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保利锦上……保利锦上……

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前言介绍

科学城位于广州市第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展的区域之一。黄埔区GDP位居全市第二，企业税收更是位列全市第一，其中科学城的贡献超过50%。该区域在全国经济开发区中，以其GDP与税收总额等指标领先。科学城在科技创新方面全国排名第一，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能及生物医药三大领域齐头并进，吸引了10余个总部项目以及超过190家世界500强企业的落户，约占全市67%，未来将成为广州产业和人才最为集中的区域之一。

基本信息

保利锦上项目占地面积约4.7万平方米，建筑面积约为14.1万平方米，容积率为2.5，绿化率达到了35%。整个项目规模包括7栋高层住宅，高度从16层到33层不等，规划户数为803户。该项目由保利集团开发，致力于打造一个宜居宜业的生活社区。

交通配套

虽然项目距离最近的地铁6号线香雪站约有5公里的距离，步行不太现实，但居民可以选择骑电动车或公交接驳的方式前往，特别是社区配有楼巴服务，能够直达地铁站。此外，轨道交通主要依赖于规划中的电车5号线永和隧道南站，可以连接有轨电车2号线和地铁21号线，进一步提升出行便捷性。

教育配套

保利锦上自带一所12班幼儿园，并且紧邻广大附中高新实验学校（小学+初中），这所学校已经纳入保利锦上的招生范围。作为广东省首批一级学校和国家级示范性普通高中，广大附中有着辉煌的历史和卓越的教学成绩。其高考高优率高达96.6%，为广大青少年提供了一流的教育环境和发展平台。

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生活配套

周边拥有丰富的商业设施，包括萝岗万达广场和正在建设中的保利未来香雪城等，总商业面积达约300万平方米。小区内还配备了约1500平方米的商业配套，满足居民日常生活的需要。同时，项目三面环山，提供了宁静的生活环境，让居民能够在繁忙的城市生活中找到一片属于自己的静谧之地。

在售户型

保利锦上共有7栋商品住宅，前排4栋为32-33层，后排3栋为16-17层，采用两梯五户或两梯四户的设计，所有户型均实现了四开间朝南，使用率高达90%-95%。特别推荐的户型包括75㎡的三房一卫、86/87㎡的三房两卫、105㎡的3+1房两卫以及138㎡的3+1房两卫，每个户型都精心设计，以最大化利用空间，提供舒适居住体验。

其二，前后平行排布，一方面形成了通透式的中心园林，另一方面拉大了前后楼栋，以及斜对角楼栋之间的距离。

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全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户，使用率高达90-95%

在售户型如下：

【稀缺户型】75㎡三房一卫

①科学城唯一小面积3房

②四开间朝南，区内唯一3卧室朝南

③约5.2米L型大阳台，超10米南向展面

【王牌户型】86/87㎡三房两卫

①全南向四开间、三卧室朝南，带主套

②经典竖厅，南北通透

③约5.6米L型大阳台，超11米南向展面

【一步到位】105㎡ 3+1房两卫

①全南向四开间、近12米南向采光

②南向阔绰主套，三卧室朝南

③约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕

【改善首选】138㎡ 3+1房两卫

①约6.1米南向大阳台，南北对流

②四开间朝南，超15米南向采光面

③约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景

优点总结

保利锦上的优点主要包括：一是由绿码央企保利品牌开发商开发，物业服务质量有保障；二是地处千亿科学城板块，具有巨大的发展潜力；三是通过规划中的有轨电车5号线接驳至地铁网络，方便快捷；四是自带幼儿园，省一级的九年一贯制广附中学区提供优质教育资源；五是小区三面环山，环境优美，闹中取静；六是户型设计实用，所有户型均为南北通透，户户朝南，为住户带来极佳的居住体验。这些特点使保利锦上成为了一个兼具生活便利性和舒适性的理想居所。

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