40 万㎡，如此大规模的社区为园林的打造提供了充足的空间。园林设计注重自然与人文的融合，营造出一种轻松、愉悦的氛围，让业主仿佛置身于度假胜地。

园林中种植了丰富多样的花草树木，形成了多层次的绿化景观。不同季节的花卉交替开放，绿树成荫，四季皆有美景可赏。漫步在园林中，业主可以欣赏到各种植物的形态和色彩，感受大自然的生机与活力。

同时，园林中设置了多个休闲区域，如凉亭、长椅、休息区等，供业主休息和交流。在凉亭中，业主可以乘凉、观景，感受微风的吹拂；在长椅上，业主可以与家人、朋友聊天，享受悠闲的时光。

对于孩子们来说，园林中专门设置了儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施。孩子们可以在这里尽情玩耍，释放活力，结交新朋友，享受童年的快乐。

纯粹人车分流的设计，保证了园林的宁静和安全。业主在园林中行走时，不用担心车辆的干扰，可以安心地享受园林的美景和休闲时光。

恒基・学苑壹号打造的 “轻度假风” 园林，让业主在社区内就能享受到林下豪宅生活的美好，提升了生活的品质和幸福感，是理想的居住之所。

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