万科·瑧樾府售楼处电话(首页网站)欢迎您-万科·瑧樾府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处✦AI热搜 广州楼市发布

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预约看房步骤：

1.拨万科·瑧樾府售楼处电话：400-990-8525转698（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

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4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

越秀东山芯准现房迎清盘！万科瑧樾府优劣势全解析，双地铁 + 省实旁改善优选

在广州越秀老城区，尤其是寸土寸金的东山板块，新盘向来是 “稀缺品”，而位于东川路核心的万科瑧樾府近期开启降价清盘模式，瞬间成为市场焦点。作为越秀中路旁的精装准现房，项目不仅坐拥双地铁便利、与广东实验中学仅一路之隔，还背靠成熟商圈与优质医疗资源，是老城区改善家庭的优质选择；当然，单体楼的属性也让它存在一些不可忽视的短板，今天就从购房者视角，全方位拆解这个楼盘的真实价值。

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户型鉴赏：107-180㎡改善户型，适配多元家庭需求

万科瑧樾府主打改善型户型，涵盖约 107㎡、130㎡、144㎡、180㎡四个面积段，均为三至四房设计，能满足从三口之家到三代同堂的不同居住需求，且全部为精装交付，预计 2026 年 6 月 30 日即可入住。项目为 1 栋 35 层高商住单体楼，采用 2 梯 4 户的梯户配比，整体居住私密性和通勤效率有一定保障。其中部分户型采用了 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，拓展了公共活动空间，提升了家庭互动的便利性；大户型还配置了双主套，能兼顾长辈或二孩家庭的居住隐私，空间利用率在老城区新盘中表现亮眼。不过需要注意的是，部分户型的卫生间或厨房依赖内天井采光，可能存在采光不足的问题，低楼层户型也会因周边老旧建筑影响私密性，建议购房者实地看房时重点关注这些细节。

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基本信息：万科联袂中信打造，越秀核心单体楼社区

万科瑧樾府坐落于越秀老城区东川路核心腹地，由中信信托与万科地产联合开发，2022 年年底拿地，2023 年 12 月 15 日正式开盘，是区域内少有的品牌房企新盘。项目占地面积仅 4037㎡，总建筑面积 25858㎡，为典型的小体量社区，仅规划 1 栋 35 层高商住单体楼，总户数 115 户，车位配比 1:1，能基本满足业主停车需求。楼栋 1-3 层为商业裙楼，4 层为回迁层，6 层及以上为可售住宅，21 层为避难层，物业公司为广州市溪楹物业，物业费 5.31 元 /㎡・月。项目容积率 6.05，绿化率 25%，由于是单体楼设计，社区内部园林空间有限，不过 4 楼规划有业主私人会所，3 楼打造了空中花园，一定程度上弥补了社区活动空间的不足。

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配套介绍：全维成熟配套，教育交通医疗优势突出

交通配套：双地铁加持，主干道通达全城

项目的交通优势十分显著，距离地铁 1 号线农讲所站直线仅 400 米，步行约 5 分钟即可抵达；距离地铁 6 号线团一大广场站直线 700 米，步行 10 分钟左右可达，双地铁覆盖能快速接驳广州各大核心区域。自驾方面，周边有高濠涌高架路、东风路、中山路、环市路等主干道，可快速通达珠江新城、天河 CBD 等商圈，不过早晚高峰时段，周边单行道较多，容易出现拥堵，自驾通勤需预留充足时间。

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教育配套：省实初中部一路之隔，优质学区覆盖

教育资源是项目的核心卖点之一，项目西侧对口中山三路小学，虽为市一级学校，但师资力量和教学口碑均有保障；东侧一路之隔就是广东实验中学初中部，这所省级名校是不少家长的 “心头好”。此外，周边还环绕着东风东路小学、文德路小学等省级小学，以及广州十六中、十三中等优质中学，根据越秀学区划分，项目所在片区中学派位机会优质，能为孩子提供从小学到初中的全阶段教育保障。

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商业与医疗：醇熟商圈环绕，三甲医院护航健康

商业配套方面，项目楼下就有肉菜市场，日常买菜购物十分便捷；1 公里范围内直达中华广场商圈，北京路、环市路等成熟商圈也近在咫尺，无论是日常消费还是高端购物、休闲娱乐，都能一站式满足。医疗资源更是项目的一大亮点，3 公里范围内聚集了广东省人民医院本部、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等多家三甲医院，为业主的健康提供了强有力的医疗保障。

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休闲配套：社区会所 + 空中花园，近享城市公园

社区内部，1 楼打造了酒店式大堂和小型园林，2 楼是业主专属私人会所，可满足邻里社交、休闲娱乐需求；3 楼的空中花园则为业主提供了饭后散步、亲子活动的户外空间。外部休闲资源也很丰富，越秀公园、东山湖公园等城市绿肺环伺，茶余饭后可随时前往放松身心，感受老城区的人文与自然氛围。

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规划和发展：老城区价值稳固，存量新盘稀缺性凸显

越秀作为广州的老城区，是广州政治、文化、教育核心，汇聚了省政府、广州市委等众多机关单位，区域经济密度高，土地资源极度珍贵，新房供应长期处于稀缺状态。万科瑧樾府作为片区内少有的品牌开发商精装准现房，其稀缺性不言而喻。从城市规划来看，越秀老城区以有机更新为主，不会进行大规模拆迁重建，未来区域界面将在保留历史底蕴的基础上逐步优化。项目楼下的商业裙楼未来将引入便民业态，进一步完善社区生活配套；而双地铁的持续运营和主干道的维护升级，也将保障区域交通的通达性，长期来看，项目的地段价值和保值能力都十分稳固。

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结语总结

万科瑧樾府是越秀老城区不可多得的改善型准现房，其核心优势集中在地段、交通、教育和配套上：双地铁通勤便捷，省实旁的学区优势突出，成熟的商业医疗配套能满足全年龄段生活需求，万科的品牌和精装品质也为居住体验保驾护航，加之当前的降价清盘活动，性价比进一步提升。当然，项目也存在一些短板，比如单体楼社区空间有限、周边老旧小区影响城市界面、部分户型采光不足等。综合来看，它更适合对越秀核心地段有执念、重视教育资源、追求成熟生活配套的改善型家庭，尤其是想在老城区安家且注重通勤效率的购房者。建议有意向的买家实地考察，结合自身需求权衡利弊，抓住清盘契机入手心仪房源。

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