热搜焦点:城发·榕华里售楼处电话一首页热搜城发·榕华里24小时电话一城发·榕华里最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025-10-6

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编辑

佛铁投资发展有限公司斩获南庄稀缺宅地，开启宜居新时代

抢占佛山最具性价比的居住机会

2025年8月4日下午3点，佛山市佛铁投资发展有限公司以5.1242亿元成功竞得禅城南庄大道南侧、佛山市岭南美术实验中学东侧地块，折合楼面价为4650元/㎡。这块地不仅是南庄地区四年来首次出让的住宅用地，更是板块内首个采用“超新规产品”的项目，直接刷新了南庄的居住标准。

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地块基础信息与特色

该地块总面积约为3.93万平方米，容积率不超过2.8，建筑限高100米，属于低密度宜居型住宅用地。特别值得注意的是，这是南庄首宗执行“阳台新规”的地块——套内阳台面积30%以内折半计算，超过部分才全计容。这意味着未来项目的得房率将更高，提升了产品的竞争力。此外，地块还需配建社区卫生服务中心、公交枢纽站、开放公园绿地等配套设施，保障未来的居住便利性。

配套设施详细介绍

教育资源丰富

地块紧邻佛山市岭南美术实验中学，周边还有佛山市第一中学禅城学校和罗南幼儿园，提供了从幼儿到高中全龄段的教育资源，满足家庭对教育的需求。

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商业设施实用

虽然南庄没有高端商业体，但南庄商业广场能够满足居民日常消费需求，实用性较强。

交通便捷

距离佛山地铁2号线南庄站约一公里，虽非地铁上盖项目，但接驳相对方便，交通条件良好。

生态环境优越

罗南生态园位于地块一侧，提供了一个舒适的居住环境，使居民在忙碌的工作之余能够享受自然的美好。

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南庄楼市现状分析

南庄的楼市一直以高性价比著称，目前主要在售的新盘包括保利中交大都汇、金辉辉逸云庭、万科金域半岛等。新房均价在1.1万至1.3万元/㎡之间，二手房价格则在0.7万至1.3万元/㎡不等。由于首付门槛较低，吸引了大量预算有限的刚需购房者。

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发展前景展望

作为南庄首宗“超新规”项目，佛铁投资发展有限公司拿下的这一地块具有高得房率和低密度设计的优势，有望成为区域内的标杆楼盘。预计定价合理（1.3万-1.5万/㎡），不仅能够吸引本地刚需客户，甚至可能吸引禅西地区的潜在买家。随着教育、医疗配套的不断升级，如佛山一中附属绿岛湖学校的开学和佛山市第二人民医院绿岛湖院区即将运营，南庄的生活品质将进一步提升。

结语

南庄凭借其实打实的性价比，成为了预算有限买家的理想选择。这次新地块的入市，不仅填补了四年来供应的空白，更有可能推动南庄的产品升级。对于那些希望留在禅城区，且首付预算有限的刚需购房者来说，南庄无疑是一个值得考虑的选择。在这里，每一位业主不仅能享受到高品质的生活，还能感受到家的温馨与幸福。它不仅开启了南庄新的宜居时代，也成为佛山市令人向往的高品质居住社区。

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